Privatizarea este procesul de formalizare a proprietății statului în proprietatea personală. Algoritmul de implementare a unui astfel de proces are propriile subtilități și nuanțe. Se referă în special la privatizarea unei încăperi într-o locuință comună sau într-un apartament comunal.
Astăzi, privatizarea înseamnă schimbarea formei de proprietate asupra unui anumit imobil.
Privatizarea poate fi efectuată numai cu proprietatea municipală. Există o serie de proprietăți care nu pot fi privatizate.
Lista acestora în acest moment include următoarele:
- servicii de locuințe;
- camerele în dormitoare (privatizarea va fi posibilă în unele cazuri individuale);
- locuințe în lagăre militare;
- alte câteva.
O anumită listă de cerințe a fost stabilită la nivel legislativ direct persoanelor care pot solicita procesul de privatizare, chiar dacă sunt îndeplinite toate condițiile stabilite.
Setul standard de astăzi include următoarele:
Punctul fundamental este prezența cetățeniei ruse. Deoarece legea aplicabilă se aplică cetățenilor țării.
Dacă această cerință nu este îndeplinită, privatizarea cu participarea unei anumite persoane va fi imposibilă. Separat, este de remarcat faptul că un fapt de reședință și de ședere într-un apartament municipal nu este suficient pentru privatizare.
Va fi necesar doar să contactați autoritățile locale ale municipalității. La cererea chiriașului responsabil, un alt cetățean poate fi adăugat la contract.
Cum să începeți proiectarea
Procesul de privatizare a bunurilor imobile este posibil numai dacă sunt îndeplinite o serie de condiții diferite.
Acestea sunt în primul rând următoarele:
Din nou, pot exista câteva nuanțe și diferențe importante - în funcție de tipul de imobil, precum și de alte puncte importante.
Pentru a primi o listă completă a condițiilor pe care performanța strict necesară va fi posibilă prin intermediul instituției municipale asupra cărei sold există o proprietate concretă.
Este posibil să se privatizeze un apartament cu datorii pe facturile de utilități, este considerat pe această pagină.
Procedura de implementare a privatizării poate diferi ușor, precum și lista documentelor necesare. Dar, din nou, este posibil să evidențiem câteva etape comune tuturor situațiilor fără excepție.
Aceste etape includ următoarele:
- în primul rând, va fi necesar să se adopte în unanimitate o decizie privind privatizarea bunurilor imobile de către toate persoanele care au dreptul de a participa la un astfel de proces;
- pregătirea ulterioară a pachetului de documente solicitat;
- după care se face o declarație de la chiriașul responsabil de la el și de la toți ceilalți cetățeni care doresc să participe la privatizare;
- Cererea, împreună cu toate documentele obligatorii în acest caz, se depune la organul abilitat, care are dreptul de a lua o decizie privind privatizarea;
- În plus un departament special al autorității municipale verifică documentația, va decide cu privire la posibilitatea transferului de proprietate municipală în privat - procesul în sine durează, de obicei nu mai mult de 2 luni;
- În plus, se încheie un acord privind privatizarea și se efectuează înregistrarea unui anumit obiect imobiliar într-un singur registru de stat al drepturilor de proprietate.
Separat, este demn de remarcat faptul că nu este întotdeauna posibilă implementarea procesului de privatizare în mod standard, prin MFC sau prin autoritatea municipală.
De exemplu, în cazul în care există datorii pentru utilități, oricare dintre locatarii nu sunt de acord cu privatizarea sau carcasa este în stare proastă - trebuie să meargă în instanță pentru a rezolva situația.
De asemenea, nu este întotdeauna posibilă desfășurarea fără ajutor a procesului. Unii chiriasi responsabili pur si simplu nu au timp sa efectueze toate procedurile necesare.
Cea mai bună soluție în această situație este de a se adresa intermediarilor. Există o mulțime de organizații juridice care se ocupă de procesul de pregătire a documentației pentru privatizare, precum și de efectuarea altor operațiuni importante.
Ce documente sunt necesare?
În prealabil va fi necesară familiarizarea cu documentele care vor fi necesare în cazul privatizării. În fiecare caz, lista acestora poate fi oarecum diferită. Momentul este determinat în fiecare caz în parte.
Obțineți o listă detaliată a documentelor necesare într-un anumit caz, eventual într-o instituție municipală în a cărei bilanț se află proprietatea.
În setul standard de valori mobiliare, care este necesar în aproape toate cazurile fără excepție, sunt incluse următoarele:
- un document care confirmă faptul că nu există datorii la plata serviciilor de locuințe și comunale;
- referiri care indică faptul de neparticipare la privatizarea altor bunuri imobiliare rezidențiale;
- pașaport cadastral de bunuri imobiliare;
- documentația tehnică pentru apartament;
Lista documentației poate varia în funcție de diferite puncte. Cea mai detaliată și exactă listă va trebui obținută direct de la autoritatea municipală.
Puteți obține informații despre ce proprietate specifică se află în bilanțul pe care îl puteți obține în Rosreetra sau MFC.
Cât costă privatizarea unei camere?
Una dintre principalele caracteristici ale procesului de privatizare este că este complet liberă, are un caracter nerambursabil.
Cu toate aceste momente va trebui să înțelegeți în avans. Cu toate acestea, anumite cheltuieli vor avea loc în continuare în implementarea acestei proceduri.
Acestea includ:
- plata taxei de stat - valoarea acestora depinde de mai mulți factori simultan, este determinată de Codul Fiscal al Federației Ruse;
- cheltuielile pentru notariat - de exemplu, dacă este necesar să se formalizeze renunțarea la privatizare sau, dimpotrivă, consimțământul pentru punerea în aplicare a unei astfel de proceduri;
- plata muncii avocaților.
Înainte de a începe privatizarea, cu punctele menționate mai sus va fi necesar să înțelegem. Astfel, probabilitatea apariției dificultăților financiare va fi redusă la minim.
În mod separat, este necesar să se ia act de necesitatea de a plăti pentru munca angajaților angajați sub formă de avocați. În cazul în care procesul de privatizare se va realiza cu ajutorul lor, costul serviciilor va depinde de complexitatea lucrărilor tehnice, precum și un număr de o varietate de alți factori.
De obicei, costul serviciilor este de la 10 mii de ruble și mai mult. Un moment esențial este și locația teritorială. Va fi necesar să vă familiarizați cu acest moment în timp util.
Pro și contra
Astăzi, procedura de privatizare are atât aspecte pozitive, cât și negative. Cu toate acestea, va fi necesar să înțelegem în prealabil. Aceasta este singura modalitate de a evita o varietate de probleme tehnice complexe.
Este important să se țină seama de faptul că bunurile imobile, care nu sunt privatizate, nu aparțin deloc unui cetățean. În consecință, majoritatea acțiunilor cu acesta vor fi imposibil de implementat.
Aceasta se referă la următoarele:
- cumpărare și vânzare;
- schimb, donație;
- transfer prin moștenire;
- utilizarea ca garanție.
Primirea exactă a transferului prin moștenire ar trebui să stimuleze mai mult cetățenii. Întrucât, în cazul în care un cetățean care este singurul care are dreptul de a privatiza un imobil, acesta nu va putea pur și simplu să realizeze acest proces. Moștenitorii pur și simplu nu vor avea acest drept.
În consecință, bunurile imobile vor merge pur și simplu la stat. Singurul dezavantaj al privatizării este nevoia de a plăti impozitul pe proprietate.
Înainte de a proceda la privatizarea bunurilor imobile, va trebui să cântăriți bine argumentele pro și contra ale unei astfel de proceduri. Numai în acest fel este posibil să se prevină apariția unei varietăți de situații dificile și surprize în viitor.
Privatizarea camerei de trecere la intrare
În prezent, procesul de privatizare a proprietății comune nu va fi posibil. Și acest moment este indicat direct în legislația care reglementează acest moment.
În consecință, privatizarea camera de trecere la intrare poate fi doar într-un caz - atunci când întreaga casă aparține unui singur proprietar. Acest punct va trebui să fie elaborat în avans din punct de vedere juridic.
Procesul de privatizare este relativ simplu, dar are o serie de caracteristici și subtilități importante.
Cu toate acestea, va fi necesar să înțelegem - cât mai aproape posibil. Numai în acest fel este posibil să se prevină situații dificile.
Documentele pentru privatizarea garajului sunt prezentate aici.
Privatizarea apartamentului cooperativ este descrisă în acest articol.
Articole similare
-
Privatizarea unei camere într-un apartament comunal - unde să începeți documentele!
-
Cât costă Eurovisionul și dacă Ucraina poate face bani pe el, adevărul european
Trimiteți-le prietenilor: