Pentru a afla cum să înțeleagă complexitatea de drepturi de înregistrare a terenului și a construit o casă pe el, el a spus RIA „Daghestan“ șeful de întreținere legală a înregistrării de stat a Serviciului Federal al Oficiului de Cadastru și Cartografie în Daghestan Mariyat Kadilaeva.
Esența "amnistiei dacha"
Este de remarcat faptul că, în anii sovietici, proprietatea privată a terenului ca atare a fost absentă. Vândute numai obiectele care erau pe teren, și nu site-urile în sine. De fapt, terenul a fost acordat cetățenilor pentru utilizare.
Chiar și cu mult efort, nu vom găsi în "vechile" documente "să dăm dreptul de proprietate". De cele mai multe ori vom îndeplini certificatele de stat pe care se acordă acest imobiliar drept drept de posesie moștenită de-a lungul vieții sau se acordă în mod eronat dreptul de utilizare nelimitată. De asemenea, există documente fără a specifica termenii și alte detalii necesare.
Cu toate acestea, în conformitate cu legea menționată anterior, toate aceste documente sunt considerate a fi motivul acordării dreptului cetățeanului de a-și legaliza proprietatea în organismul de înregistrare.
Unde se află documentele?
Pentru a înregistra un teren este necesar să se adreseze filialei locale a Rosreestr cu cererea, care este completat în același loc. Rămâne doar să se atașeze documentele disponibile. Acestea pot fi un certificat de proprietate veche, o decizie a comitetului executiv sau a unui alt organism privind alocarea unui complot, un extras din cartea economică a autorităților locale etc.
Dacă nu puteți vedea din documente, pe baza dreptului la care a fost acordat terenul, spune specialistul Rosreestr, se consideră că era în proprietate. Extrasul se eliberează din arhiva statului sau entității municipale relevante la locul terenului.
Un alt caz. Dacă aveți o proprietate dată sau moștenită, la care doriți să obțineți un certificat de teren sub ea, atunci trebuie să atașați mai multe documente. Ele pot deveni un acord de cadou, cumpărare și vânzare, documente ereditare sau unul dintre documentele de mai sus.
În plus, pentru a înregistra un teren, veți avea nevoie și de un pașaport cadastral, care să indice limitele sale.
Adesea audem povești sau devenim martori ai modului în care un teren este acordat pentru a fi folosit de mai mulți cetățeni simultan. Sau limitele secțiunilor se suprapun.
Deci, rezidentul lui Derbent Magomedali Magomedov sa confruntat cu o problemă similară. În mod neașteptat pentru el, a descoperit că o parte a terenului, căreia ia primit acum mulți ani un certificat pentru dreptul la posesie moștenită de-a lungul vieții, a fost dată unei alte persoane pentru utilizare.
În acest sens, Mariyat Kadilaeva remarcat faptul că porțiunea de suprapunere unul la altul se datorează erorilor din inginerul cadastral desen plan de delimitare. "În cursul lucrărilor, inginerul a determinat incorect coordonatele punctelor caracteristice ale limitelor parcelei vecine și, prin urmare, limitele siturilor au fost fixate incorect. Dacă proprietarul unui teren învecinat este de acord că a fost făcută o eroare și nu revendică o parte a terenului dvs. "dvs.", atunci problema este rezolvată pur și simplu în ordinea administrativă. În cazul în care vecinul consideră că pașaportul cadastral este valabil, atunci singura soluție la problema - este un apel la instanțele de judecată „, - spune expertul.
Din păcate, există cazuri în care inginerul cadastral lipsit de scrupule atribuie două numere la persoane diferite pe un singur teren. Dacă se confruntă cu o situație similară, spune Kadilaeva, trebuie să scrie o plângere să fie un inginer, și să conteste rezultatele topografie, cadastru de înregistrare și de înregistrare ulterioară în instanța de judecată.
"Numărul cadastral este un set unic, care nu se repetă, care poate fi comparat cu datele pașaportului. Cu toate acestea, în practică, există cazuri când un alt număr cadastral pe baza documentelor primite pe același sit sau o parte din acesta ", a spus ea.
Potrivit lui Kadilayeva, părțile în litigiu trebuie să dovedească în instanță împrejurările privind proprietatea legală asupra proprietății și încălcarea drepturilor sale. În conformitate cu decizia instanței, se va lua o decizie privind dreptul de proprietate, a adăugat ea.
Reprezentantul Registrului rus BR remarcat faptul că toate acordate anterior pentru a utiliza site-uri trebuiau să fie luate în considerare în Cadastru imobiliar de Stat și au numerele lor cadastrale. Din păcate, spune ea, în Daghestan această lucrare se desfășoară în parte, și chiar datele introduse zone necesită clarificări: adesea lipsesc coordonatele, limite clare, sau site-ul nu este publică este desenată pe hartă.
Șeful departamentului de sprijin juridic al departamentului sfătuiește proprietarii de terenuri procedura de înregistrare a "zelenki", pentru a începe cu supravegherea obiectului, ceea ce va simplifica achiziționarea de drepturi de înregistrare. În cazul în care informațiile despre care sunt deja disponibile și verificați dacă este posibil (extract de cerere cadastru sau pașaport), procesul de înregistrare va fi simplificată.
Să ne amintim că certificatul de proprietate nu protejează împotriva acuzațiilor de „ghemuite“ în absența planului de delimitare a terenurilor, și casa - de la recunoașterea construcțiilor neautorizate în cazul în care terenurilor sau de reglementările de planificare au fost încălcate. Dar dacă o aveți, toate problemele care apar vor fi soluționate numai prin instanță.
Autoritatea supremă în obținerea dreptului de proprietate asupra parcelei este registratorul de stat, care verifică datele furnizate și eliberează un certificat de proprietate asupra obiectului. În același timp, registratorul poate suspenda înregistrarea dreptului de proprietate în absența documentelor sau a încălcărilor necesare la stabilirea limitelor teritoriilor etc.
În ciuda dificultăților aparente de înregistrare a proprietății asupra terenului, experții Rosreestr nu sunt sfătuiți să întârzie acest proces.
Articole similare
-
În cazul în care rapid și corect de ajutor pentru a elabora documente pentru teren
-
Răscumpărarea terenurilor sub o clădire în proprietate, sau închirierea ca teren
-
Înregistrarea proprietății în grădină și în zonele suburbane (amnistia dacha)
Trimiteți-le prietenilor: