Cât de mult va cere instanța?
În primul rând, cuantumul pedepselor pentru încălcarea termenului limită de executare a lucrărilor nu poate depăși prețul contractului. În plus, instanța va reduce pedeapsa calculată de dvs. pe baza a 3% pe zi la "proporțional cu obligația încălcată". Cu toate acestea, valoarea sancțiunilor aplicate de instanța de judecată cu constructorul, poate varia de la câteva mii la zeci de mii de ruble, în funcție de prețul contractului și perioada de întârziere.
Cine are dreptul de a cere o penalizare pentru încălcarea termenelor de construcție?
Argumentele "constructorilor"
Argumentele dezvoltatorului care nu doresc să plătească o penalizare pentru încălcarea termenelor de construcție nu diferă în originalitate. În instanță, dezvoltatorul va încerca să dovedească faptul că relația dintre el și participantul social - acest lucru nu este contractul de muncă, dar altceva, cum ar fi un simplu acord de parteneriat și legea cu privire la protecția consumatorului nu se aplică aici. Nu vă surprindeți dacă se dovedește brusc că casa în construcție, în care se construiește apartamentul dvs., a fost comandată cu ceva timp în urmă. (a primit permisiunea de a comanda), atunci, să zicem, dezvoltatorul, nu a existat nici o limită de timp. Acest lucru, în ciuda faptului că, de fapt, construcția continuă ..
De asemenea, ar trebui să menționăm "data tentativă de punere în funcțiune a casei ... un astfel de trimestru, anul sau anul respectiv". O astfel de formulare în contract nu înseamnă că termenul nu a fost convenit. Faptul este că condiția esențială a contractului este perioada de începere și finalizare a lucrării. Cu formularea de mai sus din contract, termenul va fi considerat convenit, se calculează pur și simplu în funcție de perioada de timp (trimestru) și nu de data exactă. Și ținând seama de specificul acestui contract (cantități mari de muncă), este imposibil să se stabilească data exactă a livrării rezultatului lucrării. Un "termen provizoriu" - aceasta este orice dată în perioada specificată în contract (trimestru), punând casa în funcțiune.
Ordonanța judecătorească
Desigur, cererea dumneavoastră pentru o sancțiune pentru nerespectarea clauzelor contractuale de calendarul de construcție, dezvoltatorul instanței refuză să se conformeze. După cum sa menționat deja, relația dintre acordul între dezvoltator și cetățeanul (deținătorii de capital) sunt reglementate de legea privind protecția consumatorilor, ceea ce înseamnă că „deținători de interese“, cu referire la instanța cu o cerere de penalizare este scutită de la plata taxelor de stat (în cazul în care prețul o cerere de la un milion de ruble) . În plus, cererea poate fi declarat la alegerea reclamantului de consum ca locul de reședință și locul organizării respondentului, sau locul de încheierea sau executarea unui contract. În plus față de pedeapsa, reclamantul are dreptul să ceară despăgubiri pentru daune morale, precum și recuperarea de daune pârâte și cheltuielile de judecată suportate de reclamant.
Litigiile în instanță
Este dificil de explicat motivele pentru care un astfel de număr mic de acțiuni în instanță împotriva dezvoltatori cetățenilor cu privire la încălcarea termenilor de construcție, calitatea de noi locuințe, lipsa de apartamente Footage de conformitate, etc.
Majoritatea investitorilor imobiliari sunt mulțumiți de faptul că cel puțin nu „aruncat“ și a dat cel puțin ceva, deși cu o întârziere de un an sau doi, chiar și cu subquality. mentalitate filistean în general companii și construcții încalcă stimulând termenii contractului, deoarece activitatea cetățenilor de a proteja drepturile lor este extrem de scăzut. Cu toate acestea, în același timp, observăm că marea majoritate a celor care încă mai îndrăznesc să se certe cu constructorul, au fost victorioși în luptele de judecată. Adevărat, dimensiunea instanțelor de penalizare este încă redusă la indecent.
Colectarea și reducerea penalităților (amenzi) în cadrul contractului de participare la capitalul propriu în construcții. jurisprudență
Calcularea penalităților (amenzilor) pentru întârzierea contractului de participare la capital în construcții
Cuantumul pedepsei contravenționale (penalizare) în baza contractului de participare la capitalul propriu în construcții și prețul contractului
Formula de calcul a penalităților (penalităților) în cadrul contractului de participare la capital în construcții
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: