Teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe și al unui cod de locuințe

Posibilități de utilizare a teritoriului casei

Fiecare proprietar de proprietate în clădire de apartamente trebuie să fie foarte clar pentru a înțelege modul în care pot fi exploatate teritoriu și care toată casă este responsabil de a monitoriza starea ei.

Imediat după achiziție, apartamentul devine automat proprietatea noului proprietar. Dar puțini oameni sunt interesați de cei care dețin o bucată de pământ în jurul casei.

Teoretic, în conformitate cu codul de locuințe, se află în acțiunile comune deținătorilor de locuințe comune. Cu toate acestea, în practică, cazurile de confiscare neautorizată a teritoriului sunt destul de frecvente.

Ca urmare, în loc de locurile de joacă pentru copii există locuri de parcare și magazine și, uneori, complexe rezidențiale întregi, precum și blocarea intrării în casă.

Compoziție și zonă

Potrivit codului de locuințe al Federației Ruse, o zonă de locuințe este înțeleasă ca un teren în jurul unui bloc de locuințe (MKD), care permite accesul la construcția de vehicule comunale și de urgență și plasarea tuturor facilităților necesare.

Cât de vastă va fi zona, depinde de mulți factori. Acestea includ numărul de etaje, densitatea construcției vecinătății și alte aspecte. Suprafața minimă este egală cu suprafața ocupată de casă.

Dar, în cele mai multe situații, se folosesc formule speciale pentru a se calcula. În unele cazuri, teritoriul casei nu este reflectat în cadastru. Apoi, informații despre aceasta ar trebui să fie solicitate în pașaportul tehnic.

În ciuda faptului că teritoriul casei, conform Codului, este în coproprietate de ea nu se poate aloca o anumită parte în utilizarea unui singur proprietar sau grup de chiriași.

Este generală și constă din următoarele elemente:

teren pe care se află casa;
plantații verzi;
terenuri de joacă pentru copii;
complexe sportive;
loc de parcare;
pasaje de incendiu convenabile;
cabine de transformatoare;
alte obiecte importante.

Toate aceste componente sunt situate exclusiv în limitele teritoriului adiacent blocului de locuințe. Proprietarii nu ar trebui să se angajeze personal în aranjamentul, curățarea și reparația la timp. Aceștia pot delega aceste competențe comitetului local (o asociație de chiriași inițiată de o autoritate autohtonă), o societate de administrare publică sau o societate de administrare.

Funcționarea site-ului

Potrivit Codului de locuințe, ridicarea oricărei noi facilități în zona locală nu trebuie să împiedice trecerea și trecerea locuitorilor, să împiedice accesul la servicii de urgență și comunale.

Fondurile strânse în acest mod pot fi direcționate către diverse nevoi, care sunt multe în orice bloc de locuințe: repararea clădirii și a echipamentului, salariul portarului, plata unei părți a serviciilor publice.

Decizia privind repartizarea sumelor primite trebuie de asemenea luată la adunarea generală.

Adesea, la inițiativa proprietarilor de locuințe, construirea de garduri în jurul casei, instalarea de porți și bariere. Pentru ca aceste acțiuni să fie eligibile, este necesar să se țină seama de respectarea anumitor norme.

Barierele nu trebuie să împiedice trecerea și trecerea prin zone publice și să restricționeze accesul la anumite servicii. Înainte de instalarea structurilor este necesară coordonarea proiectului în municipiu. În caz contrar, există riscul demolării forțate a gardului și impunerea unei amenzi administrative proprietarilor, deoarece acestea vor fi considerate ilegale.

"Pentru" și "împotriva" locația site-ului în proprietate

Privatizarea teritoriului adiacent, situat în jurul blocului de apartamente, are un număr de avantaje incontestabile.

În primul rând, asigură controlul ridicării oricăror obiecte și garantează imposibilitatea apariției oricăror structuri fără cunoașterea chiriașilor.

În al doilea rând, teritoriul, conceput ca proprietate a chiriașilor, poate aduce profit și, prin urmare, poate reduce costurile proprietarilor pentru diverse nevoi.

Și, în sfârșit, privatizarea unui loc pentru chiriașii unui apartament este absolut gratuit.

În conformitate cu prevederile Codului, terenurile pot fi închiriate antreprenorilor pentru a instala chioșcuri mici. Există, de asemenea, posibilitatea de a solicita o chirie de la proprietarii de magazine, cafenele și coaforuri situate la primul etaj al casei.

Cu toate acestea, privatizarea are o serie de dezavantaje. Proprietarii au datoria de a plăti impozitul pe teren, care este împărțit proporțional între ele. Preocuparile pentru repararea suprafetei drumului si toate facilitatile, de asemenea, cad pe umerii proprietarilor de apartamente.

Pentru a ridica pe teritoriul local, sunt permise numai terenurile pentru copii sau pentru sport. Excepția este dezactivată și veteranilor cărora li se permite să construiască garaje pentru vehiculele personale.

Importanța privatizării

Destul de des există situații în care o construcție la scară largă a unui centru comercial, de realimentare, de parcare, de complex rezidențial sau de alte obiecte care perturbă liniștea locuitorilor se desfășoară chiar lângă casă.

În plus, în majoritatea cazurilor, astfel de structuri sunt ridicate pe terenurile de joacă pentru copii și pe pătrate, ceea ce nu poate fi permis. Acest lucru se datorează faptului că terenul nu este în proprietatea proprietarilor de locuințe și nu poate împiedica construirea în nici un fel.

Lucrări de îmbunătățire

Atunci când aceste activități sunt finanțate din bugetul orașului, acestea sunt adesea executate necorespunzător. Mai ales în ceea ce privește curățarea suprafeței drumului de gheață și zăpadă. Există mai puține probleme în eliminarea deșeurilor menajere, care nu se realizează în timp util.

Privatiza terenul, proprietarii pot negocia în mod independent, cu utilitățile de posibila creștere a tarifelor, și de a schimba ordinea de plată în vederea îmbunătățirii calității muncii. Sau invers, reducând taxa datorată faptului că societatea nu este în măsură să îndeplinească în mod corespunzător obligațiile specificate în contract.

Cum sa faci o proprietate

Codul permite privatizarea în trei moduri diferite.

Unul dintre ele se referă la clădiri noi, alte două - locuințe, construite cu mult timp în urmă.

Prima metodă constă în stabilirea obligatorie a casei pe contul cadastral, în care se determină limitele precise ale terenului. Numai după terminarea procedurii clădirea poate fi pusă în funcțiune. Cumpărarea unui apartament, proprietarul devine automat un proprietar comun al terenului.

A doua metodă se aplică dacă MKD se află pe registrul cadastral, dar a fost ridicată înainte de intrarea în vigoare a codului locativ. În acest caz, este necesar să se efectueze o procedură de confirmare a legii. Proprietarii de locuințe trebuie să se adreseze Serviciului federal de înregistrare pentru înregistrarea drepturilor lor.

Cea de-a treia opțiune este destinată situațiilor în care un site comun de locuințe nu a fost format înainte de elaborarea codului. Pentru a efectua o privatizare liberă a terenurilor, este necesar să se urmeze o anumită procedură constând în mai multe acțiuni.

Decizie privind transferul la cota-parte comună la reuniunea chiriașilor din casă prin vot.
Pregătirea competentă a cererii în numele proprietarilor de locuințe pentru autoritățile municipale relevante.
Transferul unui pachet de documente pentru înregistrarea cadastrală.

După revizuirea aplicației și plasarea site-ului pe registru, acesta se referă la proprietatea partajată a proprietarilor de proprietăți.

Prima opțiune este cea mai convenabilă, deoarece nu are nevoie de proprietarii de apartamente absolut nici o inițiativă. În plus, birocrația inutilă a hârtiei este exclusă și timpul este economisit considerabil.

Dar, chiar și în cazurile în care privatizarea necesită anumite acțiuni ale chiriașilor, își pierde avantajele sale și este foarte benefic pas, care este în valoare de timpul tau.