Înregistrarea oficială a garajului în proprietate este o sarcină importantă care trebuie rezolvată cât mai eficient posibil. Trebuie să știți cum să acționați, unde să aplicați, ce documente să pregătiți. Astăzi vom lua în considerare toate detaliile în detaliu.
Amintiți-vă că garajul trebuie legalizat. Apoi nimeni nu va putea să vă revendice proprietatea. În plus, veți deveni proprietarul integral al proprietății, veți putea să le aruncați la discreția dvs. De exemplu, un garaj poate fi închiriat, vândut. Dacă clădirea nu este înregistrată în autoritățile competente, ea poate fi chiar demolată ca ilegală.
Atunci când apare întrebarea, cum să legalizați garajul, importanța esențială va fi proprietatea terenului pe care se află proprietatea. Desigur, este mult mai ușor să dovedești proprietatea asupra garajului, dacă proprietarul site-ului și clădirea sunt aceeași persoană. Atunci când nu există un titlu legal asupra terenului, va fi, de asemenea, necesar să se dovedească dreptul la parcelă. Apoi, veți proteja site-ul și garajul de incidentele oricărei persoane interesate.
Metode de legalizare: unde să se aplice
În primul rând, trebuie să vă amintiți exact unde să mergeți la garaj, să vă legitimați dreptul la garaj. Să luăm în considerare variante diferite.
- Atunci când se formalizează o structură de capital, este necesar să se contacteze comisia locală care se ocupă de identificarea clădirilor ilegale. Acolo ei solicită înregistrarea clădirii.
- În cazul în care garajul este situat pe teritoriul asociației de vile, grădina, aceasta poate fi emisă ca o încăpere auxiliară. De fapt, garajele sunt echivalate în acest caz cu clădirile economice.
- Uneori documentele de autorizare încearcă să se elibereze retroactiv. Un potențial proprietar de garaj se poate adresa la ITO atunci când are deja o declarație de construcție aprobată.
- O altă opțiune este să dovedească proprietatea în instanță. Este posibil, în cazul în care garajul este pe teren personală a reclamantului, nu încalcă drepturile vecinilor săi și respectă în totalitate standardele de mediu, tehnice și sanitare.
Cum să legalizați garajul în situații diferite
Acum vom examina în detaliu ordinea de legitimație a garajului în funcție de circumstanțele specifice. În primul rând, să ne ocupăm de unele nuanțe. Asta-i ceea ce sfătuiesc experții.
- Va trebui să completați declarația înainte de a vă depune la comisia de stat.
- Este necesar să vă amintiți data de construcție, punerea în funcțiune a garajului, este bine să cunoașteți materialele din care a fost construit obiectul. De asemenea, este de dorit să aveți la dispoziție documente justificative care să ateste: lucrările de construcție au fost realizate de potențialul proprietar. Acestea pot fi chitanțe pentru plata materialelor de construcție, un acord cu constructorii, maeștrii, cecuri din magazin.
- În primul rând, obiectul imobiliar este înregistrat în ITO. La început va fi înregistrată în rolul construcției neautorizate.
- În etapa următoare, potențialul proprietar al garajului trebuie să contacteze departamentul de arhitectură. Acolo trebuie să cereți o declarație de construcție. În ea se indică toți parametrii obiectului, adică garajul.
Acum este momentul să treceți la opțiuni concrete: învățăm cum să legalizăm un garaj în situații tipice.
Construcția neautorizată
Pentru a obține dreptul de proprietate asupra unui garaj construit neautorizat, este necesar să obții de la comisie faptul că va recunoaște administrativ următoarele fapte.
- Proprietarul are documentația tehnică pentru garaj.
- Proprietatea este în deplină conformitate cu toate standardele și standardele aplicabile.
- Proprietarul potențial este gata să-și confirme oficial drepturile asupra terenului pe care se află garajul.
În cazul în care garajul îndeplinește toate cerințele, standardele tehnice și sanitare, dar există doar o singură problemă - lipsa de permise pentru construirea instanței de a legaliza o astfel de structură. Proprietarul propriu-zis va primi proprietatea oficială a acestui garaj.
Bazându-se pe terenul propriu
Proprietarul unui teren are dreptul de a construi un garaj pe acesta. Dar, din păcate, odată cu recunoașterea proprietății unor astfel de obiecte imobile, există uneori și probleme. De exemplu, un obstacol serios: locația garajului la limită. În cazul în care încălcarea drepturilor vecinilor, constituie un pericol pentru viața și sănătatea lor, instanța va nega reclamantului - dreptul la construcții neautorizate nu vor fi recunoscute.
Garaj în co-op
Pentru a vă confirma deținerea și eliminarea garajului în GCW, trebuie să aveți în mâinile dvs. cardul de membru corespunzător. Președintele cooperativei prezintă un certificat de construcție a garajului, precum și un certificat de construcție. Apoi, proprietarul garajului ar trebui să meargă la ITO, unde primește un certificat de stare tehnică a garajului. În etapa finală de înregistrare a clădirii se aplică la Rosreestr.
Decorăm garajul în curtea casei
Dacă decideți să construiți un garaj în curtea casei, este necesar un permis de construcție. În caz contrar, atunci va dura mult timp pentru a colecta documentele din ITO. Camera este recunoscută ca o structură neautorizată. Dar numai la următoarea etapă puteți încerca să obțineți recunoașterea proprietății garajului, să obțineți permisiunea. În acest scop, se adresează administrației raionale.
Este mult mai ușor situația în acele cazuri în care o bucată de teren este deja în proprietatea proprietarului, trece la ea în ordinea privatizării. Apoi, înregistrarea proprietății este posibilă în ordinea permisivă. Documentația tehnică este, de asemenea, întocmită în ITO și se încheie un acord corespunzător cu autoritățile locale.
Noi facem o proprietate în pământ
În procesul de înregistrare a unui garaj, statutul unui parcel joacă un rol important în proprietate. Atunci când toate terenurile sunt în posesia SGC, membrii cooperativei pot încheia un contract de închiriere pe termen lung sau pot obține o achiziție a acestui teren. Dar acest lucru este posibil numai după obținerea dreptului de proprietate asupra clădirilor, adică a garajelor. Președintele cooperativei trebuie să dea proprietarilor o confirmare a ridicării clădirilor.
Ordine de înregistrare a documentelor
Proprietarul potențial ar trebui să aplice o declarație privind disponibilitatea unui garaj unei comisii speciale care se ocupă de legalizarea clădirilor autonome. Apoi se eliberează un certificat care indică construcția. De asemenea, trebuie să completați declarația. Toate aceste lucrări sunt necesare pentru înregistrarea ulterioară a proprietății în Rosreestr.
Obțineți un permis de construcție
Departamentul de arhitectură eliberează autorizații de construcție oficiale. Va fi necesar să prezentați un număr de documente:
- documentația tehnică completă pentru garaj;
- documente pentru terenuri;
- un extras din Registrul unic de stat, care ar trebui să confirme absența cererilor de la terțe părți privind proprietățile imobiliare.
Dacă nu există posibilitatea de a face față executării numeroaselor lucrări, de exemplu, datorită locului de muncă, puteți să acționați prin intermediul reprezentantului oficial. Pentru a face acest lucru, este suficient să emități o procura de la un notar.
Preț de întrebare
Legalizarea garajului nu este atât de simplă. Aceasta este o procedură birocratică. Deseori, discreția personală a unui anumit funcționar este crucială. Există taxe oficiale pe care toată lumea trebuie să le plătească. Înregistrarea proprietății în Rosreestra în valoare de o mie de ruble, și documentația tehnică complexă a ITO și pașaportul cadastral va emite până la 2 mii de ruble.
Înregistrarea prin instanță
În cazul în care spațiile de garaj construit în conformitate cu normele aplicabile privind terenul, care este deținută de potențialul proprietar al obiectului, este foarte probabil ca decizia pozitivă a Curții cu privire la caz. Iar instanța în acest caz va obliga Rosreestr să înregistreze dreptul de proprietate special pentru acest garaj.
Dacă documentele nu se află în garaj, pe terenul de dedesubt, recunoașterea proprietății va fi dificilă. Este mai bine să aplicați imediat unui avocat calificat.
În clipul următor puteți auzi anumite sfaturi. Aflați cum să legalizați în mod legal garajul, formalizați-o oficial în proprietate, în funcție de circumstanțe.
Operați cu competență. Procedura de înregistrare va dura mai puțin.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: