Acord de investiții

Alexey, ce te deranjează în Rezoluția de mai sus?
Clientul va primi permisiunea pentru punerea în funcțiune a proprietății și înregistrează proprietatea în Oficiul Registrului rus, notifică disponibilitatea investitorului de a le îndeplinească obligația de a transfera sediul transmite la actul, investitorul ia actul de a primi un plan de sediile lor, le pune pe evidențele cadastrale și a registrelor sale dreptul de proprietate.






În situația dvs., investitorul și dezvoltatorul vor fi probabil în acțiuni, deoarece depozitele sunt bani și terenuri. Sau va fi oferit terenul investitorului care a devenit proprietar pe baza unui acord între proprietarul terenului și proprietar?

Bună seara Irina.
Sunt de acord cu dvs. că opțiunea cea mai corectă (în planul legal) este să vă înregistrați mai întâi la client și apoi să treacă obiectul către investitor. DAR! Clientul nu poate să transfere obiectul investitorului, ci să îl vândă unchiului Vanya, despre care investitorul nu va ști. Da, vom da în judecată instanței că clientul nu și-a îndeplinit obligația de a transfera obiectul, toate costurile pentru construcție, dar există riscuri ca clientul să fie "gol", adică fără nici o proprietate.
Acesta este riscul și jenant, așa că vrem imediat să facem investitorul, cu atât mai mult suma este destul de mare.

În situația dvs., investitorul și dezvoltatorul vor fi probabil în acțiuni, deoarece depozitele sunt bani și terenuri.
Nu, nu va fi în acțiuni, deoarece nu este un simplu parteneriat, fiecare dintre părți acționează în interes propriu, activitatea nu este comună.

Sau va fi oferit terenul investitorului care a devenit proprietar pe baza unui acord între proprietarul terenului și proprietar?
Da, după achiziționarea proprietății, drepturile de utilizare a terenului vor fi transmise Investitorului (Clientul nu are obiecții).

unde ați văzut că consider că este corect ca clientul să înregistreze proprietatea obiectului construit și apoi să îl transfere investitorului și să-și transfere dreptul?
clientul intră în funcțiune, detectează obiectul (dar nu și dreptul de proprietate asupra acesteia) trece pe actul investitorului și investitorul înregistrează prima dată primul dreptul de proprietate asupra obiectului.

Dacă în ceea ce privește terenul, investitorul dobândește dreptul, pe baza unui contract între client (proprietarii de terenuri) și investitor, nu există nicio îndoială cu privire la posibilitatea și legalitatea înregistrării dreptului de proprietate al investitorului, pe baza unui contract de investiții după punerea în funcțiune.

Alexei, dacă investitorul tău dobândește drepturi asupra terenului, de ce nu ar trebui să fie client și să aibă un acord cu contractantul? Apoi se va construi, se va prezenta, se va înregistra. Doriți să atașați textul acordului aici?

Bună seara.
Cum intenționează investitorul să înregistreze dreptul la o nouă clădire, în cazul în care dreptul la un site al unei clădiri noi de la o altă persoană (clientul)?
Pe baza legii cu privire la activitățile de investiții (articolul 6), În plus, ca termeni direct al contractului.
În cazul în care investitorul dorește să dobândească singur dreptul la clădire, atunci Clientul trebuie să-i confere drepturi de la contractul de închiriere pentru z.u.
El nu poate să recunoască, contractul de închiriere este interzis. Cu toate acestea, terenul este furnizat fără obiecții.

Bună ziua Alexey. În aceste condiții, susțin poziția lui Hamlet Amirkhanyan, cel mai sigur investitor este să achiziționeze o participație în companie (100%), care deține un teren pe un contract de închiriere. Apoi, investitorul va fi proprietarul terenului, dezvoltatorul și în viitor proprietarul obiectului. Toate problemele sunt excluse

Alex, contrar opiniei dvs. de acordul dvs. de investiții îl califică drept un acord de parteneriat simplu (clientul pune la dispozitie terenul, investitorul - bani, contractantul - activitatea lor (contractantul nu poate fi recunoscut ca un companion - în funcție de modul în care v-ați înregistrat în contract cu privire la starea lui), scopul global - construcția proprietății).






Prin urmare, dacă nu închiriați un teren cu o pluralitate de persoane pe partea chiriașului, obiectul construit va merge doar la proprietatea clientului ca locatar al terenului.

Bună, Hamlet.
Prin urmare, dacă nu închiriați un teren cu o pluralitate de persoane pe partea chiriașului
Pentru a emite acest teren pentru inchiriere nu este posibil, aceasta este o chestie.
Chiriașul nu poate dispune terenul (inclusiv transferul drepturilor asupra acestuia către terți) fără consimțământul locatorului, iar locatorul (municipalitatea) nu este de acord.
Alex, contrar opiniei dvs. de acordul dvs. de investiții îl califică drept un acord de parteneriat simplu (clientul pune la dispozitie terenul, investitorul - bani, contractantul - activitatea lor (contractantul nu poate fi recunoscut ca un companion - în funcție de modul în care v-ați înregistrat în contract cu privire la starea lui), scopul global - construcția proprietății).
Scopul (construirea facilității) nu este un obiectiv comun. Acest obiectiv este valabil numai pentru investitor. Scopul Clientului este de a primi plata pentru participare, iar Antreprenorul pentru lucrare. De asemenea, tratatul prevede: "Voința părților la tratat nu vizează activități comune.
Fiecare dintre părțile la tratat acționează în interesul său. "
Vrem să evităm această opțiune printr-un simplu parteneriat.

Astfel, să presupunem că înregistrarea inițială a proprietății asupra unui obiect pentru investitor respectă Legea federală „Cu privire la activitatea de investiții în Federația Rusă, în formă de investiții de capital“, precum și termenii acordului, care, de asemenea a constatat că, după punerea în funcțiune, dreapta proprietate înregistrează investitorul (principiul „libertății contractuale“).
Contradicțiile termenilor acordului față de legislația actuală a Federației Ruse, în opinia mea, nu sunt, de asemenea, văzute.
Opinia ta.

Alexey, scrieți: "Scopul (construirea facilității) nu este unul general, ci numai pentru Investitor." Scopul Clientului este de a primi plata pentru participare ".
Știi, nu vorbești despre obiectiv. ci despre motivul Clientului. Motivația părților nu are importanță pentru calificarea tranzacției. În cele din urmă, fiecare antreprenor are un singur motiv - să câștige mai mulți bani personal pentru el însuși, și nu pentru binele comun al tovarășilor săi. ) Obiectivul legal (și anume rezultatul legal - pentru ce "pentru acest terci de ovăz" a fost preparat de toți participanții), la fel, construcția generală a obiectului imobiliar. Și pentru aceasta, părțile își unesc eforturile și contribuțiile. Dacă vreau să-ți vând mașina, atunci motivul meu este de a obține bani de la tine (și poate chiar să câștigi ceva pe ea), dar scopul legal al contractului de vânzare-cumpărare, rezultatul legal este transferul dreptului de proprietate asupra mașinii de la mine la tine. Prin urmare, cred că toate acestea, un simplu parteneriat. Pentru restul momentelor mă voi gândi la asta ..

Văd, proprietarul a interzis tot ce este posibil. În acest caz, nu vă este frică să contestați dreptul investitorului direct la investitor? La urma urmei, investitorul va declara drepturile site-ului, și există motive întemeiate pentru contestare.

În acest caz, nu vă este frică să contestați dreptul investitorului direct la investitor?
Da, astfel de riscuri nu sunt excluse, nu se poate prevedea poziția locatorului. În orice caz, investitorul va trebui să declare dreptul de a ateriza. Proprietarul (pe baza poziției sale curente) nu-i place foarte mult.
Și nu văd alte opțiuni.
Investitorul are drepturile (utilizează, dispune, deține) rezultatele investițiilor sale. Ie are toate puterile proprietarului.
Înregistrarea PI direct la Investitor nu contravine legislației privind activitatea de investiții sau contractului de investiții.

Și ce opțiuni de refuz de a acorda teren poate fi de la municipalitate (proprietar), după ce a primit proprietatea investitorului?

În rezoluție există și un astfel de moment:
„Prin urmare, în cazul în care proprietatea este construit pe teren, nu decorat în proprietatea comună asupra colegilor (sau închiriați de la multitudinea de persoane de pe partea locatarului), dreptul de proprietate asupra imobilului nou creat în temeiul articolului 219 din Codul civil poate fi doar de la un tovarăș care are dreptul la terenul numit. "

Sunt de acord că deținerea proprietății ridicate va fi înregistrată pentru client, nu pentru investitor. După înregistrarea proprietății pentru client, acesta poate transfera această proprietate investitorului. La încheierea contractului de investiții a fost posibilă prevederea că terenul este transferat în posesia investitorului și acesta acționează ca client al construcției instalației.

Locuințe sau salubrizare = canalizare?

Bine ai venit! Ajută, vă rog, să înțelegeți! Există un bloc de locuințe. Taxă pentru com. servicii de salubritate în care.

Sosirea la canalul TV "Rain"

Procuratura din Sankt Petersburg, la solicitarea adunării orașului, efectuează un control al canalului prevăzut la art. 282 din Codul penal "Creșterea urii sau a dușmănirii, ca.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: