Memo pentru selectarea (schimbarea) societății de administrare
I. Activități pregătitoare.
III. Stabilirea relațiilor juridice cu o nouă societate de administrare.
Destul de diferit, atunci când "vechea" companie de management obiectează la mutarea unei clădiri de apartamente în administrarea unei "noi" companii de administrare. Prima întrebare este de ce? Evident, îngrijirea locuitorilor nu te lasă calm să renunți la conducere. Dar ce părea în prealabil? Răspunsul la această întrebare este evident. A doua întrebare, ce să facem în acest caz? Răspunsul este să acționați în cadrul legii și, prin urmare, să instruiți "noua" companie de administrare să urmărească litigiul în cazul în care are un interes să vă conducă casa. Ce trebuie să știți pentru locuitori: un contract de gestionare a contractelor care funcționează în timp și spațiu, adică din punctul de vedere al legii, în cazul în care societatea "veche" nu dorește să rezilieze contractul în mod voluntar, atunci va trebui să acționeze într-una din modalitățile prevăzute de lege. pentru a termina
- Fiecare contract are o dată de expirare și, prin urmare, poate înceta din cauza expirării, acest contract în termenul specificat de control pentru a informa „vechea“ societatea de administrare cu privire la expirarea protocolului reuniunii procedura, notificarea descrisă mai sus. De regulă, acest lucru trebuie făcut cu două luni înainte de data expirării. Termenul începe să curgă din ziua în care compania „vechi“ de gestionare a lansat un control acasă. În cazul în care contractul nu stabilește un termen, este necesar să se acționeze în conformitate cu legea.
- Se poate termina din cauza eșecului repetat al companiei „vechi“ de gestionare a obligațiilor sale în gestiunea clădire de apartamente sau încălcări repetate ale tratatului. Ce poate fi? Întârzieri în executarea ordinelor (reparatii curente de ascensoare, acoperișuri, sisteme calde de alimentare cu apă rece, canalizare, etc. Nu luați măsuri, a căror adoptare este necesară în temeiul acordului sau legea aplicabilă, de exemplu, pregătind casa pentru operațiunea de sezon, eșecul de măsurare a temperaturii în clădirile rezidențiale spații, în timpul sezonului de încălzire, de livrare săraci de servicii publice, și altele. ar trebui să fie obligatoriu să se stabilească toate aceste fapte și să notifice „vechi“ societatea de administrare, pentru a depune plângeri. După aceste activități pot fi desfășurate întâlnire și să acționeze în modul descris mai devreme. Eu cred că prezența a numeroase încălcări ale condițiilor societății de administrare vechi nici o șansă, chiar și în instanțele de judecată, reușesc să rămână acasă.
- Există o altă cale, dar în opinia mea este mult mai complicată decât cele numite. Această metodă este recunoașterea necorespunzătoare a contractului de gestionare a falsificării procesului-verbal al adunării generale. Dovediți că va fi foarte dificil, deși, dacă se dovedește, puteți contacta agențiile de aplicare a legii cu privire la frauda.
Alegeți o nouă companie de administrare
1. Determinați cu care Marea Britanie dorim să încheiem un contract.
În acest sens, ținem seama de:
a) dacă există în Marea Britanie o bază materială și tehnică proprie și ce (instalatori, electricieni, servicii de expediere de urgență);
b) câte case în management sunt în mod optim 30-50;
d) opinia rezidenților care se află în administrarea Codului penal.
2. Ne întâlnim.
b) să obțină sprijinul legal al noului Cod Penal, să știe cum se desfășoară ședința, ce acțiuni și în ce timp trebuie să facă;
d) nu uitați la ședință:
1. să aprobe componența comisiei de numărare a adunării generale a proprietarilor de spații, la alegerea organizației de conducere;
2. alege președintele și secretarul ședinței;
3. să facă o alegere a organizației manageriale - Dawn of Hope;
4. să aprobe domeniul de aplicare și lista lucrărilor și serviciilor pentru gestionarea, întreținerea și întreținerea de rutină a proprietății comune a acestei clădiri cu mai multe apartamente;
5. să aprobe calculul plăților pentru gestionarea, întreținerea și repararea curentă a proprietății comune a acestei clădiri;
6. aproba procedura de notificare a proprietarilor sediilor cu privire la deciziile luate la adunarea generala a proprietarilor;
7. stabilirea locului de depozitare a proceselor-verbale și a altor documente ale adunării generale.
Este important să știți ce. Un vot față în față este considerat a fi fost realizat dacă 50% din voturile întregii case au fost prezente. O decizie este considerată acceptată dacă 50% + 1 vot al celor prezenți pentru aceasta a fost exprimată.
Votarea poate fi efectuată în absență, caz în care fiecare proprietar trebuie să participe la aceasta. Nu uitați că pentru fiecare punct de vot ar trebui să existe opțiuni pentru un răspuns nu numai "Pentru" și "Împotrivă", ci și "Abținut". Numărarea voturilor se face nu prin numărul de proprietari și de metri pătrați ocupați de ei.
e) Protocolul trebuie redactat în scris, semnat de președinte și secretar, precum și de membrii comisiei de numărare. Protocolul include data și locul adunării generale a proprietarilor, ordinea de zi, cvorumul. adunarea generală a proprietarilor de decizii ar trebui să fie comunicate tuturor proprietarilor de locații, inclusiv cei care nu au luat parte la reuniune, în termen de zece zile de la data adoptării acestor decizii (art. 46 h. 3 LC RF). Protocolul trebuie să fie produs în decurs de zece zile.
f) copii ale protocolului trebuie trimise neapărat societății vechi și noi. Aceasta vă notificați prima despre rezilierea contractului, a doua - cu privire la intenția de a încheia un contract. Originalul este păstrat acolo unde întâlnirea hotărăște. Acesta poate fi un apartament de la senior în casă sau președinte al HOA (dacă aveți unul), sau biroul noii companii - în acest caz, înainte de încheierea contractelor de management, păstrați protocolul la domiciliu.
Trimiteți-le prietenilor: