Să presupunem că negocierile au avut succes, părțile iau o decizie și rămâne să se semneze în mod legal începutul operațiunii - să se transfere depozitul, un gaj sau un avans.
Analfabetismul legal, caracteristic majorității cetățenilor din țara noastră, ne face vulnerabili față de acțiunile escrocilor. Până când intrăm într-o situație dificilă, suntem cel mai puțin interesați de documente juridice.
Cu termeni legali, o poveste separată. Majoritatea oamenilor sunt absolut siguri că sunt orientați în terminologie specială, precum și pe avocați absolvenți. Și sunt surprinși atunci când încrederea lor excesivă în sine devine cauza pierderilor materiale.
Diferența dintre termeni: depozit, depozit și plata în avans
Plata în avans înainte de transferul proprietății, executarea lucrărilor, furnizarea de servicii.
Depunerea este o sumă monetară emisă de o parte la alta în contul plăților datorate de acesta în baza contractului pentru a confirma încheierea contractului și a asigura executarea acestuia.
Gajul reprezintă o metodă de asigurare a unei obligații prin care creditorul-creditor-ipotecar dobândește dreptul de a vinde proprietatea gajată în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către debitor.
Diferențele în depozitul de la depozit și avans:
Depozit, conform art. 570 din Codul civil al Ucrainei - este suma intermediară de bani, care este eliberat de către una dintre părți în ceea ce privește plățile datorate în temeiul contractului de cealaltă parte, în scopul de a asigura punerea în aplicare a acesteia și pentru a dovedi seriozitatea intențiilor de a încheia o afacere.
Depozitul este capacitatea de a asigura îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul în vigoare. O parte din suma prevăzută în contract, introdusă ca dovadă a gravității intenției. Un angajament este o garanție a returnării fondurilor creditorului.
Depunerea poate fi prezentată numai în numerar, gajul poate fi fie bani, fie bunuri. Depozitul este întotdeauna mai mic decât suma totală a contractului. Valoarea ipotecii este proporțională cu valoarea contractului de împrumut.
Astăzi, aproape toate tranzacțiile, în special în domeniul imobiliar, apar cu utilizarea depunerii sau garanției. Acești doi termeni consonanți, deși au scopuri diferite, demonstrează atât gravitatea intențiilor acordului. Care este diferența dintre un depozit și un angajament?
Depunerea este o anumită sumă de bani, care este un fel de garant pentru a asigura îndeplinirea tuturor clauzelor din contract și este inclusă în contul plății viitoare. Contractul de primire a depozitului este reglementat de Codul civil, și are o formă scrisă de închisoare.
În momentul încheierii tranzacției, depozitul execută trei funcții:
în primul rând, utilizarea depozitului reprezintă baza pentru aprobarea încheierii contractului;
în al doilea rând, există o funcție de plată a depozitului, deoarece este prima contribuție la suma totală;
în al treilea rând, depozitul reprezintă o anumită garanție că contractul va fi executat în întregime.
Un angajament este o garanție a returnării activelor corporale. Împreună cu creditorul garantat dobândește dreptul de a vinde obiectul garanției în cazul în care debitorul refuză sau nu un motiv sau altul, pentru a-și îndeplini obligațiile datoriei.
Formă de garanție:
La rândul său, termenii depozitului sunt: obiectul (bani, bunuri mobile); depozitul asigură îndeplinirea obligațiilor contractuale; depozitul trebuie convenit de către părți; transferul depozitului dovedește încheierea contractului, chiar dacă există un acord oral, deoarece contractul de depozit constă în mod necesar în scris.
Astfel, ca un exemplu, în cazul în care contractele de vânzare a casei și / sau țara pe care, în forma și conținutul său nu respectă legea, iar părțile au convenit doar să încheie astfel de contracte în viitor, transmise de la o persoană la alta de sume de bani este un avans care trebuie returnat.
Natura compensatorie a depozitului constă într-o formă scrisă obligatorie privind indicarea directă a informațiilor într-un contract preliminar sau într-un contract de vânzare. Dacă detaliile depozitului nu apar în scris, plățile în numerar sunt tratate ca avans. Dimensiunea depozitului la cumpărarea unui apartament trebuie să fie stabilită în scris.
La rândul său, avansul este, de asemenea, ca o depunere, o anumită sumă de bani. Advance este oarecum similară în definiția sa cu un depozit, așa cum este dat în contul plăților convenite asupra primei obligații principale, are rolul de a confirma existența obligațiilor de a încheia un acord. Noțiunea de "avans" în legislație nu are o interpretare proprie. Diferența esențială dintre un avans și un depozit este că avansul nu are funcția de a asigura obligațiile asumate de părți.
Dimensiunea depozitului, avansului sau garanției
Dat fiind că depozitul sau plata în avans face parte din suma principală, nu poate fi depășită. Depozitul trebuie să fie mai mare sau egal cu suma care este furnizată împrumutatului. În unele cazuri, valoarea garanției poate fi mai mică decât un împrumut, dar numai atunci când ambele părți sunt de acord cu acești termeni.
Consecințele executării și neîndeplinirii contractului
În cazul în care contractul este executat folosind depozitul, depozitul nu va fi returnat, deoarece este un anumit procent din valoarea contractului. Dacă contractul a fost încheiat
În cazul neîndeplinirii contractului prin vina părții care a furnizat depozitul, acesta este retras în favoarea celeilalte părți. În cazul în care contractul nu a fost executat de beneficiarul depozitului, depozitul este returnat titularului inițial într-o sumă dublă, cu despăgubire pentru toate costurile suportate și pierderile datorate neîndeplinirii contractului. Aspectele juridice ale acestei chestiuni, care sunt, de asemenea, descrise în art. 571 din Codul civil al Ucrainei. În cazul în care contractul cu gajul nu este executat, garanția este retrasă iremediabil în favoarea creditorului. În cazul în care tranzacția nu a avut loc la plata în avans, este pur și simplu returnată cumpărătorului. Cu condiția ca contractul să nu precizeze sancțiuni suplimentare, partea vinovată de întreruperea acordurilor nu poartă nicio responsabilitate.
Dacă un utilizator are o întrebare: ce este mai bine să alegeți ca o garanție? În mod neechivoc, putem spune că acordul privind depozitul va face față cu succes acestui rol. Întrucât, în caz de defalcare a tranzacției, cumpărătorul compensează pierderile suferite de el și timpul petrecut. Cu toate acestea, în practică, vânzătorul rareori decide să-și asume o dublă responsabilitate.
În această situație, un numitor comun poate conduce la un acord prealabil cu comemorarea anterioară a responsabilitățile ambelor părți, în cazul opus rezultatului dorit.
comentarii
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: