Închirierea de proprietăți rezidențiale se face într-o formă simplă orală sau scrisă. Acordul definește drepturile și obligațiile părților - locatorul și locatarul. Conform contractului, o parte transferă un alt apartament pentru uz temporar. Transferul drepturilor de proprietate nu este efectuat.
Atunci când este necesar să elaborați un formular de contract scris
Codul civil al Federației Ruse definește în mod clar cazurile în care contractul este încheiat în scris. Necesitatea apare în următoarele condiții:
- una dintre părți este organizația;
- se întocmește un termen lung de închiriere de peste 1 an.
Un acord pe termen lung de mai mult de un an trebuie înregistrat la Rosreestr. Contractul de închiriere a unui apartament pentru o perioadă de până la un an, prelungit prin acorduri anuale suplimentare, nu necesită înregistrare.
În ciuda permisiunii formei verbale a contractului, se folosește în principal o formă scrisă, ceea ce face posibilă garantarea exercitării drepturilor în cazul în care una dintre părțile la condiții o încălcă. Un exemplu standard al unui contract de închiriere poate fi descărcat la sfârșitul articolului.
Unul dintre cele mai comune acorduri încheiate atunci când se transferă un apartament de închiriat este un contract cu ipotecă. Necesitatea formularului apare când există reparații scumpe, mobilier și echipamente de înaltă calitate în casă sau îndoieli cu privire la solvabilitatea locatarului. Documentul, întocmit în timpul înregistrării contractului de închiriere, trebuie să conțină condiții obligatorii. Formularul include informații privind acest subiect, datele părților, termenul și executarea transferului pentru utilizare, procedura de dizolvare și returnare a bunurilor.
Depunerea transferului de transfer
Valoarea gajului este transferată locatorului în plus față de valoarea chiriei. Transferul de numerar este certificat prin primire. Se utilizează un eșantion standard al chitanului utilizat pentru efectuarea tranzacțiilor care implică persoane fizice. Caracteristica chitanței:
- Nu este nevoie să certificați documentul de la un notar;
- documentul trebuie să conțină informații suficiente pentru a identifica părțile, locul și data transferului de fonduri;
- transferul de fonduri este confirmat de semnăturile a 2 martori. Semnătura este supusă decodificării cu indicarea numelor de familie și a inițialelor;
- datele pașapoartelor sau alte documente ale martorilor trebuie indicate la sfârșitul chitanței.
Atenție vă rog! Primirea transferului gajului trebuie să conțină o indicație directă a contractului de închiriere a apartamentului. În caz contrar, puteți identifica scopul fondurilor ca un împrumut.
Cu participarea agenției la încheierea contractului, valoarea gajului nu este transferată intermediarului. Dreptul de a primi suma este deținut de proprietarul apartamentului sau de o persoană care acționează în numele său pe o notă de împuternicire notarială, indicând dreptul de a primi suma garanției.
O chitanță bine scrisă are forță juridică și este acceptată ca probă în instanță. Puteți descărca eșantionul standard al chitanței de la legătura indicată la sfârșitul articolului.
Principalele puncte ale contractului de închiriere cu gaj
Una dintre formele de garanții ale locatorului este includerea în contract a clauzei privind gajul. Suma este fixată și fixată în document. Locatorul trebuie să acopere costurile suportate de:
- în cazul deteriorării proprietății situate în apartament - echipamente, mobilier;
- în absența unei taxe pentru cazare;
- atunci când a dezvăluit negocierile la distanțe mari, a căror maturitate are o întârziere de o lună;
- dacă este necesar să se curețe carcasa de închiriere puternic poluată.
Atenție vă rog! Condițiile în care proprietarul poate folosi valoarea gajului trebuie să fie clar stipulate în contract.
Pentru a proteja drepturile chiriașului, este necesar să se detalieze prezența defecțiunilor sau deteriorarea situației. Sunt descrise prezența zgârieturilor, așchieturilor, găurilor sau a petelor de mobilier tapițat și alte deficiențe ale elementelor interioare. În absența unei descrieri a neajunsurilor, va fi imposibil să demonstrăm adevărul.
În detrimentul sumelor din gaj nu sunt compensate:
- uzura naturală a bunurilor (zgârieturi de mobilier tapițat, deschideri în pereți și alte detalii);
- schimba culoarea tapetului, care apare în timpul utilizării normale;
- costul de a pune în funcțiune echipamente și mobilier, disponibile în momentul închirierii unui apartament.
Proprietarul, cu despăgubire pentru costul costurilor, trebuie să furnizeze locatarului un raport scris asupra fondurilor alocate, al doilea exemplar, cu semnătura livrării, rămâne la proprietar. Soldul neutilizat al sumei trebuie returnat locatarului.
Elaborarea unui acord de garanție
Contractul precizează perioada de rambursare a sumei sau momentul compensării costurilor cu garanția primită de proprietarul apartamentului. Este posibil să se încheie un acord separat pentru valoarea gajului, care face parte integrantă din documentul principal întocmit la înregistrarea închirierii de apartamente. La întocmirea unui acord pentru un eșantion, puteți lua un contract standard. Documentul descrie:
- condițiile și motivele utilizării garanției;
- înregistrarea documentară a compensării costurilor. În unele cazuri, se prevede ca chiriașul să furnizeze, împreună cu raportul de cheltuieli, documente care confirmă cheltuielile;
- timpul necesar pentru a evalua starea apartamentului și pentru a returna fondurile.
Perioada necesară pentru returnare poate fi stabilită de către părți prin acord. În versiunea standard, perioada este de la 2 săptămâni până la 1,5 luni. Zilele perioadei sunt numărate din ziua în care apartamentul a fost eliberat și actul a fost semnat.
Relațiile contractuale pot fi reziliate înainte de expirarea termenului. Documentul trebuie să precizeze condițiile de returnare a sumelor în cazul încetării premature a relațiilor. În cazul în care termenul acordului de încetare este incert, acesta este notificat cu o lună înainte de încetarea activității sale.
În cazul în care proprietarul nu rezistă termenilor de rambursare, chiriașul are toate șansele de a obține suma atunci când se adresează instanței. Procedurile în organele judiciare sunt neprofitabile față de locator. O persoană poate plăti în plus costurile, pentru a compensa prejudiciul moral părții vătămate.
Lectură recomandată
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: