Legislația Federației Ruse nu prevede o concepție specifică despre ceea ce este teritoriul de origine al unei case particulare. Există abordări diferite pentru a determina explicația și dimensiunea teritoriului adiacent clădirii rezidențiale folosite de proprietar pentru a-și satisface nevoile personale.
Teritoriul adiacent este o parcelă adiacentă casei, pe care proprietarul o poate dispune pe baza dreptului de proprietate sau a unui contract de închiriere. Zona, situată în apropierea gardului, este cel mai adesea folosită pentru amenajarea teritoriului, proiectarea peisajului, întreținerea clădirilor.
Baza legislativă și formula de calcul
- Constituția Rusiei;
- GK și codul de țară;
- SNiP și SanPiN;
- FZ "Cu privire la cadastru și cartografie";
- Pașaportul tehnic și planul de proprietate asupra locuinței și terenul adiacent acestuia.
Dimensiunea limitei adiacente este determinată de o formulă specială: SN = SR x YPZ. Calculul include următorii parametri:
- SR - suprafața totală a structurii;
- YPZ este coeficientul specific al părții din alocarea stabilită de SniP.
Datele pentru determinarea dimensiunilor sitului adiacent sunt luate în momentul construirii clădirii. Formula este potrivită pentru calcularea ariei din jurul clădirilor cu mai multe etaje. Pentru gospodăriile particulare, nu se prevede legea terenului și regulile de calcul al legii.
Înregistrarea teritoriului casei
Puteți obține pământ în posesia personală numai dacă există motive întemeiate și se va considera că acest site este o zonă adiacentă de proprietate cu mai multe etaje sau privat.
Următoarele documente vor ajuta la înregistrarea teritoriului adiacent:
Autoritățile teritoriale iau în considerare cererea pentru 180 de zile, după care furnizează în scris un răspuns, indicând suprafața alocată pentru alocare, determinată de formula și regulamentele.
Frontiere ale teritoriului adiacent
Guvernul Federației Ruse stabilește cerințe pentru deservirea parcelelor adiacente gospodăriilor cu mai multe etaje și celor private. Normele tehnice pentru funcționarea clădirilor rezidențiale includ:
- Curățarea terenurilor adiacente casei: colectarea și îndepărtarea deșeurilor în metal, o sută de litri de deșeuri. În toamnă, în primăvară ar trebui să fie pictate. Arderea gunoiului este interzisă.
- Realizarea, grădinăritul. După curățarea zonei adiacente, gata pentru utilizare ulterioară, este necesar să plantați copaci, arbuști, flori. Vegetația, care poate bloca teritoriul pentru a fi folosită în designul peisajelor, nu este de dorit.
În plus față de cerințele de bază, și cu condiția ca celălalt: nu puteți adăuga materiale pentru a dota gropile de gunoi, arde și mături frunzele focuri de tabără, să sape canale pentru a efectua comunicații fără a coordona mai întâi acțiunile sale cu organele abilitate.
Reglementările locale pot prevedea alte condiții de detenție a teritoriului învecinat care trebuie respectate cu strictețe, în caz contrar se pot impune sancțiuni.
Închirierea unei case de teren
Conform Codului Funciar al Rusiei Art. 65, pentru alocarea transferată persoanei în cauză ca locatar, se poate acorda o taxă în sumele stabilite prin contract. Acest lucru se aplică tuturor zonelor locale pe care partea interesată dorește să le ia pentru utilizarea pe termen lung.
- comunicarea importantă pentru oraș trece pe site;
- strângerea puternică a străzii: distanța dintre structurile opuse nu poate fi mai mică de 15 m pentru drumurile secundare, 40 m pentru facilitățile principale;
- este plasat pe teritoriul cu valori culturale și istorice;
- alți proprietari au drepturi de proprietate, iar acordul lor este absent.
În practica juridică sunt utilizate metode mai complexe de calcul al dimensiunii zonelor adiacente, dar ele sunt utilizate pentru soluționarea litigiilor dintre mai multe părți interesate.
Concluzii generale
Teritoriul de origine al proprietatii private poate fi transferat proprietarului imobiliar, daca nu exista nici un motiv pentru refuz. Terenul poate fi luat pe un contract de închiriere pe termen lung sau poate fi revendicat prin eliberarea unui certificat de proprietate.
Decorarea site-ului adiacent în proprietate este un proces complex și consumator de timp, pe care trebuie să avem motive întemeiate. Dacă există întrebări, este mai bine să consultați în prealabil un avocat calificat cu experiență în cazuri similare. În caz contrar, procesul poate dura ceva timp.
Articole similare
-
Câți metri sunt considerați teritoriul de origine al unei case particulare
-
Teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe și al unui cod de locuințe
Trimiteți-le prietenilor: