Lista abrevierilor utilizate
Lista articolelor din RF RF, care se referă la furnizarea de terenuri în proprietate de stat sau municipale:
Cazuri în care un teren poate fi acordat gratuit
Condiții mai detaliate pentru furnizarea de site-uri sunt prezentate în Figura 1.
Pentru a obține terenuri în proprietate gratuit pe motive generale. trebuie să așteptați cel puțin 5 ani și să treceți printr-o procedură complicată de înregistrare.
Legislația privind terenurile prevede două proceduri pentru furnizarea de terenuri din proprietăți de stat și municipale: fără licitare și licitare. Motivele de acordare a terenurilor fără licitație sunt cazurile prevăzute:
- Articolul 39.3 alineatul (2) din RF Land Code - vânzarea de terenuri fără licitare;
- Articolul 39.5 - Furnizarea de terenuri către un cetățean sau o persoană juridică în proprietate;
- Articolul 39.6 alineatul (2) - În cazul încheierii unui contract de închiriere fără efectuarea de oferte;
- sau paragraful 2 al articolului 39.10 - Acordarea de terenuri pentru utilizare gratuită.
În cea mai mare măsură, suntem interesați de transferul liber către proprietate (a doua și a patra linie). Ar trebui, de asemenea, să ia în considerare dispozițiile articolului 39.18, trăsăturile definitorii ale terenurilor pentru locuințe individuale pentru cetățeni, efectuarea LPH în limitele satului, grădinărit, ferme la țară pentru țăran (fermier) economia activităților sale. Este posibil să se obțină o decizie privind acordarea unui teren fără a se organiza o licitație decât dacă nu există alte cereri de participare la licitație.
Procedura de furnizare a parcelelor de proprietate, de închiriere, de folosință permanentă (perpetuă), de utilizare gratuită fără licitare este prezentată în Fig. 2.
- Decizia privind aprobarea preliminară a acordării unui teren este valabilă timp de doi ani. În acest timp, este necesar să se angajeze un inginer cadastral și să se efectueze toate lucrările cadastrale prevăzute în legislație în vederea formării unui teren sau a specificării limitelor acestuia.
- Cererile de furnizare de terenuri fără licitare sunt considerate în ordinea în care sunt primite. Prin urmare, la momentul depunerii unei cereri la organismul autorizat, poate exista deja o altă cerere pentru același teren. În acest caz, se ia o decizie de suspendare a perioadei de examinare a cererii depuse ulterior.
Terenuri pentru familii mari
- toți membrii unei familii mari sunt cetățeni ai Federației Ruse;
- părinții sau mama singură (tată), cu care locuiesc trei sau mai mulți copii, trebuie să fie înregistrată timp de cel puțin 5 ani pe teritoriul regiunii Moscova;
- Trei sau mai mulți copii trebuie să fie înregistrați la locul de reședință în regiunea Moscovei;
- nici unul dintre membrii unei familii mari nu are terenuri și case pe teritoriul regiunii Moscova.
Alocarea de terenuri pentru construirea de case pentru familii mari are loc în diferite regiuni în moduri diferite. În așezările mari, în centrele regionale există o lipsă de teren liber. În acest sens, familiile mari alocă adesea pământ la o mare distanță de oraș. Odată cu adoptarea modificărilor în regulamentul RF, cetățenii au acum dreptul de a alege în mod independent terenurile care le corespund și de a pregăti documentele necesare pentru primirea lor.
Cerere pentru furnizarea de terenuri
În cererea de aprobare preliminară a terenului, se indică următoarele:
Cererea de aprobare preliminară a terenului este însoțită de:
1) documente care confirmă dreptul de a cumpăra un teren fără a organiza o ofertă;
2) schema de amplasare a terenului (în cazul în care terenul de teren solicitat urmează să fie format și nu există un proiect de monitorizare a terenurilor);
3) documentația proiectului privind localizarea, limitele, aria și alte caracteristici cantitative și calitative ale zonelor forestiere (în cazul furnizării unui teren forestier);
4) un document care confirmă prerogativul reprezentantului solicitantului (dacă se referă la acesta);
5) traducerea în limba rusă a documentelor privind înregistrarea de stat a unei persoane juridice (numai pentru solicitanții societăților străine);
6) pregătit de o organizație non-profit creată de cetățeni, listele membrilor săi (pentru ONG-uri).
Dacă există un consimțământ scris al persoanei de a solicita aprobarea prealabilă a terenului, care va fi format în conformitate cu schema de dispunere a terenurilor, autoritatea poate aproba o versiune diferită a aspectului parcelă de teren. Prin urmare, în cerere este necesar să se indice că nu dați (acordați) consimțământul pentru aprobarea unei alte scheme a terenului.
O cerere de probă pentru aprobarea prealabilă a unui teren este prezentată mai jos:
Cererea de aprobare preliminară a furnizării de terenuri
Eu, cetățean al Federației Ruse, _____________________________________________________________________
(numele, prenumele, patronimicul, locul de reședință, detaliile actului de identitate) _______________________________________________________________
Vă cer mai întâi să fiți de acord cu mine în legătură cu furnizarea unui teren pe baza paragrafelor 10 p. 2 din art. 39.3 din Codul Funciar în proprietate în scopul construcției de locuințe individuale, precum și pentru a aproba structura terenurilor pe teritoriul plan cadastral (atașat).
De asemenea, informez că nu acord consimțământul pentru aprobarea unei alte variante a schemei de amplasare a terenului.
Refuzarea acordării unui teren
Refuzul de a furniza terenuri de la organismele autorizate poate fi obținut în două etape ale procedurii:
- la momentul depunerii cererii de aprobare prealabilă a furnizării unui teren, împreună cu aspectul terenului;
- în momentul depunerii unei cereri de teren (ca site-ul a avut deja să treacă prin înregistrarea cadastrală de stat, în acest stadiu, devin motive irelevante legate de schema de amplasare a terenului).
În timpul aprobării prealabile a furnizării unui teren, motivele de refuz pot fi:
Refuzul de a aproba schema de amplasare a terenului pe motive:
- discrepanța sistemului în forma, formatul sau cerințele de formare;
- limitele dispozitivului de stocare coincid total sau parțial cu limitele unui alt dispozitiv de stocare care se formează în conformitate cu decizia luată anterior;
- Schema a fost dezvoltată cu încălcarea normelor specificate în art. 11,9 din RF RF;
- schema nu respectă proiectul aprobat de planificare teritorială, documentația de gestionare a terenurilor, prevederea privind aria naturală protejată special;
- ZU se află în limitele teritoriului pentru care a fost aprobat proiectul de supraveghere a teritoriului.
Cele mai multe dintre aceste motive sunt rezolvate cu succes de un inginer cadastru experimentat, care cunoaște toate regulile și regulile de elaborare a schemelor de amplasare a parcelelor. Costul serviciilor inginerilor cadastrali variază foarte mult în funcție de regiune - în medie de la 2 la 10 mii de ruble.
Motive pentru refuzul de a furniza terenuri care urmează să fie formate:
Cele mai multe dintre aceste motive sunt destul de rare și unele pot fi evitate printr-un studiu detaliat al PEP și a deciziilor autorităților locale care sunt disponibile pe site-ul municipalităților și în ziarele regionale. Dacă site-ul este ocupat - atunci nimic nu poate fi schimbat, nu vi se va da.
Motive pentru refuzul de a furniza un teren, ale cărui limite sunt supuse specificațiilor în conformitate cu Legea federală "Cu privire la cadastruul imobiliar de stat":
Motive suplimentare pentru refuzul de a furniza teren după decizia de aprobare prealabilă a grantului pot fi două motive:
- granițele țării, a declarat într-o declarație privind acordarea acesteia, sub rezerva ajustării, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“ (limite de memorie au fost înregistrate cu lipsa de precizie);
- suprafață de teren mai mare decât suprafața specificată în schema de amplasare a terenului, proiect topografie teritoriului sau în documentația de proiect al locației, limitele, aria și alte caracteristici cantitative și calitative ale zonelor forestiere, potrivit căreia un complot format de mai mult de zece procente (trebuie să completați cu atenție cererea pentru furnizarea de terenuri și să nu permiteți nici o inexactitate).
Astfel, unele motive de refuzare a stocării pot fi evitate cu succes (dacă sunteți atent și nu încercați să păstrați documentația).
Articole similare
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: