Colectarea penalizărilor
Dezvoltatorul a întârziat livrarea blocului de apartamente timp de aproape 300 de zile. Actul de acceptare și de transfer în proprietatea unei locuințe nu este încă disponibil. În cazul în care constructorul a recupera datoriile înainte de sfârșitul anului de construcție, a unui anumit număr, să fie atunci este posibil să se recupereze din nou, de plătit de la data intrării în vigoare de livrare a casei (termenii rămase)?
Răspunsuri avocați (10)
Nikolay, poți stabili contractul? Ați primit o notificare privind întârzierea în construcție?
Întrebați avocatul?
În cazul în care constructorul a recupera datoriile înainte de sfârșitul anului de construcție, a unui anumit număr, să fie atunci este posibil să se recupereze din nou, de plătit de la data intrării în vigoare de livrare a casei (termenii rămase)?
Nicholas
Nicholas, salut! Da, este posibil să se recupereze de la tratament și de calcul data datoriei, precum și după data la care perioada de timp pentru care nu a fost plătită o penalizare.
Dar, așa cum a subliniat în mod corect colegul meu, este necesar să vedem tratatul pentru a răspunde corect la întrebarea dvs.
În cazul în care constructorul a recupera datoriile înainte de sfârșitul anului de construcție, a unui anumit număr, să fie atunci este posibil să se recupereze din nou, de plătit de la data intrării în vigoare de livrare a casei (termenii rămase)?
Nicholas
Da, bineînțeles că puteți, nu va fi o depunere secundă aici pentru că vor fi vremuri diferite
Ați primit o notificare privind întârzierea în construcție?
Magola Violetta Olegovna
Și acesta este locul - acesta este dreptul participantului la DDU să accepte modificarea termenelor limită sau nu.
Cel mai probabil, afirmația va rămâne fără răspuns.
În plus, aveți dreptul să colectați o amendă în cadrul unei proceduri judiciare, precum și o despăgubire pentru prejudiciile morale și o amendă de 50% din cuantumul cererii de executare involuntară a obligațiilor
este posibil să se colecteze ulterior datoria de la data efectivă a livrării casei (perioadele rămase)?
Nicholas
Și acesta este locul - acesta este dreptul participantului la DDU să accepte modificarea termenelor limită sau nu.
Goryunov Evgeny
Având în vedere faptul că dezvoltatorul este obligat să notifice despre amânarea livrării obiectului, dar dezvoltatorul poate să o semneze sau nu.
în cazul în care construcția (sediu) al unui bloc de apartamente și (sau) alte bunuri care nu pot fi finalizate în termenul contractului specificat, dezvoltatorul nu mai târziu de două luni înainte de expirarea acestei perioade trebuie să trimită participanților construcții partajate informații relevante și o propunere de modificare a contractului.
Magola Violetta Olegovna
Nikolay Ați scris deja totul, dar vă voi oferi sfaturi despre cum să obțineți mai mulți bani. De obicei, reclamanții indică imediat întreaga perioadă de întârziere și solicită suma totală a pedepsei. Curțile o reduc o dată la fiecare zece și obțineți un ban. Prin urmare, întrerupeți întârzierea pentru perioade de 50 de zile, calculați-o și depuneți un proces. După ce sunteți mulțumit (ă) de aceasta, trimiteți următoarea revendicare. În fiecare revendicare, puteți solicita despăgubiri pentru prejudicii morale, deoarece Revendicările vor fi pentru perioade diferite de timp. În cele din urmă, numerarul recuperat se dovedește de obicei mai mult decât depunerea imediat pentru întreaga perioadă.
Nicholas, transmiterea cererii către instanța de judecată pentru recuperarea pedepsei, amendă pe baza părții 6 din art. 13 din Legea privind protecția drepturilor consumatorilor în cuantum de 50% din valoarea creanței și compensarea prejudiciului moral. Această declarație pe care o puteți utiliza la pregătirea declarației de revendicare a dezvoltatorului.
Consultarea PS Consultant +
CE ESTE PROCEDURA INSTANȚELOR LIBILE DE DEVELOPER
PRIVIND CONTRACTUL DE PARTICIPARE LA CONSTRUCȚII PUBLICE?
Se poate recupera atât în judecată, cât și în judecată
comandă. Cu toate acestea, procedura pentru soluționarea litigiului nu este obligatorie, însă poate fi stipulată în contract. În plus, aceasta poate contribui la soluționarea litigiului fără a merge în instanță.
Pregătiți o ofertă pentru dezvoltator de a plăti în mod voluntar pierderea.
Este recomandabil să trimiteți o astfel de propunere în scris
trimitere la art. 6 din Legea nr. 214-FZ, art. Art. 309, 310 Codul civil al Federației Ruse și prevederile acordului care reglementează momentul livrării șantierului de construcție, precum și previzionarea confiscării.
Fiți atenți!
În cazul în care dezvoltatorul nu plătește în mod voluntar pedeapsa datei specificate în perioada de oferta, deținătorii de interese vor fi obligați să solicite protecția drepturilor lor în instanță, ceea ce ar implica costuri suplimentare de judecată (taxe de stat, costul taxelor legale, etc.), care pot fi recuperate cu dezvoltatorul în cazul satisfacerii cererii.
Pregătiți calcularea sumei de pierderi și a pierderilor dincolo de sumele forfetare.
Pedeapsa se calculează după cum urmează:
Numărul de zile restante x 1/300 x 8,25% x valoarea contractului.
Un exemplu. Calcularea sumelor forfetare
100 zile restante x 1/300 x 0,0825 x 1 000 000 frecare. (valoarea obiectului achiziționat de investitor) = 27 500 de ruble. (Penalty).
Pentru participantul la construcția de acțiuni - pierderea fizică este: 27 500 rub. x 2 = 55 000 de ruble.
În plus, contractul poate prevedea așa-numitul
forfetare contractuală.
În plus față de plata unei penalități, dezvoltatorul are obligația de a compensa pe deplin pierderile cauzate deținătorilor de interese în plus față de sancțiunea aplicată, de exemplu, în ceea ce privește costul de închiriere de locuințe, în perioada de executare întârziere a unei obligații (art. 10 din Legea N 214-FZ).
Pregătește documente pentru a înainta dezvoltatorului o propunere de plată voluntară a unei penalități și a le transfera dezvoltatorului.
Vă recomandăm să trimiteți o propunere împreună cu pachetul de mai sus
documente cu o scrisoare valoroasă, cu o notificare de livrare și o listă de anexe pentru
posibila trimitere ulterioara a documentelor justificative la instanta sau luate personal la sediul constructorului si predate marcii de acceptare.
Dacă în termenul stabilit în banii ofertei
Nu acționați în contul titularului de dobândă, puteți proceda la executarea silită
pierde.
Procedura de închidere a unei pierderi
În plus față de documentele menționate mai sus, în pasul 3 declarația de cerere se poate face, de asemenea, o ofertă, un dezvoltator anterior, cu confirmare de primire, primirea poștale și lista conținutului, răspunsul dezvoltator (dacă este cazul), calcularea pedepsei și primirea plății taxei de înregistrare, în cazul în care acesta este supus (articolul 132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).
Ajutor. Cuantumul taxei de stat
Reclamantul în această cerere poate fi scutit de plata taxei de stat în cazul în care prețul creanței nu depășește 1 milion de ruble. În cazul depășirii acestei sume, se plătește o taxă de stat de 13200 ruble. plus 0,5% din suma care depășește 1 milion de ruble. dar nu mai mult de 60 000 de ruble. (Nr. 4, p. 2 și p. 3 v. 333.36, nr. 1 p. 1 lingura. 333.19 RF).
Trimiteți o declarație în fața instanței și participați la proces.
Aplicați instanței de jurisdicție generală
(Instanță District) la locul de constructor sau de domiciliu (reședință) sau locul sau un loc pentru a intra în executarea acordului (v 28, v 7 h 29 GIC RF; ... N 2 Articolul 17 din Legea N 2300-1 ..) . În cazul în care pedeapsa este mai mică de 50 000 de ruble. aceasta ar trebui să se aplice unui magistrat la locul de dezvoltator (nr. 5 alin. 1, art. 23 din Codul de procedură civilă).
Pentru a rezolva o dispută, este posibil să aveți nevoie de asistență juridică calificată de la un specialist al cărui valoare, în funcție de complexitatea cauzei, de valoarea cererii și de alți factori, poate fi semnificativă. În caz de reprezentare a intereselor dumneavoastră în instanța de judecată poate necesita o putere notarială de avocat reprezentantului (punctul 185, 185.1 din Codul civil; .. Partea 2 al articolului 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse ..). Cheltuielile privind taxele reprezentative instanța poate recupera integral sau parțial de pârât în favoarea ta, la cererea scrisă (Sec. 1, Art. 100 PCC RF).
Materialul a fost pregătit cu sprijinul vicepreședintelui
Presidiu al Baroului "Gribakov, Polyak și Parteneri"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: