Unii proprietari de terenuri se confruntă cu necesitatea de a acorda dreptul de acces la proprietatea lor de către străini. La prima vedere, o astfel de situație este asociată cu acestea, limitând drepturile proprietarului garantate de lege. De fapt, eșecul de a furniza dreptul necesar de utilizare temporară a site-ului poate fi o încălcare a legii și poate încălca drepturile altora.
Ce este un servitute
Servitatea este o sarcină a unui obiect imobiliar, în temeiul căruia dreptul de utilizare este acordat, în anumite condiții, terților. Aceasta este o anumită restricție a drepturilor proprietarului în favoarea și în interesul altora. Acest drept este stabilit în cazul în care posibilitatea de trecere, acces, trecere și alte nevoi nu poate fi realizată în alte moduri.
Obiectul de servitute este în mare parte terenuri. Încărcarea poate fi fixată pentru o anumită perioadă sau poate fi nelimitată atâta timp cât este nevoie de ea. Termenul "servire" are o istorie foarte veche, pentru prima dată a fost menționată în dreptul civil al Romei antice.
Cazuri de utilizare
Servitatea este necesară, de exemplu, într-o situație în care accesul la o proprietate învecinată este posibil într-un singur mod - printr-un teren care este supus servituirii. Un alt obiectiv este trecerea sau călătoria în corpurile de apă. Uneori este nevoie de instalarea liniilor electrice, a sistemelor de alimentare cu gaze și apă și a altor nevoi ale proprietarilor de obiecte imobile cu graniță.
Confidențialitate privată
Acest tip de restricție este stabilit în favoarea unei anumite persoane, care, din motive valabile, are nevoie de dreptul de acces la pământul dvs. De obicei, această necesitate apare din exercitarea dreptului său de proprietar, de exemplu, pentru construirea sistemelor de alimentare cu energie, canalizare și alte motive similare asociate cu exploatarea proprietății sale. În acest caz, accesul la alte persoane este interzis. O persoană care are nevoie de un servitute, de obicei își întocmește propria persoană cu permisiunea proprietarului, pe propria cheltuială.
Pentru utilizarea pe porțiunea de acord poate stabili o placă vecină specifică, mărimea care este determinat prin luarea în considerare fezabilitatea și rezonabilității compensații corespunzătoare cauzat inconveniente proprietarului.
Sucursala publica
Acest tip de restricție este introdus pentru nevoile unui cerc nelimitat de oameni, de obicei o populație locală sau pentru nevoi de importanță de stat. Sucursala publica. de exemplu, este introdus pentru a accesa oamenii la facilități publice, de exemplu, un iaz, pentru vânătoare sau pescuit. De asemenea, este necesar să se pună la dispoziție linii electrice sau sisteme de recuperare și susținere a vieții (gaz, apă), iar în cazul cercetării științifice, să se repare comunicațiile, bunurile de transport, plasarea reperului, lucrările de drenare și alte scopuri.
Destul de obișnuit pentru țara noastră este situația în care proprietarii de parcele din zona de coastă solicită un serviciu de servire.
Pentru utilizarea obiectului în scopuri publice, taxa nu este de obicei încasată, cu condiția ca această utilizare să nu provoace probleme semnificative proprietarului. În acest caz, în cazul în care servitute face dificilă de a opera o proprietate convingătoare pentru utilizarea intenționată, proprietarul site-ului are dreptul de a cere răscumpărarea trupului său, acționând ca o limitare introducerea inițiatorului.
Acțiunea de administrare publică se încheie prin emiterea unui act normativ adecvat.
Ordinea de încheiere
Datorită faptului că terenul este considerat de legislație drept obiect al proprietății imobiliare, orice restricții privind utilizarea acestuia sunt supuse înregistrării la autoritățile competente. Informațiile despre bunastare sunt înscrise în registrul de stat al drepturilor. Pentru producerea acțiunilor de înregistrare, părțile interesate semnează un contract sau un acord care include consimțământul proprietarului cu privire la o astfel de restricție, scopurile de utilizare, valoarea plății. Taxa poate fi o singură dată sau una periodică. Dacă nu există niciun acord cu privire la probleme, litigiul este soluționat prin intermediul instanțelor.
partea corpului de înregistrare oferă, de asemenea, o chitanță de plată a taxelor de stat și planul cadastral al obiectelor de teren pentru desemnarea locația servitute (în cazul în care servitute este stabilit în ceea ce privește țara).
Dacă obiectul imobiliar este repartizat mai multor persoane pe dreptul de proprietate comună, există în mod necesar consimțământul pentru stabilirea greutății tuturor persoanelor.
Reclamantul din Regalate este, de obicei, persoana pentru care este stabilită. Înscrierea la termen, sub rezerva tuturor condițiilor necesare, este de 18 zile (calendar). Acordul privind stabilirea dreptului de utilizare a proprietății imobiliare poate fi convenit de către vecini. Un astfel de acord trebuie, de asemenea, înregistrat.
În termen de cinci zile (de lucru) de la momentul încheierii acțiunilor de înregistrare, organismul autorizat notifică proprietarului înregistrării brevetelor de veghe.
Implicații juridice
Împărțirea terenului cu un servitute nu limitează proprietarul în exercitarea drepturilor sale legale, adică el poate în continuare să dețină, să le utilizeze și să le cedeze. Cu toate acestea, atunci când se încheie tranzacții pentru a dispune de proprietate, prezența unei servitute trebuie să fie stipulată în avans. În ceea ce privește această regulă și transferul terenului de închiriat.
ca servitute nu este el însuși în mod legal tip distinct de drept, iar persoana care le primește, nu are dreptul de a vinde, ipoteca sau înstrăina în calea lor, deoarece poate încălca drepturile proprietarului obiectului.
Proprietarul terenului are dreptul de a iniția încetarea sarcini sub forma unei servituți în cazul în care, de exemplu, a eliminat necesitatea acesteia, iar în cazul în care a impus restricții împiedică utilizarea proprietății în scopul propus, ceea ce face imposibil să funcționeze. De asemenea, vechitul se încheie în cazul distrugerii unui teren sau a retragerii terenului din circulație.
Serviciul de veghe va împiedica înregistrarea proprietății asupra terenului
Așa cum am menționat deja, prezența unui bun de muncă nu limitează proprietarul în exercitarea drepturilor sale, inclusiv dreptul de a dispune de proprietatea sa. Cu toate acestea, cumpărătorul trebuie să fie informat cu privire la sarcini. Dacă acest fapt a fost ascuns ulterior, tranzacția pentru încheierea contractului de vânzare poate fi declarată nevalabilă.
Persoana care achiziționează o parcelă plină de sarcină trebuie să asigure condițiile de furnizare a acesteia în întregime. Asta înseamnă că un teren poate fi vândut numai împreună cu o vechime pe el.
În legislația Federației Ruse există anumite contradicții în chestiunea reglementării relațiilor privind înființarea unui vecinătate. Astfel, dreptul civil se referă la vegherea la drepturile de proprietate, în timp ce Codul Funciar numește o sarcină a legii. Astăzi, în fața instanțelor din diferite jurisdicții este un număr semnificativ de cazuri care implică dispute între agenții economici privind stabilirea unei servituți, sugerând necesitatea în continuare, o reglementare mai detaliată la nivel legislativ, acest tip de relații civile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: