Cum să legalizați un garaj fără documente

Motive pentru proiectarea garajului
Care sunt garajele?
Garaj în co-op
Garaj construit în curtea proprie
Garaj în curtea clădirii apartamentului
De ce depinde costul muncii?
În concluzie

În spațiul post-sovietic, există mulți proprietari de garaje care nu au documente. În același timp, o astfel de proprietate este destul de importantă, pentru că mașina este o proprietate scumpă și este mai bine dacă este intactă și sigură pe care garajul le poate garanta. Prin urmare, există o problemă de înregistrare, fără de care mâine mașina poate fi sub cerul deschis. Mai mult decât atât, nu este ușor să construim un nou garaj, deoarece este destul de dificil să găsim un loc liber, mai ales în oraș. Vom încerca să ne dăm seama cum să legalizăm un garaj fără documente pentru ao controla în mod corespunzător.

Motive pentru proiectarea garajului

Mulți, care folosesc astfel de clădiri de mulți ani, nu se gândesc să-i facă proprietatea legitimă. Deci, într-o bună zi, acești proprietari se pot confrunta cu diverse probleme, care, apropo, sunt multe. Pentru a vă asigura de acest lucru, să numim câteva dintre ele:

Închirierea unui garaj sau vânzarea acestuia este ilegală. Dacă pur și simplu ați fost de acord cu vânzătorul și ați primit bani de la el, atunci o astfel de afacere ar fi ilegală;
de asemenea, garajul nu poate fi lăsat sau vândut nimănui. Motivul este același - conform legii el nu este al tău și, de fapt, nimeni nu este;
dacă aveți de gând să folosiți garajul de mai mulți ani și cele două articole anterioare nu vă interesează, atunci fiți pregătiți pentru faptul că depozitarea pentru mașină poate fi demolată pur și simplu după prima verificare. În cazul în care garajul este cooperant, atunci nu există, de asemenea, nici o certitudine că mâine autoritățile orașului va prelungi contractul de închiriere. Asta înseamnă că există o posibilitate de demolare în acest caz, dar cu documente puteți să numărați cel puțin pe ceva, și fără ele pur și simplu veți rămâne fără nimic.

După cum puteți vedea, garajul este încă proiectat în conformitate cu toate regulile. Aceasta deschide o mulțime de oportunități, pornind de la convingerea că clădirea nu va fi demolată mâine, la realitatea de a realiza un profit (de exemplu, dintr-un contract de închiriere), vânzare, testament sau donație. O altă întrebare este cum să procedăm, adică ce documente trebuie colectate, unde să se raporteze etc. Totul depinde de ce fel de structură este construită pe pământ sau de un străin, versiunea dvs. personală sau, mai degrabă frecventă, a unei cooperative de construcție a garajelor. Fiecare caz are propriile caracteristici, astfel încât acestea ar trebui luate în considerare separat.

Care sunt garajele?

Înainte de a legitima structura, trebuie să știți de ce aparține. Problema este că fiecare tip concret este înregistrat individual. În plus, nu toate clădirile pot deveni legale.
Deci, garajul se întâmplă:

majore. Poate fi construit separat sau poate servi drept extensie pentru, de exemplu, o clădire rezidențială sau un magazin;
box. Un astfel de garaj este doar o parte dintr-o clădire care constă dintr-o varietate de depozite pentru mașină. De fapt, aceasta este o cameră separată în linie. Mai frecvent în cooperative și necesită mai multe documente decât în alte cazuri;
constructii metalice. Una dintre caracteristicile acestei opțiuni este lipsa unei fundații. Acest lucru este, de fapt, un mare avantaj, deoarece designul poate fi pur și simplu încărcat și transportat în orice alt loc.

În plus față de aspect, designul influențează erecția. Astfel, garajul poate fi:

parte a GCW;
construirea în curtea ta;
o clădire pe teren care nu este a ta.

De la locul clădirii, depinde de ușurința obținerii dreptului de proprietate și, uneori, și, în general, de posibilitatea.

Garaj în co-op

Această structură are multe puncte interesante. Deci, mulți, având doar o carte de membru pe mâini, cred că au drepturi depline la garaj. De fapt, acești proprietari sunt doar o parte a cooperativei. Aceasta înseamnă că nici nu vindeți clădirea, nici nu-l lăsați să-l dați, nici să o închiriați. În plus, dacă cooperativul este demolat, un astfel de participant nu va primi nicio compensație. De aceea proiectarea acestui garaj este foarte importantă.
Obțineți toate drepturile de a construi nu va funcționa, pentru că nu puteți cumpăra terenul sub garaj. În ceea ce privește garajul, nu este atât de dificil să-l aranjăm. Pentru aceasta aveți nevoie de:

să primească informații despre plata unei contribuții la acțiuni, precum și despre transferul aceleiași cote către membrii cooperativei;
mergeți la ITO pentru a organiza un garaj acolo;
după ce ITO emite documentele, mergeți la Camera de Înregistrare, unde garajul va deveni legal și în final.

După cum puteți vedea, nu totul este atât de complicat. Dar totuși există dificultăți aici. Deci, toate acestea trebuie făcute la timp, deoarece după desființarea cooperativei nu va mai fi de folos. În plus, dacă sunteți primul care întocmește documentele, va trebui, de asemenea, să vă înregistrați GSK. Va avea nevoie de ajutor de la vecinii din dreapta și din stânga, care trebuie să semneze niște documente. Terenul sub garaj este și mai complicat. Aici trebuie să negociați cu toții imediat, pentru că numai în acest fel puteți obține terenuri în proprietate comună. Dacă cineva nu are nevoie de ea, atunci garajul poate fi demolat mai devreme sau mai târziu.

Separat este necesar să se spună despre cutii. Aici, spre deosebire de garajele obișnuite, sunt necesare documente suplimentare - de exemplu, pe un conducător și - separat - la sediul dvs. Dar toate acestea nu sunt, de asemenea, dificile și acceptabile.

Garaj construit în curtea proprie

Acum, să ne imaginăm că ați construit o clădire în sectorul privat de metri pătrați. Se pare că totul este normal - ceea ce vreau, apoi fac pe propriul meu pământ. Dar, în realitate, trebuie să obțineți mai întâi permisiunea. Dacă nu, trebuie să rezolvați problema prin instanță. În același timp, este necesar să se respecte o condiție importantă: în timpul construcției, trebuie să încercați să obțineți permisiunea.

Cu toate acestea, în cazul în care garajul este construit incorect, adică, fără a respecta normele și legile, este încă necesar să o demolam. Deci, dacă clădirea se află la graniță sau prea aproape de hambarul vecin, atunci aceasta amenință sănătatea sau viața oamenilor cu, de exemplu, o alunecare de teren sau un incendiu.

Garaj în curtea clădirii apartamentului

Dacă proprietarul mașinii locuiește în oraș și nu există un loc vacant în cel mai apropiat cooperativ, el poate veni cu decizia de a ridica o clădire în curtea însăși. În același timp, unele garaje de capital construite, sperând să profite de ele. Din păcate, acest lucru se poate transforma într-un mod destul de trist. Faptul este că o astfel de structură este supusă în mod legal demolării. Dacă garajul metalic poate fi pur și simplu vândut în sectorul privat sau în altă parte, atunci betonul, cărămida sau lemnul vor fi pur și simplu distruse.

De ce nu construiți garaj în astfel de șantiere? Faptul este că acest teren aparține fie tuturor rezidenților, fie ZHEKU. În plus, nu este destinat acestui lucru. Tot ceea ce este posibil în acest caz este acela de a negocia cu chiriașii casei despre faptul că dețineți un garaj pe teritoriul învecinat. După aceea, puteți să-l încercați. Încearcă-l pentru că nu există nici o garanție a succesului. Șansele pe care le veți obține dreptul de proprietate sunt mizerabile. Prin urmare, nici nu vinde garaj, nici cumpara la fel, cel mai probabil nu va fi în măsură să.

De ce depinde costul muncii?

Deci, cum să aranjăm un garaj în proprietate, ne-am dat seama. Acum, întrebarea este în ce fel de copeică va acoperi. Aici totul este decis de etapele de înregistrare, precum și de regiunea în care construiți un garaj. Astfel, prețul este afectat de:

elaborarea unui plan tehnic. Aici trebuie să luați în considerare domeniul de activitate, deoarece garajul este diferit: pentru cineva este proiectat pentru o mașină, și cineva - pentru un autobuz. În plus, el poate avea un subsol sau un pod, sau ambele;
înregistrarea pașaportului cadastral;
plata taxei de stat pentru înregistrarea proprietății. Acesta și paragraful anterior nu vor lua mulți bani.

Destul de mult va trebui să plătească inginerului cadastru. Cu toate acestea, dacă aveți documente tehnice, considerați că ați avut noroc. Dacă nu există, măsurătorile și întocmirea planului vor costa o sumă mare. Trimiteți documentele la Rosreestr mai bine. În primul rând, nu trebuie să plătească pe cineva și, în al doilea rând, este ușor.

În concluzie

Acum știi ce trebuie să faci pentru a formaliza garajul în conformitate cu toate regulile și, astfel, a face legale. Acum, să însumăm totul, astfel încât totul să fie clar:

dacă aveți de gând să construiți o structură, este mai bine să obțineți permisiunea, altfel acest lucru nu va fi atât de ușor, dacă este posibil;
construirea clădirii conform standardelor existente; altfel șansele de obținere a documentelor vor fi minime. În plus, astfel de structuri pot fi periculoase pentru vecinii dvs., iar demolarea nu este cea mai teribilă problemă;
despre garajul de cooperare pe care îl puteți îngrijora cel mai puțin. El - exact legal (dacă nu ați terminat nimic), dar este mai bine să aranjați clădirea pentru a nu pierde totul;
un avantaj bun în acest caz are un garaj metalic: poate fi pur și simplu transportat din aceeași cooperativă sau curte a unei clădiri înalte oriunde - de exemplu, într-o curte privată sau într-o dachă;
Nu este necesar să ridicați un depozit pentru o mașină în șantierele cu mai multe apartamente, deoarece acest teren nu aparține cel puțin dumneavoastră.

Așa arată întreaga situație pe scurt. Se speră că, chiar dacă nu aveți documente pentru garaj, veți putea totuși să le obțineți. Ei bine, cei care vor construi o clădire, este mai bine să faceți inițial totul în conformitate cu legea, apoi să nu rezolvați problema.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare