În prezent, cetățenii intră adesea în contracte o construcție comună (DDU), în speranța în viitorul apropiat (sau nu atât de aproape) în viitor pentru a obține noua clădire în proprietate și să facă o viață în bine.
Mulți iau un credit ipotecar, doar împrumuturi, muncesc din greu, își completează banii personali și împrumutați.
La prima vedere, este benefic, ca și în faza de construcție (de exemplu, în cazul în care casa nu este construită încă sau are loc într-o groapă de construcție), costă mult mai puțin bani decât gata. În plus, nu va fi oa doua casă, ci o casă cu totul nouă și, în consecință, un apartament proaspăt.
Dar dezvoltatorii încalcă adesea termenii contractului. Din motive pe care nu le vom înțelege. Fiecare firmă de construcții are propriile sale. Și constructorii cetățenilor oferă în mod constant să încheie un "acord suplimentar" cu privire la prelungirea (transferul) termenilor.
Acest lucru se datorează faptului că, înainte, și chiar și acum, există multe, să-l puneți blând, nu scheme foarte legitime care sunt proiectate pur și simplu să numerar în dezvoltatorii fără scrupule, în detrimentul oamenilor. Acestea sunt, bineînțeles, excepții, dar există foarte des asemenea "excepții". Prin urmare, instanțele sunt copleșite de afacerile co-investitorilor cu dezvoltatorii.
Acum, Rusia a interzis companiilor de construcții pentru a atrage fondurile de oameni fără un contract de o construcție comună (cap. 2, articolul 2.1. 1 FZ-214).
O astfel de tranzacție poate fi recunoscută în instanță ca nevalabilă. Dar, interesant, este doar un cetățean care are dreptul să se aplice unei astfel de reclamații. Compania de construcții într-o astfel de cerere va fi refuzată.
Dar, după cum se spune, "a fost netedă pe hârtie, dar a uitat de râpă". Prin urmare, probabilitatea de înșelăciune este întotdeauna acolo.
Răspunsul final la această întrebare este, bineînțeles, al tău. Dar, înainte de semnarea oricăror documente semnificative din punct de vedere legal, citiți cu atenție cel puțin ceea ce semnați.
În mod surprinzător, am dezvoltat atât de mult încât oamenii adesea cred în cuvânt și pot semna ceva fără să se uite. Și apoi încep să alerge în jurul avocaților și instanțelor.
În mod ideal - luați proiectul acestui acord suplimentar în formă tipărită sau electronică și consultați un avocat - ce nuanțe și capcană pot fi aici.
De regulă, în acordul suplimentar este vorba despre amânarea transferului obiectului de construcție comună. Împreună cu aceasta, poate conține o condiție că nu aveți nicio pretenție pentru un nou termen.
Prin urmare, dacă vă conectați un astfel de acord (chiar și în absența unor condiții pentru cereri de despăgubire), veți pierde dreptul de a pretinde daune lichidate de la compania de construcții.
Dacă nu semnați, nu înseamnă că dezvoltatorul este scutit de obligațiile sale de a vă construi locuința. Iată vina constructorului. Și tocmai v-a trimis propunerea sa sub forma unei cereri de semnare a unui acord suplimentar.
Aveți dreptul să-i scrieți pretenții motivate, precum și să vă adresați instanței în cazul în care cererea dumneavoastră nu este îndeplinită. Puteți solicita penalități și alte sancțiuni monetare de la dezvoltator. Dar despre asta mai departe.
În primul rând. după cum am menționat mai sus, în cazul în care ați semnat deja un acord suplimentar de a prelungi termenul, atunci nu ai nici un drept să ceară bani pentru întârzierea în transferarea apartamentului (de construcție în comun). Deoarece ați fost de acord cu termenii și condițiile noi și ați pus semnătura dvs. și acest acord este o parte integrantă a contractului principal.
Adesea, termenul este suficient de neclar sau legat, de exemplu, de "obținerea permisiunii de punere în funcțiune a instalației". Principalul lucru este că puteți defini o dată calendaristică clară.
De la dezvoltator puteți solicita următoarele sume:
- Penalizare (dobândă) pentru încălcarea termenului de transfer al obiectului de construcție comună;
- Pierderi. care a apărut de la voi prin vina constructorului;
- Penalizare pentru nerespectarea în mod voluntar a cerințelor consumatorului;
- Despăgubiri pentru daune morale;
- Costurile judiciare (de exemplu, dacă au folosit serviciile unui avocat).
Ca urmare, suma nu se poate dovedi a fi mică. Acum ia în considerare.
1. Penalizare (amendă) pentru încălcarea termenului de transfer al obiectului de construcție comună
Suma contrapartidă este definită în partea 2 a art. 6 FZ nr. 214 și este de 1/150 din rata de refinanțare CBR pentru fiecare zi de întârziere. Această rată este în continuă schimbare, iar mărimea reală poate fi văzută pe site-ul Web al Băncii Centrale a Rusiei. La momentul scrierii, este de 8,25% pe an.
Cu toate acestea, este imposibil să se calculeze această pedeapsă pe termen nelimitat. În conformitate cu alin. 4 p. 5 linguri. 28 din Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“ taxat pentru penalizări (amenzi) nu poate depăși prețul unui singur tip de performanță de muncă (prestarea de servicii), sau prețul total al comenzii, în cazul în care performanța prețului unui anumit tip de muncă (prestarea de servicii) nu este determinată de contractul cu privire la executarea lucrărilor (prestarea de servicii ).
Cu alte cuvinte, suma maximă a pedepsei este limitată de costul apartamentului conform contractului.
În practică, instanțele judecătorești tind să reducă suma stabilită de lege. Ele sunt ghidate de Art. 333 din Codul civil rus, care prevede că în cazul în care o sancțiune este datorată este în mod clar disproporționată față de consecințele încălcării, instanța poate reduce pedeapsa. Prin aceasta, nu este nimic de făcut, deoarece instanța are un astfel de drept. Adesea mărimea pedepsei se reduce puternic până la 10% din suma calculată. Dar recent, instanțele sunt înclinate să strângă mai mulți bani.
Să dăm exemple din practica noastră judiciară:
Numărul cazului 1. În acest caz, împreună cu compania de construcții, partea noastră (din partea acționarului reclamant) a pretins 995.152 ruble pierdute. Termenul încălcat a fost de 1276 de zile sau de aproape 3,5 ani. Curtea a considerat că este prudent să colecteze 500.000 de ruble. Asta înseamnă că suma a fost redusă de 2 ori.
Textul hotărârii poate fi văzut aici.
Numărul cauzei 2. În acest caz, împreună cu dezvoltatorul, partea noastră (din partea acționarului reclamant) a pretins 115680 ruble pierdute. Termenul încălcat a fost de 250 de zile. Instanța a considerat că este rezonabil să recupereze întreaga sumă, adică 115680 ruble.
Textul hotărârii poate fi văzut aici.
2. Despăgubirea pierderilor
De asemenea, de la constructor, puteți solicita despăgubiri pentru daunele suferite de persoană prin vina constructorului.
Ca exemplu de pierderi, se poate cita cazul din practica noastră.
Deci, din cauza vina societății de construcții, persoana a fost forțată să închirieze un loc diferit pentru o lungă perioadă de timp, deoarece apartamentul său nu era încă construit.
Textul hotărârii poate fi văzut aici.
Valoarea daunelor instanța nu poate reduce (în cazul în care toate elementele afișate) la discreția sa, așa cum este cazul cu pedeapsa, pentru că instanța nu are dreptul să facă acest lucru în condițiile legii. Iar valoarea pierderii poate fi foarte semnificativă.
În recuperarea pierderilor pentru închirierea unui alt apartament sau bloc de apartamente prin vina dezvoltatorului, instanța ia în considerare următoarele:
- zona de locuințe închiriate în comparație cu apartamentul în conformitate cu DDU. În cazul în care apartamentul este de 40 mp. iar zona inchiriata este de 150 cu. va fi dificil să se demonstreze validitatea pierderilor suferite;
- zona de locuințe închiriate în comparație cu apartamentul în conformitate cu DDU. În cazul în care proprietatea închiriată se află, de exemplu, în zona de elită, pot apărea întrebări cu privire la valabilitatea acestor cheltuieli;
- dacă proprietarul este într-adevăr proprietarul unei locuințe.
3. Penalizarea pentru nerespectarea în mod voluntar a cerințelor consumatorului
În primul rând: această pedeapsă este prevăzută de Legea privind protecția drepturilor consumatorilor, deoarece această lege se extinde și la participarea la acțiune.
În al doilea rând, amenda va fi colectată atunci când acționarul a scris o cerere în scris. Și dezvoltatorul a refuzat sau nu a răspuns deloc.
În al treilea rând, cuantumul acestei amenzi este de 50% din suma cererilor satisfăcute.
De exemplu, în acest caz. în care reprezentam interesele deținătorilor de interese, instanța a colectat o amendă de 290000 ruble.
4. Daune morale
Deoarece Legea cu privire la protecția drepturilor consumatorilor se extinde și la relațiile legate de participarea unui cetățean și a constructorului, consumatorul poate beneficia de compensații pentru prejudiciul moral. Răul moral este suferința fizică și morală pe care un cetățean a suferit-o în legătură cu neîndeplinirea la timp a contractului.
Răul moral este determinat individual în fiecare caz, iar suma sa este nelimitată. Prin urmare, în instanță puteți insista asupra oricărei sume pe care o considerați demnă.
5. Cheltuieli juridice
Cheltuielile judiciare reprezintă o taxă de stat și toate costurile pe care le-ați suportat în legătură cu procesul judiciar.
De exemplu, dacă interesele dvs. în instanță au fost reprezentate de un avocat în baza contractului, acești bani pot fi, de asemenea, recuperați de la inculpat.
Apropo, dacă suma cererilor dvs. într-un proces nu depășește 1000000 de ruble, atunci sunteți scutită de la plata taxei de stat. Dacă suma este mai mare, atunci taxa de stat se plătește din suma care depășește această sumă de 1.000.000 de ruble.
Procedura este după cum urmează: În cazul în care contractul este înregistrat „procedura de pre-proces de soluționare a litigiului“ sau „toate litigiile vor fi soluționate prin negociere“ sau „plângere obligatorie“ sau o formulare similară - scrierea cererii este obligatorie. Altfel, instanța nu va lua în considerare declarația dumneavoastră de plată.
Scrieți o reclamație sau nu - este de până la tine, desigur. Dar de multe ori se întâmplă ca o creanță competentă scrisă să funcționeze în beneficiul deținătorilor de dobândă. Un dezvoltator de conștiință, de regulă, merge la negocierile cu clientul său și oferă soluții care vă pot potrivi.
Uneori este o rambursare. Desigur, într-o sumă mai mică, care este cerută de lege. Și uneori - aceasta este o muncă suplimentară în apartament. De exemplu, repararea, finisarea finisajei de calitate sau instalarea de echipamente suplimentare în apartament.
Și din nou: dacă nu există nicio pretenție. atunci va pierde dreptul de a recupera de la penalitățile de constructor pentru cerințele clientului nevoluntare în valoare de 50% din instanța de îndeplinit cerințele.
Dacă reclamația nu are efect și dezvoltatorul o ignoră, singura cale de ieșire este de a merge în instanță.
Merită să ne amintim că, atunci când o cerere pentru mai puțin de 1000000 (un milion) de ruble taxei de stat pentru examinarea cererii nu este plătită, deoarece Legea se aplică pentru protecția consumatorilor.
În cazul în care valoarea creanței este mai mare de 1.000.000 (un milion) de ruble, taxa de stat se plătește din depășirea sumei prin reguli comune.
De asemenea, în instanță va fi posibilă recuperarea costurilor de plată pentru serviciile unui avocat (reprezentant), așa cum am menționat mai sus.
Desigur, construcția de locuințe este un proces complex și consumator de timp, legat de înregistrarea permiselor de mai multe zile. Și dacă întârzierea nu este lungă - merită așteptatul.
Principalul lucru este să construim o calitate. Dacă vedeți că dezvoltatorul nu va preda construirea unui obiect sau a trecut o perioadă considerabilă de timp - este necesar să se meargă în instanță.
În cele din urmă, vă dorim mult noroc atunci când investiți bani și permiteți închirierea apartamentului la timp!
Cât de mult corespunde acest acord?
Bună ziua! Dezvoltatorul a încălcat termenele limită pentru tăierea-cheie (aproximativ trei luni), contractul de UD, 214 FZ. Penalitățile au scăzut în jurul valorii de 250 tr. Pe declarația noastră (revendicare) - 150, ei s-au întors voluntar. Are vreo problemă să distrugi restul din ele? Există, de asemenea, un acord că, în această ordine, am închiriat un apartament. La urma urmei, aceste costuri pot fi, de asemenea, returnate? Plus rău moral - cât de mult poți cere? Și acțiunile noastre? Mai întâi scrieți o revendicare sau mergeți imediat la instanță?
Bună ziua, vă rugăm să-mi spui ca din punct de vedere juridic, ceea ce trebuie să dop.soglasheniem care trimite dezvoltator, o prelungire a timpului pune cheile casei și emite 6 luni: încă să răspundă la scrisoarea de respingere (cât de mult va costa să scrie scrisori pentru tine?) Sau pur și simplu ignora? Dezvoltatorul va putea să rezilieze contractul, în cazul în care nu semnează un acord suplimentar? Nu da cheile? Dacă răspundeți la un acord suplimentar, trebuie să mai scrieți o plângere înainte de a vă trimite documentele în fața instanței? În plus. termenul de răspuns este de 10 zile.
Puteți să o ignorați. Dezvoltatorul nu poate rezilia unilateral contractul. Extras. un acord este doar oferta lui, la care poți fi de acord sau nu.
A fost deschis un caz penal împotriva dezvoltatorului. Investigatorul propune să scrie o declarație de revendicare pentru returnarea fondurilor pentru apartament. Procentul de disponibilitate la domiciliu este de aproximativ 70-80%. Dacă o astfel de afirmație este scrisă de mine, înseamnă asta că voi pierde un apartament în această casă?
Încălcarea termenului va fi luată în considerare de la sfârșitul transferului obiectului. În mod corespunzător, punctul de referință corect este 23.10.15 + 2 luni.
Dacă citiți cu atenție articolul - se spune:
Suma contrapartidă este definită în partea 2 a art. 6 FZ nr. 214 și este de 1/150 din rata de refinanțare CBR pentru fiecare zi de întârziere. Această rată este în continuă schimbare, iar mărimea reală poate fi văzută pe site-ul Web al Băncii Centrale a Rusiei. La momentul scrierii, este de 8,25% pe an.
Acum această rată este de 11,00%.
În instanță puteți să colectați:
1. Penalizare (dobândă) pentru încălcarea termenului de transfer al obiectului de construcție comună;
2. pierderile care au apărut prin vina dezvoltatorului;
3. sancțiunea pentru nerespectarea în mod voluntar a cerințelor consumatorului;
4. Despăgubiri pentru prejudiciul moral;
5. Cheltuieli juridice (de exemplu, dacă au folosit serviciile unui avocat).
Articole similare
-
Pedepse pentru încălcarea termenelor de construcție de locuințe
-
Procesorul de închidere a penalizărilor întârzie data livrării unei clădiri de apartamente aproape
Trimiteți-le prietenilor: