Proprietatea de proprietate comună este adesea însoțită de o serie de dificultăți. Nu numai că cei care vor să cumpere o parte din apartament nu sunt întotdeauna ușor de găsit, deci chiar și proprietarii pot intra în conflict unul cu celălalt, transformându-și viața în iad. Desigur, soluția optimă este de a cumpăra o participație de către unul dintre proprietari, dar dacă părțile nu au ajuns la un acord cu privire la un preț sau pe alte motive, cota poate fi vândută unor terți. Apropo, consimțământul altor proprietari nu este necesar.
Vânzarea de acțiuni în apartament: un ghid pas-cu-pas
Dacă vindeți o bucată de bunuri imobile, este foarte important să respectați toate subtilitățile juridice - acest lucru va necesita atât vânzătorul, cât și notarul la înregistrarea tranzacției. Și alți proprietari în acest caz nu vor putea contesta tranzacția chiar și în ordinea juridică - legea va fi de partea dumneavoastră. Cum este necesar să acționăm?
După cum vedeți, nu ar trebui să existe dificultăți în execuția documentelor. Principalul lucru este să informați alți proprietari în scris, să salvați ștampilele poștale și să așteptați un pic.
Caracteristicile tranzacției pentru vânzarea de acțiuni în apartament
Contractul de vânzare a unei părți din proprietatea imobiliară constă în reguli generale:
- Indicați părțile la tranzacție;
- Descrie proprietatea - zona, locația, caracteristicile tehnice;
- Se înregistrează numărul cadastral;
- Sunt indicate drepturile părților.
Contractul necesită notarizarea și înregistrarea ulterioară. Singura caracteristică a unei astfel de tranzacții este că prețul din contract nu poate fi mai mic decât cel indicat în notificările pentru alți proprietari. Aceasta înseamnă că nu aveți dreptul să vindeți un apartament mai ieftin decât cel oferit coinvestorilor. De aceea, este necesar să determinați în primul rând costul minim la care sunteți gata să cumpărați o acțiune și numai atunci să trimiteți anunțuri.
Dificultăți cu vânzarea pot apărea în cazul în care cel de-al doilea proprietar este o persoană minoră. Pentru această situație, este mai bine să obțineți permisiunea autorităților tutelare, confirmând că situația copilului nu se va înrăutăți după tranzacție.
Vânzarea de acțiuni nealocate
Acțiuni nedivizate în domeniul imobiliar - acesta este un fel de proprietate comună, care apare adesea în timpul căsătoriei. Apartamentul cumpărat de cuplu devine obișnuit, destul de des chiar și în caz de divorț, acțiunile nu sunt alocate, motiv pentru care vânzarea unui apartament este mai dificilă. Cu toate acestea, există o cale de ieșire. Cum să vinzi o participație nedivizată în domeniul imobiliar?
- Strângeți documentele necesare pentru a vă demonstra drepturile. Aceasta include un certificat de căsătorie, DCT, care confirmă faptul că apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, alte documente pentru apartament;
- Aplicați instanței pentru o acțiune - ar trebui să se facă la locația facilității rezidențiale, în acest caz respondentul este ceilalți proprietari;
- Așteptați decizia pe fond - de obicei instanța îndeplinește pe deplin cerințele. Mai rar, atunci când cota este nesemnificativă și nu poate fi alocată în practică - de exemplu, 1/8 în apartament cu o cameră, reclamantului i se plătește o compensație monetară proporțională cu valoarea de piață a acțiunii;
- Înregistrați proprietatea asupra acțiunii, obțineți documentele în Rosreestr.
După finalizarea acestor acțiuni, veți deveni proprietarul părții deja alocate a proprietății imobiliare și veți putea să o realizați din motive generale.
Vânzarea unei părți dintr-un apartament unei terțe persoane este destul de realistă, în acest scop nu este necesară consimțământul celorlalți membri ai familiei, ci doar notificarea despre tranzacție. De asemenea, puteți să vindeți și nu acțiunea alocată, deoarece ați preînregistrat corect drepturile. O abordare corectă din punct de vedere legal a succesului garanțiilor de afaceri - în viitor, puteți evita litigiile și conflictele juridice.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: