Rezilierea unui contract de leasing nelimitat fără pierderea garanției

Acesta a încheiat un contract pe durată nedeterminată de subinchiriere în calitate de 1,5 ani. Subarendaș intenționează să pună capăt prezentului acord, care intenționează să notifice Locatarului timp de 3 luni. În conformitate cu termenii contractului „depozit de securitate este o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor financiare către Locatar sublessee și nu formează nici un beneficiu economic Chiriașul asupra transferului său.“ Întoarcerea depozitului de securitate este posibilă numai în cazul în care inițiativa a venit de la încetarea Contractului Locatarului. inițiată de Sublessee Rezilierea este scris după cum urmează: „În direcția subchiriaș caz și / sau primirea notificării Chirias Sublessee de refuz de a efectua un contract, în conformitate cu revendicarea 2 st.610 Acordul de modificare în ceea ce privește reducerea suprafața totală Codul civil sau închiriate spații acord între părți, prezentul acord se încheie (în cazul (a)) sau modificată în mod corespunzător (în cazul (b)), cu condiția ca depozitul de securitate (a) în cazul încetării contractului în suma specificată la punctul 3. 6. prezentului document și (b) în cazul schimbării de mai sus se modifică Tratatul de la scade rata proporțional zonă, rămâne în proprietatea chiriașul nu Sublessee rambursabilă, cu excepția cazului în acord altfel stabilit între părți. "

Aș dori să clarificăm măsura în care formularea de mai sus este calificată și să găsim o modalitate de a rezilia contractul fără a pierde plățile de securitate.

Răspunsuri de avocați (4)

În conformitate cu art. 610 din Codul civil al Federației Ruse:

2. În cazul în care termenul contractului de închiriere nu este definit, contractul de închiriere se încheie pentru o srok.V nedefinită acest caz, fiecare parte va avea dreptul, în orice moment pentru a anula contractul prin notificarea celeilalte părți o lună și contractul de închiriere de bunuri imobile, timp de trei luni. Legea sau contractul poate stabili o perioadă diferită de avertizare privind încetarea contractului de închiriere încheiat pe durată nedeterminată.

Astfel, condiția pentru un depozit de garanție într-un contract este contrară legii, deoarece împiedică (creează clauze neprofitabile) încetarea contractului, în timp ce legea prevede rezilierea contractului în acest caz. Prin urmare, cred că un depozit de securitate trebuie returnat. Dar pe baza faptului că depozitul de securitate se află la proprietar, întoarcerea sa este destul de problematică și, cel mai probabil, va trebui să fie efectuată în instanță.

Întrebați avocatul?

În opinia mea, această dispoziție nu poate fi recunoscută ca fiind relevantă pentru legislația în vigoare.

Deoarece se indică faptul că plata prin securitate nu creează un beneficiu economic pentru Locatar și este asigurată exclusiv de obligațiile monetare. abandonarea unei astfel de plăți chiriaș în absența încălcării obligațiilor de a face chiria și compensarea pentru pagube materiale care ar putea fi acoperite de datele de plată, nu este nimic ca îmbogățirea fără justă cauză a chiriașului.

Consider o astfel de condiție ca abuzul de dreptul locatarului. Această „retragere“ este contrară însăși natura unei lovituri ca „pedeapsă“ pentru încălcarea contractului decât refuzul de a executa contractul comis în conformitate cu termenii contractului în mod clar nu este. Mai mult decât atât, protecția intereselor chiriașului este asigurată de faptul că el primește un avertisment cu privire la anularea contractului timp de trei luni, timp în care poate găsi un alt intermediar.

Pe baza celor de mai sus, cred că aveți șansele de a solicita o plată de securitate în instanță.

Veliky Novgorod

Alexandra, salut. Conform părții 2 din articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse

dacă termenul de leasing din contract nu este determinat, contractul de închiriere este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare dintre părți este îndreptățit în orice moment să se retragă din contract, avertizând cealaltă parte în legătură cu aceasta într-o lună și când închirierea de bunuri imobiliare timp de trei luni. Legea sau contractul poate stabili o perioadă diferită de avertizare privind încetarea contractului de închiriere încheiat pe durată nedeterminată.

În conformitate cu termenii contractului subchiriaș are dreptul de a se retrage din contract numai în cazul unui transfer al depozitului de securitate către chiriaș, astfel că există o limitare a drepturilor părților la tranzacție, prevăzută în mod expres de lege. În conformitate cu partea 2 din articolul 166 din Codul civil cerința de recunoaștere a unei tranzacții anulabile nevalid poate fi depusă parte la tranzacție sau de orice altă persoană specificată de lege.

O tranzacție discutabilă poate fi declarată nulă dacă încalcă drepturile sau interesele protejate legal ale persoanei care contestă tranzacția, inclusiv consecințele nefavorabile pentru aceasta. Tranzactia a încălcat cerințele legii sau alt act juridic este anulabilă în cazul în care legea nu înseamnă că ar trebui să se aplice alte consecințe ale încălcării, nu au legătură cu nulitatea tranzacției. (Partea 1, articolul 168 din Codul civil al Federației Ruse). Potrivit st.180 Codul Civil al Federației Ruse nulitatea tranzacției nu duce la nulitatea celorlalte părți sale, dacă putem presupune că tranzacția ar fi fost realizată fără includerea unei părți invalide.

Pe baza celor de mai sus, vă recomandăm să contactați instanța cu o cerere de recunoaștere a dispozițiilor acordului privind depozitul de securitate (de a rezilia contractul privind inițiativa sublessee) nevalid.

Aveți un contract de subînchiriere. La contractele de subcontractare, se aplică regulile privind contractele de leasing, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau alte acte juridice (partea 2, articolul 615 din Codul civil al Federației Ruse).

Prin partea 2 a art. 610 din Codul civil al Federației Ruse, dacă termenul de leasing nu este specificat în contract, contractul de închiriere este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare dintre părți este îndreptățit în orice moment să se retragă din contract, avertizând cealaltă parte în legătură cu aceasta într-o lună și atunci când închiriază proprietăți imobiliare timp de trei luni. Legea sau contractul poate stabili o perioadă diferită de avertizare privind încetarea contractului de închiriere încheiat pe durată nedeterminată.

În consecință, termenii acordului de subcontractare care plasează dreptul de a rezilia contractul în funcție de depozitul de securitate nu sunt legali.

În conformitate cu partea 1 din art. 168 din Codul civil, cu excepția cazurilor prevăzute la alineatul 2 din prezentul articol sau orice alte legi, o tranzacție încalcă cerințele legii sau alt act juridic este anulabilă în cazul în care legea nu înseamnă că ar trebui să se aplice alte consecințe ale încălcării, nu au legătură cu nulitatea tranzacției.

Conform părții 2 din art. 167 din Codul civil cu nulitatea tranzacției, fiecare parte va întoarce la celălalt totul a primit în cadrul tranzacției, iar în caz de nerestituirea primit în natură (inclusiv atunci când a primit este exprimat în utilizarea proprietății, muncii prestate, sau serviciile furnizate) să ramburseze costul, cu excepția cazului în alte consecințe ale lipsei de validitate a tranzacției nu au fost prevăzute de lege.

astfel Ai nevoie de: 1.) Notă scrisă locatarului de a rezilia contractul de subinchiriere timp de 3 luni; 2) pentru a intenta un proces la locatar cu o cerere de recunoaștere a tranzacției privind depozitul de securitate pentru subinchiriere nevalide și aplicarea consecințelor nulității tranzacției (rentabilitatea pe care suma depozitului de securitate).

Rezilierea unui contract de leasing nelimitat fără pierderea garanției