În ce cazuri este posibil să cumpărați terenul din contractul de închiriere într-o proprietate aflată sub clădire și cum? Este posibil să cumpărați terenuri municipale? Și dacă sunt ținuturi ale teritoriilor de protecție a naturii, poți cumpăra un astfel de complot?
Ce este necesar pentru înregistrare și cât costă? Când puteți refuza să cumpărați o alocare și când pot utiliza prețul redus? Să analizăm în detaliu întrebările importante.
Cum de a cumpăra teren din leasing în proprietate la un preț redus?
Pe el, cetățenii ridică adesea clădiri - atât clădiri înconjurătoare, cât și case.
Ce să faceți. dacă ați privatizat numai casa, iar site-ul este încă închiriat?
Potrivit Codului Funciar al Federației Ruse, îl puteți cumpăra de la stat la un preț redus. Principalul lucru este că înregistrați clădirea în sine - în caz contrar nu veți primi niciun beneficiu.
IMPORTANT! Proprietarii legitimi ai clădirilor au dreptul de prioritate la proiectare.
Dacă nu există clădiri, vânzarea alocării se va face pe bază de concurs prin licitație. După ce ați primit-o în acest fel, puteți să le vindeți, să o donați sau să o închiriați - nu există o încălcare a drepturilor în înregistrarea preferențială.
Cât vă va costa? Desigur, nu va trebui să plătiți la prețul pieței - legea prevede doar o plată a unui anumit procent din valoarea cadastrală. Acest procentaj este fix, dar dimensiunea acestuia depinde de locație:
Deseori, cu cât este mai atractivă regiunea, cu atât este mai mare suma plăților.
ATENȚIE! Costul înregistrării terenului nu poate depăși valoarea cadastrală a clădirii situate pe acesta.
Ordinea de înregistrare
Dacă sunteți proprietarul unei clădiri, atunci aveți dreptul să cumpărați teren din contractul de închiriere într-o proprietate în condiții preferențiale. Pentru a vă înregistra, trebuie să faceți câțiva pași:
să privatizeze clădirea; pentru aceasta este necesar să se compună un pașaport cadastral și să se înregistreze structura ca o locuință sau o clădire economică - o baie, un hambar etc .;
IMPORTANT! În timpul înregistrării, nu este nevoie să colectați tone de documente. Tot ce vi se cere este o cerere, un pașaport civil, o chitanță pentru plata datoriei de stat și un pașaport cadastral.
În ce cazuri este posibil?
Aveți posibilitatea să răscumpărați terenul în proprietate, închiriat sau primit pentru utilizare nelimitată de la administrația municipală, dacă ați înregistrat clădiri pe ea.
Beneficiile pot fi obținute atât de persoane fizice, cât și de persoane juridice.
Și ce se întâmplă dacă există mai multe clădiri cu proprietari diferiți pe teritoriu? Există două tipuri de situații similare:
- când există mai multe clădiri pe teritoriul care au proprietari diferiți;
- Când pe teritoriu există o clădire, care este deținută de mai mulți cetățeni.
În primul caz, achiziția unui teren în proprietate este practic imposibilă. Dacă nu puteți face fără acest teritoriu, atunci singura opțiune va fi un contract de închiriere, care include toți proprietarii și locatorul.
Într-o altă variantă, înregistrarea este posibilă, dar există mai multe condiții. În primul rând, trebuie să fiți de acord cu toți proprietarii clădirii. Fără consimțământul lor, vi se va refuza imediat. În al doilea rând, deoarece casa se află în cota generală de proprietate, atunci toată lumea are drepturi egale la răscumpărare.
HELP! Dacă doriți să formalizați întregul pământ, îl veți primi mai întâi în proprietatea comună și apoi veți cumpăra acțiunile vecinilor.
A face un contract de vânzare este posibil numai cu participarea locatorului. Există cazuri în care autoritățile locale sunt reticente în a face concesii din cauza intereselor personale.
În acest caz, aveți dreptul să solicitați înregistrarea prin intermediul instanței.
Desigur, procesul legal va întârzia oarecum înregistrarea.
În același timp, instanța trebuie să efectueze o examinare onestă, prin care se va lua o decizie. Examinarea ar trebui să fie încredințată unui expert independent.
Proprietate sau închiriere de teren - care este mai bine și când puteți refuza?
- părți ale străzilor, parcurilor și grădinilor;
- terenul fondului forestier, rezervațiile naturale;
- zonelor aeroportuare, secțiuni referitoare la autostrăzi și alte mijloace de transport;
- teritoriul Ministerului Apărării;
- Loturile rezervate proiectelor de stat și necesare pentru dezvoltarea unui oraș sau a unei regiuni.
Poate fi refuzat din alte motive. De exemplu, terenurile pot fi contaminate cu deșeuri periculoase sau se referă la teritoriul instalațiilor de tratare a apelor reziduale. Și, bineînțeles, nu aveți de ce să vă bazați, dacă nu există niciun acord între ceilalți proprietari.
Haideți să rezumăm. Cum să cumpărați terenul închiriat în proprietate? Achiziționarea unui teren este înregistrarea dreptului de proprietate la un preț redus.
Doar acești proprietari pot folosi astfel de privilegii. Suma plăților depinde direct de locație. Pentru înregistrare trebuie să depuneți o cerere cu un pașaport de cadastru, să plătiți o taxă de stat, să semnați un contract de vânzare și să îl aduceți în registru.
În unele cazuri, vi se poate refuza - adesea acest lucru se datorează restricțiilor pe teritoriu și posibilei poluări.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: