Cum să rearanjați un teren de la o persoană la alta
Este necesar să rearanjăm terenul de la o persoană la alta. Vânzătorul are un certificat de proprietate și un pașaport de cadastru. Cumpărătorul este fiul vânzătorului (38 de ani).
1. Este posibil să emită un certificat de cadou și ce documente trebuie să aibă acest document?
2. Am nevoie de un fiu cand ma aplic?
3. Ce fel de procura este necesara de la Cumparator si poate fi inregistrata in numele Vanzatorului?
4. Aveți nevoie de acordul soților Cumpărătorului și Vânzătorului în acest caz?
Răspunsuri avocați (10)
Orașul nu este specificat
Este mai ușor pentru dvs. să formalizați donația unui teren pentru fiul tău. Înregistrați o înțelegere în Rosreestr.
În acest caz, nu veți plăti impozitul pe venitul personal, ca o tranzacție între rude.
- certificatul de proprietate asupra terenului;
- consimțământul soțului, în cazul în care situl este dobândit în căsătorie;
- un contract de cadou (3 exemplare);
- act de acceptare-transfer (3 exemplare);
Clarificarea clientului
Ce ai nevoie. ceva de a face un cadou (a se vedea punctele de întrebare)?
Clarificarea clientului
Am nevoie de un fiu când îmi aplic?
Ce fel de procura este necesara (daca este cazul) de fiu si poate fi inregistrata in numele tatalui?
Avem nevoie de consimțământul soților fiului și tatălui în acest caz?
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
1. Este posibil să emită un certificat de cadou și ce documente trebuie să aibă acest document?
Ghenadie
Da. Lista documentelor rezultate mai sus.
2. Am nevoie de un fiu cand ma aplic?
Ghenadie
4. Aveți nevoie de acordul soților Cumpărătorului și Vânzătorului în acest caz?
Ghenadie
Dacă un teren a fost dobândit într-o căsătorie, atunci consimțământul este necesar.
1. Este posibil să emită un certificat de cadou și ce documente trebuie să aibă acest document?
Ghenadie
cerere, contract, datorie de stat, consimțământ - în cazul în care proprietatea comună a soților
2. Am nevoie de un fiu cand ma aplic?
Ghenadie
3. Ce fel de procura este necesara de la Cumparator si poate fi inregistrata in numele Vanzatorului?
Ghenadie
4. Aveți nevoie de acordul soților Cumpărătorului și Vânzătorului în acest caz?
Ghenadie
da, dacă proprietatea comună a soților, adică terenuri dobândite în căsătorie
Orașul nu este specificat
Avem nevoie de consimțământul soților fiului și tatălui în acest caz?
Ghenadie
Nu este necesară consimțământul soției fiului de a achiziționa site-ul.
Prezența ambelor părți în rosreestr cu un cadou este obligatorie! Ați fost informat incorect. Transferul de proprietate are loc după înregistrarea în rosreestr, în același loc noul proprietar va primi un certificat de proprietate. În proprietarului Rosreestr merge impreuna cu donatarul (viitorul proprietar nou), documente servite: 3 exemplare ale contractului de donație, certificat de proprietate, primirea de plată a taxei de înscriere, consimțământul soțului proprietarului pentru înstrăinarea terenurilor, în cazul în care terenul a fost dobândit într-o căsătorie. declarațiile de imprimare de registru și proprietarul, donatorul și donatarul, viitorul proprietar a pus semnăturile lor la declarația și să furnizeze pașaportul lor original grefierului. În numele oricărei părți, o persoană poate acționa pe o împuternicire notarială. Semnează acordul de cadouri poate fi, de asemenea, o persoană pe o notă de procura, dacă această putere este indicată în mod explicit în procură.
1. Este posibil să emită un certificat de cadou și ce documente trebuie să aibă acest document?
Ghenadie
Bună ziua! Pe fondul întrebării dvs., pot
informați și recomandați următoarele. În această situație, cea mai bună opțiune ar fi un acord de cadou, deoarece donarea între rude apropiate (mamă, tată,
frate, fiu, fiica) nu este supusă impozitării, în ciuda termenului dat
proprietate în proprietatea donatorului. În plus, acest tip de tranzacție este practic
Nu este discutabilă și nu are nicio limitare pentru a-și dona proprietatea
proprietarul are dreptul la oricine și în orice moment, fără să solicite nimic.
Desigur, puteți contesta orice tranzacție, dar puteți contesta donația între rude
rude doar într-un singur caz - în cazul în care donatul după ce a dat
s-au comportat față de donator într-un mod necorespunzător de dur, inclusiv
a amenințat viața. Dacă încheieți un contract de vânzare, atunci dacă dețineți mai puțin de 3
ani va trebui să plătească impozit. Dar dacă contractul specifică suma de 1 milion. Ruble și
inferior - nu trebuie să plătiți impozitul. Contractul de cadou este mai favorabil, inclusiv în
planul de drept al familiei - în conformitate cu proprietatea SC RF, imobiliare
Cadoul oferit ca dar în timpul căsătoriei în caz de dizolvare nu va fi supus
secțiune deoarece proprietate personală, mai degrabă decât totalul dobândit în perioada respectivă
căsătorie.
2. Am nevoie de un fiu cand ma aplic?
Ghenadie
Ce fel de afirmație este? Cel mai probabil un contract - atunci da, aveți nevoie de o prezență.
3. Ce fel de procura este necesara de la Cumparator si poate fi inregistrata in numele Vanzatorului?
Ghenadie
Notarizat - pentru comiterea de acțiuni și tranzacții pentru înregistrarea drepturilor în conformitate cu contractul de donare. Du-te la notar acolo totul va fi alcătuit - doar spune procură de a face această tranzacție.
4. Aveți nevoie de acordul soților Cumpărătorului și Vânzătorului în acest caz?
Ghenadie
Da, desigur - dacă acest lucru nu este făcut - un consimțământ scris - mai târziu - această tranzacție poate fi contestată în instanță. Cu Respect.
Vă răspund la întrebări în ordine:
1. În ceea ce privește posibilitatea de a emite o donație pentru transferul unui sit:
Legislația actuală nu conține o interdicție privind acordarea de bunuri imobile de la tată la fiu. Astfel, vânzătorul (în contractul de donație se va face referire ca donatorul) poate da liber la fiul său, către cumpărător (în contractul de donație, el se va face referire la donatar) teren. Impozitul în acest caz, pe baza punctului 18.1 al art. 217 din Codul Fiscal nu va fi plătit, deoarece donarea va fi între rude apropiate.
Contractul se face în formă simplă și înregistrează transferul de proprietate în Rosreestr la locul terenului. Pentru a înregistra transferul de proprietate în Rosreestr, trebuie să furnizați:
1) contractul de cadou în 3 exemplare;
2) Actul de acceptare și transfer al terenului în 3 exemplare;
3) originalul și o copie a certificatului de proprietate asupra terenului;
4) Plata taxei de stat pentru transferul proprietății terenului (original și copie). Valoarea taxei de stat va fi
4.1) sau 350 de ruble (în cazul în care terenul este folosit pentru pentru auxiliare, agricultura dacha, grădinărit, horticultură, garaj individuale sau de locuințe individuale, sau este suprafața de teren agricol - aveți nevoie pentru a vedea utilizarea permisă a terenului, care este specificat în certificatul privind dreptul de proprietate),
În același timp, datoria de stat este plătită de fiu ca un ginecolog.
5) o împuternicire notarială de reprezentare a intereselor în rosreestr (în cazul în care depune documente prin procură)
6) dacă este necesar, consimțământul soțului donatorului pentru înstrăinarea terenului (pentru mai multe detalii, a se vedea punctul 4 al răspunsului la întrebare)
2. În ceea ce privește necesitatea prezenței fiului (donatului) la depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat în Rosreestr:
Prezența unui fiu este obligatorie, cu excepția cazului în care autorizează o altă persoană să-și reprezinte interesele în Rosreestr pe baza unei împuterniciri.
3. În ceea ce privește tipul de împuternicire din partea donatorului și posibilitatea de ao formaliza pentru donator:
Rosreestr permite livrarea de documente de la un individ numai pe baza unei împuterniciri notariale. În același timp, în cazul dvs., Codul civil nu stabilește o interdicție privind proiectarea unei împuterniciri de la donator la donat.
Astfel, fiul (donatarul) poate plasa în mod liber un formular de autorizare privind furnizarea de donatori, în numele documentelor pentru înregistrarea de stat în Rosreestr și reprezentarea sa.
4. În ceea ce privește necesitatea obținerii consimțământului soților părților la tranzacție.
4.1. În ceea ce privește vânzătorul (donatorul): în conformitate cu alineatul (3) al art. 35 din Codul familiei pentru încheierea unuia dintre soții tranzacției
cedarea bunurilor, ale căror drepturi sunt supuse statului
înregistrare, tranzacție, pentru care legea obligă obligatoriu
formularul notarial sau tranzacția, sub rezerva unui stat obligatoriu
înregistrare, trebuie să obțineți un consimțământ notarial
alt soț / soție.
În acest caz, în virtutea art. 36 din Codul Familiei, această cerință se aplică numai bunurilor comune ale soților.
Astfel, în cazul în care vânzătorul (donatorul) nu a primit terenul a spus înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei ca un cadou, prin moștenire sau prin alte comerț liber, acesta va fi obligat să obțină acordul notarial al unui soț pentru tranzacție, care va trebui să se supună Rosreestr.
4.2. În ceea ce privește cumpărătorul (donat):
În conformitate cu paragraful 1 al art. 36 Codul familiei, proprietatea deținută de fiecare dintre soți înainte de căsătorie, precum și proprietatea primit de către unul dintre soți în timpul căsătoriei ca dar, prin moștenire sau în alt mod explicit în mod nejustificat
(proprietatea fiecăruia dintre soți) este proprietatea sa.
Astfel, cumpărătorul (donatul) nu este obligat să primească consimțământul unui soț al soțului pentru a primi un teren ca un cadou.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: