Modificarea tipului de utilizare permisă a terenului

În funcție de specia aprobată, se stabilește regimul juridic al terenului, de care depinde:

1. Specificitatea utilizării terenurilor.
2. Abilitatea de a construi clădiri.
3. Posibilitatea de reconstrucție a clădirilor existente.
4. Indexul maxim și minim al ariei.
5. Caracteristicile procedurii de înregistrare a site-ului în proprietate privată.
6. Valoarea cadastrală.

În acest articol, veți învăța cum să schimbați tipul de utilizare permisă a terenului, pentru care este necesar și în ce cazuri puteți obține un refuz.

Cum se schimba?

Algoritmul acțiunilor de modificare a tipului de utilizare permisă este reglementat de legea federală relevantă.

În conformitate cu aceasta, procedura este împărțită în următoarele etape:

La etapa inițială, se pregătește și se colectează un pachet de documente, care include:

În ce cazuri și pentru ce trebuie schimbat?

Orice teren trebuie folosit în strictă conformitate cu scopul propus. Ridicarea clădirilor de apartamente sau a întreprinderilor comerciale pe terenurile agricole va constitui o încălcare a legislației în vigoare, motiv pentru care devine adesea necesară modificarea tipului de utilizare permisă dacă proprietarul intenționează să-și folosească terenul în alte scopuri.

Uneori există și alte motive pentru care oamenii sunt obligați să schimbe VRI:

1. Dorința de a obține profituri suplimentare în procesul de vânzare a terenului, deoarece valoarea acestuia poate varia în funcție de tipul de utilizare permisă.
2. Începeți o activitate antreprenorială.
3. Montarea clădirilor de locuit sau a altor clădiri rezidențiale pe terenuri care au fost utilizate în alte scopuri.

Încălcările legate de lipsa unei schimbări în timp a SIP sunt recunoscute drept infracțiuni administrative pentru care sunt impuse următoarele sancțiuni:

Ce sunt?

Terenurile destinate activităților agricole au următoarele tipuri de utilizare permise:

1. Realizarea activității agricole.
2. Pescuit.
3. Întreținerea camioanelor.
4. Păstrarea unei ferme horticole.
5. Crearea și dezvoltarea economiei private.

Loturile pe care se află așezările pot avea următoarele CDR-uri:

1. Organizarea zonelor pentru persoanele care trăiesc.
2. Constructii de cladiri industriale.
3. Utilizarea terenurilor în scopuri publice și de afaceri.
4. Crearea de zone cu destinație specială.

Zonele rezidențiale pot avea, de asemenea, diferite tipuri de utilizare permise:

1. Montarea caselor individuale și particulare pentru a trăi în ele.
2. Montarea clădirilor cu nivel redus.
3. Montarea cladirilor cu suprafata medie.
4. Montarea clădirilor cu mai multe etaje.
5. Construcția altor tipuri de clădiri destinate oamenilor care trăiesc.

În proprietate privată, există, de obicei, terenuri cu scop agricol sau teren de așezări, prin urmare, procedura de schimbare a VRI este legată de acestea.

Cum sa alegi?

După aprobarea cererii sau refuzul de a modifica VRI, decizia va fi transferată autorității cadastrale locale. Nu este necesară nicio acțiune suplimentară din partea proprietarului, acesta ar trebui să aștepte doar înregistrarea și emiterea unui nou certificat care confirmă prezența drepturilor asupra site-ului, în care va fi indicat VRI modificat.

Efectuarea modificărilor în înregistrarea cadastrală

Dacă primiți un răspuns pozitiv și modificați MRE-ul unui teren, este obligatoriu actualizarea acestor informații în registrul cadastral de stat, care afișează informații de bază despre toate obiectele imobile.

Puteți face acest lucru în următoarele moduri:

1. Trimiteți o cerere corespunzătoare pe site-ul oficial al companiei Rosreestr. O condiție prealabilă este atașarea unui plan de graniță în format XML, precum și certificarea documentației cu o semnătură digitală electronică. În realizarea acestei proceduri, reprezentantul de încredere necesită și semnătura sa digitală, ceea ce confirmă faptul că are astfel de competențe.
2. Faceți o vizită personală la autoritatea locală de cadastru pentru a depune cererea în formă standard de hârtie.
3. Trimiterea cererii prin poștă trebuie să fie însoțită de un inventar detaliat al investiției și o notificare de livrare.

Indiferent de metoda aleasă, la cerere sunt anexate următoarele documente:

Când pot obține un refuz?

1. Prezența erorilor în detaliile sau caracteristicile terenului.
2. Lipsa oricărui document.
3. Absența justificării în cererea depusă.
4. Prezența contradicțiilor dintre motivele pentru schimbarea VRI și legislația urbanistică actuală.

Cererea trebuie să includă un pachet de documente care include:

Schimbarea scopului special al site-ului

Apoi, algoritmul acțiunilor va arăta astfel:

Condiționat de utilizare a sitului

În conformitate cu legislația în vigoare, este de asemenea identificat tipul permis de utilizare condiționat, principala caracteristică distinctivă fiind necesitatea aprobării obligatorii a unei astfel de alegeri.

Procedura este reglementată de legislația urbanistică, conform căreia se definește următoarea procedură:

Reguli de bază pentru împărțirea teritoriului în zone

Pentru astăzi sunt alocate următoarele zone speciale:

1. Seturi pentru persoanele care trăiesc.
2. Fondul de apă.
3. Fondul forestier.
4. Fondul de rezervă.
5. Zone pentru activități agricole.
6. Zone pentru activități industriale.
7. Zone special protejate.
8. Arealele de difuzare.
9. Zone pentru asigurarea capacității de apărare.
10. Zone pentru implementarea programelor spațiale.
11. Zone pentru comunicare.
12. Alte zone speciale.

Articole similare

• Împărțirea terenului cu ipotecă și servire

• Cum să obțineți terenul gratuit

• Includerea terenurilor în limitele așezării, cu înființarea simultană a acestora

Trimiteți-le prietenilor: