Iată paradoxul: administratorii orașelor sunt deja în vrac, iar "managerii casei" profesioniști nu pot fi găsiți în timpul zilei cu foc. Nu e de mirare. Este întotdeauna mai ușor să gândești la nivel global decât să răspunzi zilnic proprietarilor furioși.
Și dacă societățile de administrare sunt protejate într-o oarecare măsură de furia ușilor blindate ale oamenilor, secretari și, este un păcat să ascundă, o resursă administrativă, atunci președintele HOA sau cooperativele de locuințe este același în domeniu. Împotriva acesteia și a resurselor furnizoare de organizații, contractori lipsiți de scrupule, și proprietari nemulțumiți. Cu toate acestea, în Rusia, 20% din case s-au decis să-și gestioneze proprietatea cu ajutorul HOA. Este necesar pentru ei și pentru profesioniștii profesioniști profesioniști, spune Elena Nikolaeva, prim-vicepreședinte al Comisiei pentru locuințe și utilități din Duma de Stat.
Tinere de luptător
Acum managerul profesional are cel mai bun abilități de inginerie, dar necesită, de asemenea, cunoștințe în sfera financiară, legislație. Fără "material", însă, și oriunde - președintele HOA ar trebui să poată prelua reparația contractantului și să evalueze starea comunicațiilor.
Plata salariilor managerului este benefică în primul rând proprietarilor, spune Andrei Chibis. Gestionarea casei este ca și când ai o afacere mică, trebuie să te afli constant în litigii cu furnizorii de resurse, să rezolvi problema debitorilor, să elaborezi planuri de lucru și să monitorizezi implementarea lor. Pe altruismul gol, o asemenea muncă este de o calitate limitată pentru foarte puțini oameni.
Periculoase și dificile
Dar ei nu vă vor spune despre cursuri. "Nu știu niciun președinte care nu ar fi trecut prin amenințări", continuă Berkimbaeva. Adesea, președinții au stricat mașinile parcate în fața casei, iar recent atacatorii au stropit acidul în fața președintelui unuia dintre condominiumurile capitalei. Cine beneficiază de faptul că oamenii nu gestionează proprietatea pe cont propriu? Există multe răspunsuri. Împotriva organizațiilor de furnizare a resurselor fără scrupule care se înconjoară cu intermediari, cu contractori necurați și cu proprietari care nu doresc să plătească pentru lumină și apă. Proprietatea comună este, de asemenea, adesea obiectul atenției frauduloase. Managementul locuințelor a fost și va fi una dintre cele mai orientate spre afaceri, deoarece această activitate este plătită, iar fluxul financiar sub forma plăților pentru serviciile de locuințe și comunale furnizate trece prin structurile de conducere, notează Elena Nikolaeva. Dar profitul se formează nu numai din cauza taxelor de administrare, ci și datorită economiilor tuturor tipurilor de utilități.
În plus, pentru manager este foarte important să se minimizeze costul muncii cu o plată fixă pentru un metru pătrat de locuință. "Proprietarul casei ar trebui să trăiască viața la domiciliu și să cunoască toți locuitorii și oaspeții, să aranjeze pentru ei înșiși toți cei care trăiesc datorită gestionării eficiente a casei. Pur și simplu trebuie să știe în persoană!" - spune deputatul. În factorul uman, sarcina principală a președintelui HOA este sarcina principală.
De unde vin presedintii HOA? Cineva a venit accidental și a fost implicat, cineva are un sentiment sporit de justiție. "La început, totul era pe bază de voluntariat, atunci când instanța de la subsol a demarat, a părăsit locul de muncă principal, este principiul problemei! Nu-mi pasă unde locuiesc copiii mei", zice zambetul Natalia Solovieva.
Cine creează HOA?
Angajați rezidenți. Acesta este cel mai corect mod. Din păcate, proprietarii de case de raliu adesea doar o problemă comună pe care societatea de administrare nu o poate rezolva. După ce decizia privind înființarea HOA se face la adunarea generală, proprietarii trebuie să aprobe statutul, să aleagă consiliul și președintele HOA. Principalul motiv este transparența fluxurilor de trezorerie. Toate documentele și un cont de decontare aparțin chiriașilor. Asociațiile însele decid să-și gestioneze propria casă în mod independent sau să atragă o companie de administrare.
Autoritățile municipale. În acest caz, crearea proprietarilor HOA-urilor este în mod activ "inspirată" de autoritățile municipale. Motivele sunt "pentru o bifare" sau pentru societățile de administrare - contractori ai HOA-urilor pentru a primi subvenții de la buget. Dar există o excepție de la această regulă: uneori, TSG este creată "din punct de vedere administrativ", astfel încât casa să poată solicita bani din buget pentru reparații de capital.
Dezvoltatorul. În timp ce noua clădire aparține unei organizații de construcție, aceasta poate crea un "parteneriat al unui singur proprietar", care va trebui să fie acceptat de către primii cumpărători de apartamente. Structura buzunarului deschide oportunități, de exemplu, pentru schemele de închiriere a proprietății comune a casei. Drumul este să așteptați până când atât de mulți locuitori intră în casă pentru a colecta un cvorum.
Locuitorii caselor - monumente ale culturii. Un caz special - cu ajutorul locuitorilor HOA din vilele istorice sunt mai ușor de obținut fonduri pentru restaurare.
Trimiteți-le prietenilor: