Impozitul pe teren pentru persoane fizice este o plată locală și este stabilită de fiecare municipalitate separat, precum și mărimea ratei de impozitare, beneficiile din acestea (cu excepția impozitelor federale), necesitatea plății avansurilor etc. Cum se calculează impozitul pe teren pentru o persoană și o întreprindere? Cum are loc plata și trebuie să o raportez? Vom dezasambla în detaliu.
Cine este obligat să plătească impozitul pe teren?
Taxa este obligatorie pentru plata de către toți proprietarii terenului, indiferent de statutul legal și forma de impozitare. Astfel, plătitorii sunt:
- cetățeni obișnuiți;
- cetățeni înregistrați ca antreprenori individuali;
- entitate juridică a oricărei forme de impozitare.
Condiții care determină obligația de plată a impozitului:
- faptul că terenul este în proprietate;
- terenul este supus impozitării (n / o). Nu toate parcelele (c / y) intră sub obiectul n / a. De exemplu, acestea nu sunt supuse impozitării și, prin urmare, nu dau naștere obligației de a plăti ZN situri confiscate sau restricționate în circulație, incluse în blocul de locuințe sau legate de terenurile fondului forestier;
- O introducere pe teritoriul unde se află impozitul funciar.
Dacă această taxă nu este introdusă în municipalitate, nu este necesară plata acesteia.
Este de remarcat separat faptul că faptul de rezidență nu afectează plata plății, principala condiție fiind deținerea lui z / y. Astfel, un nerezident care deține un c / u, obiect recunoscut al n / a, este obligat să plătească impozitul pe teren în timp util.
Organizații - în fiecare trimestru
Merită menționat faptul că organizația plătește avansuri numai dacă această taxă este stabilită de legislația locală.
Taxa atât pentru persoanele fizice, cât și pentru organizațiile plătite la locația obiectului n / o (teren).
Ce trebuie să știți pentru a calcula valoarea impozitului
Valoarea cadastrală
Valoarea cadastrală (COP) poate fi determinată în mai multe moduri:
- COP este indicat în certificatul de proprietate al site-ului;
- este reflectată în pașaportul cadastral;
- CC poate fi vizualizat pe harta publică a companiei Rosreestr online, indicând numărul cadastral sau locația site-ului;
- valoarea terenului deținută de individ și mărimea ZN se reflectă în contul personal al contribuabilului, pe care orice cetățean îl poate crea pe site-ul Web al Serviciului Federației Federației Ruse din Rusia.
Rata impozitului
Codul fiscal prevede doar două rate:
- utilizate pentru horticultură, horticultură și parcele de uz casnic;
- scopuri agricole și producție;
- utilizate pentru locuințe, locuințe și servicii comunale;
- utilizate pentru nevoi de apărare, securitate și vamă
Ratele indicate prin decizia autorităților locale pot fi oarecum reduse, dar nu vor crește. Pentru a afla ce rată este definită în regiunea dvs., puteți accesa on-line pe site-ul Serviciului Federal Federal în secțiunea "Servicii electronice"
Care sunt beneficiile?
Legislația a stabilit preferențial federal și local. Federal nu poate fi schimbat prin decizia autorităților locale, regionale sunt determinate de fiecare regiune separat.
federal
Pentru persoanele juridice, urmează să fie eliberate următoarele domenii:
- executarea pedepsei;
- autostrăzi;
- biserici și alte instituții religioase, organizații caritabile;
- Alte persoane juridice care se încadrează în criteriile prevăzute la art. 395 din Codul Fiscal al Federației Ruse
Pentru indivizi, numai rezidenții indigeni din Nord, Orientul Îndepărtat și Siberia sunt supuși scutirii de impozitul pe teren în ceea ce privește terenul de care au nevoie pentru a-și păstra modul tradițional de viață și meșteșuguri.
- invalizi din primul și al doilea grup (inclusiv cei din copilărie);
- eroi ai URSS și cavalieri plini de Ordinul gloriei;
- veterani ai Marelui Război Patriotic și alte operații militare;
- cetățenii afectați de radiațiile radioactive ca urmare a accidentului la centralele nucleare, lichidarea consecințelor acestor accidente, precum și cele primite ca urmare a testelor privind armele nucleare.
Preferințele locale
Privilegiile stabilite de autoritățile locale sunt reflectate în legislația relevantă și sunt aplicate contribuabililor care dețin z / pe teritoriul în care este introdus privilegiul. Pentru a afla ce preferințe sunt stabilite în regiunea dvs., puteți vizita, de asemenea, site-ul Web al Serviciului Federației Fiscale Federale din Rusia.
Trebuie remarcat faptul că procedura de obținere a scutirii este declarativă, adică beneficiul propriu trebuie confirmat.
Cum se calculează impozitul
Luați în considerare modul de calcul al impozitului pe teren. Amintiți-vă că cetățenii taxei în sine nu contează, spre deosebire de organizații.
Plata pentru anul
Formula de calcul a plății pentru anul
Well = KS * CH * D, unde:
- Ei bine - impozit pentru a plăti;
- COP - valoarea cadastrală a terenului;
- SN - rata;
- D - cotații în lege.
2 555 875 * 0,3% / 2
Calculul impozitului pe teren pentru deținerea de terenuri mai mici de 12 luni
Dacă dreptul de proprietate a apărut la mijlocul anului, plata se calculează după cum urmează:
unde valoarea К 2, care se calculează după formula: Numărul de luni de posesie / 12
În acest caz, pentru o lună completă se consideră luna în care dreptul de proprietate a apărut înainte de a cincisprezecea zi.
3 669 548 * 0,3% * 0,25
Formula de calcul a beneficiilor
Ei bine = (KC * Cm) - 10 mii de ruble.
Stepanin P.A. - 2 grupuri dezactivate. Proprietatea are un c / u (alocat pentru grădinărit și grădinărit) la un cost de 3.610.621 ruble. Suma care trebuie plătită este de 832 ruble:
(3,610,621 * 0,3%) - 10,000
Calcularea avansului pentru persoanele juridice
CC al terenului deținut de OOO Spectron este de 32.551.811 ruble. Pe baza rezultatelor fiecărui trimestru, organizația trebuie să plătească avansuri în valoare de 122.069 de ruble:
32 551 811 * 1/4 * 1,5%
În cazul în care terenul a fost achiziționat pentru construcția de locuințe (cu excepția IZHS), va trebui să plătiți impozit la o rată mai mare. Luați în considerare modul de calcul al impozitului pe teren în acest caz.
În termen de trei ani de la data înregistrării proprietății lui z / u până în momentul în care obiectul este construit pe el, coeficientul 2 ar trebui aplicat la calcularea ZN, dacă construcția continuă după 3 ani, coeficientul va fi deja 4.
LLC "ZhilKom" a achiziționat teren pentru construcția de locuințe, în primii trei ani se va calcula plata prin formula:
Dacă construcția este întârziată cu mai mult de 3 ani, formula va fi după cum urmează:
Încă aveți întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și obțineți un sfat juridic detaliat:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: