Pentru a rezolva această problemă, Curtea Constituțională a Federației Ruse a fost obligată să intervină, recunoscând drept legitimă dorința cetățenilor de a privatiza încăperile din apartamentele comunale, în care au trăit anterior sub incidența unui acord de securitate socială. În ceea ce privește proprietatea comună, s-au aplicat următoarele dispoziții:
- niciun element al privatizării comune a proprietăților rezidenților individuali nu este supus; este de asemenea interzisă separarea acestor părți;
- proprietatea comună rămâne comună, indiferent de câte camere din întregul apartament sunt privatizate și câte persoane rămân în proprietate municipală;
- participanții la privatizare primesc în proprietate privată valoarea expresă a unei părți din totalul proprietății proporționale cu spațiul locuințelor privatizate; trebuie să se înțeleagă că aceștia nu pot face nicio acțiune juridică cu această parte; cu o posibilă vânzare ulterioară a camerei, dreptul de a deține o parte din proprietatea comună este înstrăinat;
- participanții la privatizare au datoria de a finanța reparațiile proprietății comune proporțional cu partea pe care o dețin.
Portalul juridic bukva-zakona.com reamintește că este posibilă privatizarea camerelor într-un apartament comun și acest lucru nu este mult diferit de privatizarea unui apartament separat.
Etapa 1. Pregătirea documentelor.
Pentru înregistrarea locuințelor municipale aflate în posesia personală vor fi necesare comisiei de locuințe a municipiului:
- documente personale ale tuturor persoanelor cu drept de ședere în cameră; acest număr include, indiferent de vârstă, toți rezidenții înregistrați; momentul înregistrării nu contează;
- un certificat din Codul penal privind toate persoanele înregistrate pe acest cartier;
- cererea de privatizare; formularul de candidatură este aprobat de comisia de locuințe a municipalității, cererea completă trebuie să aibă viza societății de administrare; este permisă întocmirea unei singure cereri cu semnăturile tuturor cetățenilor care locuiesc în apartament sau facerea separată a declarațiilor fiecărui chiriaș;
- dacă există chiriași care nu doresc să participe la acțiunile de privatizare, sunt necesare refuzurile certificate de notar; legea interzice în mod explicit întocmirea refuzurilor de privatizare în numele minorilor; orice refuz în numele cetățenilor incompetenți trebuie să aibă aprobarea organismelor de tutelă și protecție socială;
- Ordin, pe baza căruia a apărut introducerea în cameră; dacă nu aveți, trebuie să comandați o copie în arhivă;
- acord de investiții sociale; în caz de absență, este necesară înregistrarea preliminară;
- confirmarea de la societatea de administrare că chiriașii din această cameră nu au arierate la chirie, cu plată pentru locuințe și servicii comunale; dacă există astfel de datorii, ele trebuie răscumpărate în prealabil;
- documentația tehnică din ITO privind camera privatizată și întregul apartament comunal.
Etapa 2. Depunerea documentelor.
Pachetul de documente poate fi depus direct la comisia de locuințe a municipalității, unde se ocupă efectiv de aceste probleme. O altă opțiune este să contactați MFC.
Cea de-a doua opțiune ar putea fi chiar preferabilă, deoarece angajații MFC sunt obligați nu numai să accepte documente, ci și să contribuie la pregătirea și compilarea acestora.
După depunerea documentelor, solicitantul poate aștepta doar decizia comisiei pentru locuințe. În majoritatea cazurilor, se face o decizie pozitivă, care permite privatizarea camerei în apartamentul comunal.
Refuzurile, de regulă, se întâmplă în cazul unei întocmiri incorecte a documentelor, al unui pachet incomplet al acestor documente sau al unor informații inexacte furnizate de solicitant.
Perioada maximă admisibilă în care ar trebui să se ofere un răspuns oficial din partea autorităților locale privind posibilitatea privatizării camerei este de 2 luni.
În cazul în care răspunsul este negativ, solicitantul trebuie fie să aducă toate documentele prezentate în conformitate cu cerințele, fie să solicite dreptul de a efectua acțiuni de privatizare prin intermediul instanței.
Pasul 3. Înregistrarea proprietății.
Pe baza răspunsului oficial pozitiv al comitetului pentru locuințe, solicitantul trebuie să semneze un acord de privatizare. Acest document va fi cel principal atunci când vă înregistrați dreptul de proprietate în departamentul de la Rosreestr.
După obținerea unui certificat de proprietate, privatizarea camerei în apartamentul comunal poate fi considerată completă.
Portalul juridic bukva-zakona.com atrage atenția asupra faptului că, pentru a putea participa la privatizare, camera din apartamentul comunal trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- să fie o parte dedicată a apartamentului, adică să aveți propriul pașaport tehnic;
- au intrarea proprie din locurile publice; adică o cameră care poate fi accesată numai din altă cameră, nu poate fi formalizată în proprietate;
- să fie adaptat să trăiască și să îndeplinească toate cerințele sanitare.
Articole similare
-
Privatizarea camerei în 2019 - cât costă, documente, argumente pro și contra
-
Cum de a privatiza o procedură de apartament, documente, nuanțe
-
Amenajarea unui apartament de trei camere cu dimensiunea și aspectul camerelor
Trimiteți-le prietenilor: