Organul de conducere al unui bloc de locuințe este adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă. De obicei, în conformitate cu partea 1 din art. 44 Zhk RF, adunarea generală a proprietarilor este deținută pentru a pune în aplicare funcția de gestionare a unui bloc de apartamente. O adunare generala se desfasoara intr-un format standard, in timpul intalnirii proprietarii participa la discutarea tematicii actuale a agendei desemnate. Decizii generale privind aspecte importante sunt luate prin votul proprietarilor de locuințe.
Art. 44.1 RF LC prevede următoarele forme de organizare a unei întâlniri a proprietarilor într-o clădire de locuințe:
Conform Codului de locuințe (art. 3, Art. 45), adunarea generală a proprietarilor de proprietate într-o clădire de apartamente este considerat a avea un cvorum, adică un număr suficient de locuitori adoptării legitimitatea deciziilor, în cazul în care adunarea generală ia parte numărul de proprietari sau de proxy-uri lor, care deține în mod colectiv numărul voturi care reprezintă mai mult de jumătate din total.
Care este procedura de desfășurare a unei adunări generale a proprietarilor de case?
Inițiem o adunare generală a proprietarilor de spații rezidențiale
Potrivit Parlamentului European (Partea 1, articolul 45), adunarea generală a proprietarilor ar trebui să aibă loc anual în al doilea trimestru al anului următor anului de raportare. Această regulă este standardă și poate fi modificată numai de adunarea generală a proprietarilor.
Cu toate acestea, managementul economic al unui bloc de apartamente necesită, de asemenea, organizarea de întruniri generale periodice extraordinare.
Codul locativ al Federației Ruse stabilește motivele pentru care poate fi convocată o adunare generală a proprietarilor de locuințe:
- La inițiativa consiliului de administrație al HOA (a se vedea paragraful 8 al articolului 148 din RF RF);
- La inițiativa oricărui proprietar, conform părții 2 din art. 45 LCD al Federației Ruse;
- La inițiativa societății de administrare (partea 7, articolul 45 din LC RF).
- În conformitate cu partea 6 din art. 45 Cod de locuințe, la cererea scrisă a proprietarilor, împreună dețin cel puțin 10% din totalul voturilor proprietarilor, la LCD, Hoa, HBC Codul penal sau unei cooperative specializate de consum, care, ca răspuns la un apel va convoca o adunare generală a proprietarilor de spații.
Pregătim o adunare generală a proprietarilor
Pentru pregătire este necesar să se definească cu ordinea de zi a adunării generale și să aleagă forma de votare. Este necesar să se aleagă candidați pentru președintele reuniunii, secretar și membri ai comisiei de numărare pentru votare. Este necesar să se aleagă timpul și locul votării și să se pregătească documentele: registrul proprietarilor, mesajul de informare despre adunarea generală a proprietarilor, formularele de protocol și formele de hotărâri asupra problemelor supuse votului.
Notificarea proprietarilor despre desfășurarea unei adunări generale
Perioada de preaviz trebuie să fie de cel mult zece zile înainte de data adunării generale. Metoda de notificare trebuie să fie stabilite în prealabil de către adunarea generală a proprietarilor, în funcție de aceasta se face pentru a informa proprietarii sau livrarea de preaviz de mână sau trimiterea de mesaje înregistrate, sau introducerea informațiilor cu privire la reuniunea în locuri publice, stabilite de adunarea generală a proprietarilor, potrivit h. 4 art. 45 LCD al Federației Ruse.
Desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații
Conform părții 3 din art. 48 LCD RF, fiecare proprietar al sediului are un număr de voturi, în funcție de cota de proprietar în dreptul de proprietate comună a proprietății casei.
La alegerea formei complete a întâlnirii, toți proprietarii actuali sunt înregistrați. Existența unui cvorum este determinată. Dacă este prezent, ședința selectează secretarul și președintele întâlnirii, membrii comisiei de numărare și procedează la examinarea problemelor de pe ordinea de zi. În același timp, în conformitate cu Codul de locuințe (art. 2, art. 46), adunarea generală este limitată posibilitatea de a lua în considerare numai chestiuni pe ordinea de zi și nu poate lua decizii cu privire la alte probleme în cazul în care nu sunt pe ordinea de zi.
În conformitate cu partea 1 din art. 46 LCD ale RF, deciziile cu privire la problemele prezentate spre dezbatere în conformitate cu ordinea de zi adoptată sunt adoptate cu majoritatea voturilor proprietarilor participanți, cu condiția colectării cvorumului. Cu toate acestea, în unele chestiuni, nu mai puțin de două treimi din voturile proprietarilor trebuie să ia o decizie. La astfel de decizii, în conformitate cu subsecțiunile 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 partea 2 a art. 44, partea 1 a art. 46 LCD-uri ale Federației Ruse sunt:
- Decizie privind reconstrucția unui bloc de locuințe;
- Decizia privind construcția altor clădiri, de exemplu clădiri cu scop economic;
- Decizia privind acordarea dreptului de a folosi bunurile comune deținute de proprietarii de spații, altor persoane care nu sunt incluse în numărul de proprietari;
- Decizie privind limitele de utilizare a terenului pe care se află casa.
În conformitate cu partea 5.1 din art. 48 LC RF, în decizia proprietarului asupra punctelor de pe ordinea de zi a adunării generale supuse votării, se indică următoarele:
- Datele privind proprietarul, care participă la vot;
- Datele din documentul care confirmă dreptul de proprietate asupra acestui proprietar în incintă;
- Pentru fiecare problemă prezentată spre dezbatere și supusă la vot - deciziile proprietarului în termenii "pentru", "împotrivă" sau "abținut".
Înregistrarea rezultatelor votării
Conform protocolului, președintele întâlnirii, secretarul și membrii comitetului de numărare își semnează numele.
După încheierea adunării generale a inițiatorului reuniunii este o copie a procesului-verbal și deciziile proprietarilor în consiliul de HOA, LCD, HBC, în Codul penal sau altă organizație (de ex, o cooperativă de specialitate de consum). Termenul limită pentru depunerea copiilor documentelor este cel mai târziu la 10 zile după ședință, în conformitate cu partea 1 a art. 46 LCD al Federației Ruse.
Informăm tuturor proprietarilor despre rezultatele votării și deciziile luate
Deciziile luate și rezultatele votării trebuie comunicate fiecărui proprietar în termen de 10 zile de la luarea deciziilor. Mesajul de informare cu privire la rezultatele votării și deciziile luate este plasat pentru a fi familiarizat într-un loc public, determinat prin decizia adunării generale a proprietarilor (partea 3 a art.
Decizia adunării generale a proprietarilor se referă la toți proprietarii, indiferent dacă au participat sau nu la ședință (Partea 5, articolul 46 din Codul RF).
Facem apel împotriva deciziei adunării generale a proprietarilor
Proprietarii, care au votat împotriva deciziilor adoptate și consideră că drepturile și interesele lor au fost încălcate prin adoptarea unor astfel de decizii, au dreptul să solicite protecția drepturilor lor în instanță. Termenul limită pentru depunerea unei cereri în instanță - șase luni de la data la care proprietarul a aflat despre discordant nu mulțumit de decizia adunării generale sau ar fi trebuit să știe despre ea. Instanța, în conformitate cu partea 6 din art. 46 Cod de locuințe, acesta confirmă decizia proprietarilor adunării generale în cazul în care decizia nu este motivul pentru care cauzează pierderi în cazul în care votul împotriva proprietarului nu a putut schimba, eventual, rezultatele votului și dacă încălcări ale ecranului LCD, în cazul în care a avut loc în decizia de a nu erau semnificative .
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: