Procedura de alocare a terenurilor pentru construcții este reglementat prin decret numărul 667. Conform acestui document, dreptul de a obține terenuri pentru construcția casei, fără licitație sunt cetățeni care sunt înregistrate în nevoie de condiții mai bune de locuit. Site-ul poate fi închiriat, proprietate privată sau ca o posesie moștenită prin moștenire.
Fără o licitație, alocarea de terenuri pentru construcții se efectuează:
- în așezări, cu excepția orașelor Brest, Vitebsk, Gomel, Grodno, Minsk, Mogilev și alte orașe identificate de comitetele executive regionale;
- în orașele Brest, Vitebsk, Gomel, Grodno, Mogilev și în alte comitete executive ale unor localități - numai cetățenilor aflați în contul în care au nevoie de condiții mai bune de locuit;
- în orașul Minsk - numai familiilor cu mulți copii care sunt înregistrați care au nevoie de condiții de locuit mai bune.
Lista așezărilor în care terenurile sunt furnizate fără licitație numai celor care au nevoie de îmbunătățirea condițiilor de locuit pot fi găsite în următoarele documente:
Dacă un teren nu este supus proprietății private, atunci se poate revendica:
- Cetățenii care au nevoie de condiții de locuit mai bune. Parcela este acordată pentru posesia moștenită de viață sau pentru închiriere cu plata valorii cadastrale a terenului;
- cetățenii care nu au nevoie să-și îmbunătățească condițiile de locuit, precum și cetățenii străini și apatrizii - închiriate cu plata valorii cadastrale a terenului.
Puteți folosi doar dreptul de a obține o parcelă fără licitație o singură dată.
Documentele la cumpărarea unui teren pentru construirea unei case
Pentru a achiziționa un teren pentru construirea unei case, este necesar să se adreseze comitetului executiv la locul acestui teren cu o cerere corespunzătoare. Cererea specifică:
- datele care conțin informații de identificare despre un cetățean;
- scopul achiziționării unui teren;
- dreptul de proprietate asupra terenului solicitat;
- locația estimată a parcelei și dimensiunea acesteia;
- suprafața tuturor parcelelor aflate în uz, posesia moștenită pe viață, proprietatea privată, închirierea unui cetățean.
În cazul în care un cetățean achiziționează un teren în care este nevoie de condiții de locuit mai bune, comitetul executiv solicită, în termen de 3 zile lucrătoare, următoarele documente pentru sistemul "One Window":
- un certificat privind spațiile rezidențiale și compoziția familială în localitatea dată;
- certificate ale organizației de înregistrare de stat, care confirmă dreptul la proprietatea imobiliară sau absența acesteia (aceasta se aplică cetățeanului și membrilor familiei sale).
Decizie privind acordarea unui teren
Aplicarea cetățeanului va fi examinată de comitetul executiv în termen de 7 zile lucrătoare de la primirea documentelor. Comitetul Executiv conduce organizațiile de gestionare a terenurilor pentru a autoriza dezvoltarea transferului terenului.
Cetățeanul care a depus cererea plătește pentru dezvoltarea proiectului. Contractul din contract, conform căruia se efectuează plata, trebuie încheiat cel târziu la 3 zile după ce organizația de gestionare a terenurilor a primit permisiunea comitetului executiv. Pentru un motiv bun, care a împiedicat un cetățean să încheie un contract în termenul specificat, acesta poate fi prelungit.
Proiectul de alocare a terenului este pregătit și convenit în termen de 15 zile lucrătoare după ce cetățeanul a efectuat plata. Documentele finalizate se adresează serviciului de gestionare a terenurilor, revizuiesc proiectul în termen de 5 zile și trimit toate documentele comitetului executiv, care, în baza lor, ia o decizie privind furnizarea terenurilor. Decizia este luată nu mai târziu de 5 zile de la primirea documentelor la o ședință a comisiei, la care este permisă prezența unui cetățean interesat de achiziționarea unui teren. Ca urmare a ședinței comisiei, se ia actul de alegere a terenului. Documentul în termen de 5 zile lucrătoare trebuie aprobat de președintele comitetului executiv local.
Actul de alegere a amplasamentului terenului este un document pe baza căruia se efectuează lucrările de proiectare și supraveghere, se atribuie o sarcină de arhitectură și de planificare, se încheie organizațiile de asimilare și condițiile tehnice pentru sprijinul tehnic al instalației.
În cazul în care comitetul executiv decide să refuze un cetățean să furnizeze un teren, el în termen de 3 zile notifică cetățeanul cu privire la acest lucru cu o justificare a motivului refuzului. Decizia poate fi atacată într-un comitet sau instanță superioară.
Informații care trebuie afișate în decizia de acordare a unui teren
- Tipuri de terenuri care trebuie confiscate;
- Scopul terenului dat;
- desemnarea unui teren în conformitate cu o clasificare unică a cesiunii de proprietăți imobiliare;
- dimensiunea terenului;
- dreptul de proprietate asupra terenului;
- condițiile de alocare a terenului;
- perioada de înregistrare de stat a terenului;
- informații că terenul este dat cetățeanului ca având nevoie de condiții de locuit mai bune.
De regulă, tranșele sunt acordate pentru o perioadă de cel mult 5 ani (în unele zone 2 ani). Condițiile de acordare a tranșelor sunt determinate de comitetele executive și diferă de la fiecare dintre acestea. De exemplu, un plan de tranșă poate fi acordat dacă terenul este în valoare mai mare de o anumită sumă.
Pentru utilizarea ratelor, se plătește dobândă, care se plătește anual pe soldul datoriei, în cuantum de 1/360 din rata de refinanțare a Băncii Naționale, care este valabilă la momentul plății.
În cazul în care plățile în rate se va face din timp, cetățeanul va trebui să plătească o penalizare pentru fiecare zi de întârziere la rata de 1/360 a ratei de refinanțare a Băncii Naționale, care a funcționat în momentul datoriei.
Până în momentul plății totale pentru teren, el va fi angajat în comitetul executiv. De asemenea, până în acest moment, este interzisă înstrăinarea terenului și transferul acestuia la un gaj ulterior.
Înregistrarea de stat a terenului
Cetățeanul primește dreptul la un teren în momentul înregistrării sale la organizația de înregistrare de stat (ITO). Proprietarul terenului are la dispoziție un certificat (certificat) privind înregistrarea de stat.
Pentru a înregistra un teren, trebuie să furnizați următoarele documente:
- cerere;
- Pașaport sau alt document de identificare;
- documente care confirmă plata taxelor pentru înregistrarea de stat.
Perioada în care un cetățean trebuie să solicite înregistrarea de stat este limitată: nu mai târziu de 2 luni de la data deciziei de acordare a unui teren. Dacă un cetățean nu solicită înregistrarea de stat la timp, decizia comitetului executiv privind alocarea terenurilor nu mai este valabilă. Termenul de circulație poate fi prelungit dacă există un motiv valid.
Înregistrarea dreptului la site, fără a părăsi regiunea pentru locația sa
Pentru înregistrarea imobilului, inclusiv și un teren, cetățenii nu trebuie să călătorească în locația lor. De exemplu, trăind în Minsk, puteți desena un teren, cumpărat în Grodno. Documentația pentru această proprietate este stocată pe o bază teritorială, adică în Grodno. Pentru a face o proprietate, trebuie să contactați orice agenție imobiliară de stat în care proprietarul terenului va primi documentele pentru înregistrarea sa (această procedură este plătită). Imediat ce sunt pregătiți, documentele sunt emise de aceeași organizație. Această regulă se aplică atitudinii atât a centrelor regionale, cât și a centrelor raionale.
În legătură cu trecerea la arhive electronice, puteți solicita înregistrarea proprietății în formă electronică (cu o semnătură digitală electronică certificată).
Dezvoltarea terenurilor
Este necesar să se înceapă dezvoltarea terenului alocat în termen de 1 an de la data primirii certificatului de înregistrare de stat. În acest caz, dezvoltarea parcelei ar trebui să se desfășoare în strictă conformitate cu scopul desemnat, specificat în documente.
Dacă un teren a fost cumpărat de un cetățean printr-o licitație, perioada de dezvoltare a acestuia este determinată de comitetul executiv. Decizia comitetului executiv poate stabili alte condiții care trebuie îndeplinite de proprietarul terenului.
Dacă cetățeanul nu a îndeplinit cel puțin una dintre condițiile de alocare a terenului într-o perioadă fixă, comitetul executiv va notifica cetățeanului despre necesitatea îndeplinirii cerințelor în termen de o lună de la sfârșitul acestei perioade. În cazul nerespectării acestor cerințe de către comitetul executiv în termen de 10 zile:
- retrage un parcel de la un cetățean dacă el ia fost transferat pentru folosință temporară sau pentru posesie moștenită de viață;
- dacă site-ul a fost transferat proprietății private - comitetul executiv depune o cerere în instanță cu scopul de a pune capăt dreptului de proprietate privată;
- dacă terenul a fost închiriat, comitetul executiv va rezilia unilateral contractul relevant, în cazul în care o astfel de oportunitate a fost prevăzută în contract. Dacă nu există o astfel de posibilitate, comitetul executiv va rezolva această problemă într-o procedură judiciară.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: