În primul rând, considerăm puterile proprietarilor de proprietăți comune într-o clădire cu mai multe apartamente. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente dețin și utilizează proprietatea comună în conformitate cu scopul, regulile de utilizare. Drepturile de eliminare sunt limitate.
Admisibila ca o deducere, precum și o creștere în proprietate comună într-un bloc de apartamente, cu acordul tuturor proprietarilor, pe baza reconstrucției permise de autoritățile competente (în special, instalarea de ascensoare noi, moderne, subsolurile tehnice de echipamente de inginerie, etc.).
Conform părții 5 din art. 36 LC RF, terenul pe care se află casa de apartamente poate fi împovărat cu dreptul de utilizare limitată de către alte persoane. Cu alte cuvinte, este vorba despre un vecinătate (articolul 274 din Codul civil al Federației Ruse). Interdicția privind stabilirea unei sarcini a terenului nu este permisă dacă este necesar să se acorde acces la alte obiecte pentru obiecte care existau înainte de data introducerii RF LC. Noi grevare dreptul terenului de utilizare limitată este stabilită printr-un acord între persoana care invocă o astfel de grevare a terenurilor, și proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. Litigiile legate de veghe și termenii săi sunt supuși soluționării în instanță.
Foarte interesant este norma, fixată în partea 6 a art. 36 Codul de locuințe, care stabilește că, în caz de distrugere, inclusiv distrugerea sau demolarea proprietarilor de case cu apartamente de spații în casa accidentală și păstreze cota în proprietate comună dreaptă a terenului pe care se află casa, și alte obiecte concepute pentru a servi , funcționarea și îmbunătățirea acestei case. Acești proprietari dețin, folosesc și dispun de această proprietate în conformitate cu dreptul civil.
Obligațiile proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente includ, de asemenea, conformitatea cu normele tehnice, de incendiu, sanitare și igienice, reguli pentru păstrarea locuințelor. Aceștia sunt obligați să păstreze într-o stare adecvată spațiile aflate în proprietatea lor și să-și efectueze repararea pe cheltuiala proprie (Reguli pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente).
Deci, potrivit paragrafului 10 din Normele privind menținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, proprietatea totală trebuie păstrată într-un stat care să ofere:
În plus, este necesar să se ia în considerare problemele de schimbare a limitelor spațiilor într-un bloc de apartamente. În art. 40 ZhK RF nu este limitată de dreptul proprietarilor de a crea condiții de trai mai confortabile. Proprietarul poate spori suprafața locuinței sale prin achiziționarea și îmbinarea spațiilor adiacente, situate atât pe un etaj cu apartamentul (camera), cât și sub el sau deasupra podelei.
Limitele dintre camerele adiacente pot fi schimbate sau aceste spații pot fi împărțite în două sau mai multe spații fără consimțământul proprietarilor altor spații.
Mai mult decât atât, proprietarul are dreptul de a mări suprafața ocupată de aceștia în detrimentul proprietății comune într-o clădire cu apartamente, dar numai în cazul modificărilor (sau) renovare, de reconstrucție și, care nu poate fi efectuată fără conectare a proprietății comune. Cu toate acestea, astfel de acțiuni reduc dimensiunea proprietății comune a blocului de locuințe, astfel încât acestea pot fi puse în aplicare numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această casă. Scăderea dimensiunii proprietății comune modifică cota din dreptul de proprietate comună a acestei proprietăți și, prin urmare, ar trebui să se reflecte în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor.
Dacă reconstrucție, reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente pe o astfel de reconstrucție, reorganizare și (sau) replanificarea spațiilor trebuie să fie obținut acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Consum de memorie: 0,5 MB
Articole similare
-
Utilizarea proprietății comune într-o clădire cu minte, cooperative împotriva sărăciei
-
Includerea interfonurilor în proprietatea comună - 2 octombrie 2018 - site personal
Trimiteți-le prietenilor: