Cum de a construi o casă pentru un serviceman
Înregistrarea documentației necesare are două etape:
1) obtinerea unui certificat de proprietate asupra unei terenuri (sau a unui certificat de transfer al terenului pe o posesiune moștenită pe viață);
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că, potrivit art. 23 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse, adoptarea deciziilor privind asigurarea nevoilor populației în terenuri din terenuri aflate în proprietate municipală sau transferate în jurisdicția organelor autoguvernării locale. pentru realizarea activității de urbanism; emiterea, în conformitate cu procedura stabilită, a autorizațiilor de construcție a imobilelor se află sub jurisdicția municipalităților. Cu alte cuvinte, ordinea și condițiile pentru procesarea documentației necesare vor fi diferite nu numai în diferite subiecte ale Federației Ruse, ci și în așezările învecinate situate pe teritoriul unei singure entități. Astfel, într-un articol este imposibil să se țină seama de toate trăsăturile existente pe teren, care, desigur, se reflectă în actele normative ale organelor autoguvernării locale. Prin urmare, pentru a păstra obiectivitatea prezentării, în descrierea acestor etape de prelucrare a documentelor s-au folosit actele normative ale autorităților de diferite nivele, și anume:
2. Legea regiunii Moscova „regulile orașelor de construcții, orașe, sate și alte așezări și facilități de agrement ale regiunii Moscova“ din 01.01.01 (adoptată prin decizia Dumei Regionale Moscova din 01.01.01 № 7/85).
Să luăm în considerare prima etapă.
Aceste condiții sunt cuprinse în art. 17 din Legea federală „Cu privire la statutul militarilor“ din 01.01.01 A.2 al acestui articol prevede că în curs de serviciul militar prin contract, durata totală a serviciului militar, care este de 10 ani sau mai mult, în mod gratuit la locul de serviciu * militar disponibil în proprietate * sau posesia moștenirii pe toată durata vieții * terenuri la cererea acestora pentru construcția de locuințe individuale, gestionarea agriculturii subsidiare personale, gospodărirea țării sau grădinăritul individual (colectiv).
În curs de serviciul militar prin contract, durata totală a serviciului militar, care este de 15 ani sau mai mult, de trei ani înainte de a părăsi vârsta militară, iar cetățenii eliberați din serviciul militar la atingerea limitei de vârstă pentru serviciul militar, sănătate sau în legătură cu măsurile organizatorice și de personal, durata totală a serviciului militar, care este de 15 ani sau mai mult, în locul serviciului militar *, sau ales de comunitate * gratuit în privat * Tent teren la cererea lor pentru construcția de locuințe individuale, agricultura privata, agricultura cabana, economia țărănească (fermier) sau individuale horticultură (colectiv). Dimensiunile terenului sunt determinate de normele stabilite de către guvernele locale, dar nu mai puțin de 0,10 hectare în orașe și orașe, și nu mai puțin de 0,25 hectare în mediul rural.
Dreptul de viață posesia transmisibil competențelor este cetățean al posesia, utilizarea și eliminarea terenurilor aflate în proprietatea de stat, pe motiv și în legislația funciară modul specificat. Subiectul acestei legi (în acest caz - un soldat) are aproape toate drepturile unui proprietar, cu excepția a două - el nu are dreptul să înstrăineze (vinde, gaj, etc ...) Terenul și nu are dreptul de a primi valoarea terenurilor în cazul retragerii sale pentru de stat și de nevoile publice. Cetățenii numit proprietarii de terenuri au dreptul de a transfera drepturile de proprietate și de utilizare a terenurilor prin moștenire; se ridică clădirile, structurile și structurile de pe pământ, cu excepția cazului în care se stabilește altfel în condițiile de utilizare a terenurilor.
Astfel, oferind un teren în timpul vieții posesia transmisibil, guvernele locale reduce cantitatea de putere, care ar putea avea un om militar, fie că are dreptul de proprietate asupra terenului, dar acțiunile lor nu contravin legislației în vigoare.
O altă situație se dezvoltă în ceea ce privește militarii (precum și cetățenii evacuați din serviciul militar pe motivele de mai sus), durata totală a serviciului militar este de 15 ani sau mai mult. În acest caz, dreptul de a alege locația terenului aparține acestora, iar site-ul propriu-zis este transferat proprietarilor.
În procesul de pregătire, materialele sunt coordonate cu comitetul raional (oraș) pentru ecologie și managementul naturii. organele de arhitectură și urbanism, supravegherea sanitară și de incendiu, protecția naturii și monumentele istorice și culturale, proprietarii de terenuri, proprietarii de terenuri, utilizatorii terenurilor ale căror interese sunt afectate de retragerea viitoare a terenului. Procedura de coordonare este atribuită dezvoltatorului viitor, respectiv, și plătită acestora în fiecare caz.
Opțiunile de cazare sunt stabilite de autoritățile de arhitectură și urbanism în conformitate cu Master Planul, schema de plasare a proiectelor prioritare de amenajare și de planificare detaliată pentru teritoriul orașului.
Departamentul de Arhitectură și Urbanism al orașului (GUAiG), pe cheltuiala clientului, pregătește materiale cartografice (copii) la locația instalației și, în absența acestora, efectuează o analiză geodezică a sitului.
După evaluarea în ansamblu a dovezilor colectate în cauză, în conformitate cu partea 2 din art. 33 din Codul Funciar al RSFSR, instanța are dreptul de a emite o decizie care să confirme corectitudinea refuzului de a acorda un teren sau de nelegalitatea deciziei de refuz.
Dreptul de a deține terenuri, o posesie moștenită pe viață este certificată printr-un act de stat sau un certificat care este emis și înregistrat de Gorkomzem.
Aici aveți nevoie de clarificare. Anterior, drepturile de proprietate, utilizarea permanentă (perpetuă) și posesia moștenită de-a lungul vieții au fost certificate printr-un act de stat, care a eliberat cu adevărat Gorkomzem. Această procedură a fost stabilită prin acte normative adoptate la subiectele Federației Ruse și municipalități, inclusiv acele reglementări care au fost utilizate în redactarea acestui articol. Cu toate acestea, publicarea Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și Tranzacții Totodată“ din data de 01.01.01 (în continuare - Legea cu privire la înregistrare) impune alinierea acestora cu alte acte normative. Prin urmare, președintele a emis un decret „Cu privire la abrogarea și modificarea anumitor acte ale Președintelui Federației Ruse“ din data de 01.01.01 numărul 000 adus în conformitate cu legea privind înregistrarea terenurilor și reglementarea juridică în domeniul de înregistrare a drepturilor de terenuri.
Invalidată unele decrete ale Președintelui Federației Ruse, și anume: „Pe de cadastru funciar de stat și de înregistrare a documentelor cu privire la drepturile de proprietate“ de la 01.01.01 № 000 „Cu privire la aprobarea furnizarea de informații cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea "De la 01.01.01 № 000," Cu privire la măsurile suplimentare pentru dezvoltarea creditării ipotecare "de la 01.01.01. Număr 000. În plus, a încetat să opereze anumite dispoziții ale altor decrete, dedicate certificării documentelor pe teren sub forma unor acte de stat privind proprietatea asupra terenului, durata de viață posesia transmisibil, permanentă (perpetuă) utilizarea terenurilor eliberate de către autoritățile resurselor funciare și a drepturilor conexe organismele privind resursele funciare și gestionarea terenurilor în domeniul înregistrării acestor drepturi asupra pământului.
Faptul că un număr de acte juridice legate de documente care să ateste pe teren, a pierdut valabilitatea sa, nu înseamnă că documentele înainte, nu sunt valabile, chiar dacă au fost emise după adoptarea Legii de înregistrare. Principalul lucru pe care statul acționează asupra proprietății terenurilor, durata de viață posesia transmisibil, permanentă (perpetuă) utilizarea terenurilor nu este emis de autoritățile resurselor funciare după emiterea instituțiilor de Justiție a certificatelor de înregistrare de stat a drepturilor în forma prescrisă de început.
Procesul de înregistrare a bunurilor imobile este reglementat în detaliu de către Legea privind înregistrarea. După adoptarea acestei legi, în fiecare localitate a fost înființată o instituție de justiție corespunzătoare - un comitet urban (rural) pentru înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu aceasta. Principala sarcină a acestui organism este înregistrarea de către stat a drepturilor proprietarilor de imobile și deținătorilor de alte drepturi de înregistrare la acesta, precum și crearea și întreținerea Registrului unic de drepturi de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu acesta.
Art. 13 al prezentei legi stabilește următoarea procedură de înregistrare:
1) primirea documentelor necesare înregistrării de stat și îndeplinirea cerințelor prezentei legi;
2) înregistrarea documentelor depuse;
3) examinarea legală a documentelor depuse și verificarea legalității tranzacției cu bunurile imobile;
4) compararea drepturilor invocate asupra obiectului imobiliar cu drepturile deja înregistrate pentru a stabili absența unor eventuale contradicții;
5) în lipsa contradicțiilor indicate și a altor motive de refuz sau de suspendare a înregistrării, înregistrarea în Registrul unic de stat al drepturilor asupra imobilelor;
6) efectuarea inscripțiilor de înregistrare asupra documentelor de titlu și eliberarea certificatelor de înregistrare.
Apoi, vom lua în considerare a doua etapă, care constă în emiterea unui permis de construcție și aprobarea documentației de proiect. În conformitate cu paragraful 2 al art. 8 din Codul de urbanism al Federației Ruse în activitățile de dezvoltare urbană zonele urbane și rurale se efectuează în conformitate cu documentele de urbanism, regulile de construcție, reglementările de urbanism și reglementările guvernamentale, de mediu și cerințele sanitare. Conformitatea construcției individuale de locuințe planificate cu cerințele acestor documente este verificată în cadrul acordului menționat anterior privind materialele pentru confiscarea și furnizarea de terenuri în aceste organisme.
Mai departe la construirea și utilizarea terenului este permisă după stabilirea limitelor site-ului în natură și în prezența următoarelor documente: certificat de stat (certificat) privind dreptul de proprietate (durata de viață posesia moștenea) pe teren, construcția pașaportului (proiectul unei case de apartamente, constructii). Aceste documente fac parte din activitatea de gestionare a terenurilor.
Autorizația de construire se eliberează în conformitate cu prevederile art. 62 Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse pe baza cererilor persoanelor interesate, a documentelor care atestă drepturile lor la terenuri și în prezența documentației de proiect aprobate. Permisul de construcție este eliberat pentru o perioadă de cel mult trei ani (a se vedea clauza 8 din articolul 62 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse).
Înregistrarea și aprobarea documentației de proiect se realizează de către administrația orașului de arhitectură și urbanism (GUAiG).
Pentru a obține un permis pentru construirea de locuințe și anexe, dezvoltatorii individuali sunt obligați să prezinte arhitectului districtului:
- solicitarea dezvoltatorului pentru eliberarea autorizațiilor pentru producerea de lucrări de construcție;
- decizia de acordare a unui teren pentru construcții;
- planul de amenajare a terenului, proiectul de decorare a fatadei cladirii (casa, garajul, hozpostroek), coordonat cu arhitectul raional;
- un document care atestă dreptul de a utiliza terenul;
- permisiunea pentru utilizarea specială a apei în dispozitiv în grădină săpat fântâni și puțuri de filtrare prefabricate, surse de captare și alte structuri mici.
Autorizația de construcție și documentația de proiect aprobată fac obiectul înregistrării de către autoritățile locale.
Administrația locală poate refuza eliberarea unui permis de construcție în următoarele cazuri:
- inconsecvențe în documentația de proiectare pentru utilizarea permisă a terenului;
- inconsecvențe în documentația de proiectare a codurilor și reglementărilor în construcții.
Decizia autorităților locale de a refuza eliberarea unui permis de construcție poate fi atacată la instanța de judecată (a se vedea paragrafele 6 și 7 ale articolului 62 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse).
Dezvoltatorii individuale în procesul de construcție poate face modificări la proiectul unei case apartament numai cu permisiunea arhitectului de district, în timp ce creșterea în zona de construcție - cu permisiunea autorității de acordare a terenului (a se vedea revendicarea 55 din Regulamentul de dezvoltare a localităților rurale ale RSFSR, aprobat de Consiliul RSFSR de Miniștri. 01.01.01 Nr. 000).
Acceptarea proiectelor de construcție realizate se realizează de către comisiile de recepție de stat.
În cazul construcțiilor neautorizate, nerespectarea codurilor de construcție și a comite alte încălcări în punerea în aplicare a autorilor de construcții de locuințe individuale aduse în fața justiției, în conformitate cu legislația în vigoare (de exemplu, a se vedea. Art. 222 din Codul civil).
- nu există mecanisme de construcție și echipamente, cum ar fi macarale de construcție, submersibile de inventar, pompe de mortar, compresoare, vinciuri etc.
- lucrări de susținere tehnică a obiectului construit - alimentarea cu gaz. alimentarea cu energie electrică. alimentarea cu apă - se efectuează fără documentația proiectului, ceea ce implică deseori modificarea elementelor structurale individuale sau a unor părți ale clădirii;
- când se construiește o clădire, se folosesc deseori materiale de construcție sau materiale de calitate inferioară și detalii privind casele dezmembrate, precum și casele care nu corespund standardelor;
- lucrările de construcție se desfășoară cu implicarea unor specialiști cu înaltă calificare - dezvoltator, rude, prieteni, vecini;
- datorită lipsei unor mecanisme sau echipamente speciale (mixere de beton, vibratoare etc.), se utilizează o tehnologie simplificată pentru fabricarea structurilor individuale.
Desigur, acest lucru reduce fiabilitatea design, dar pe de altă parte, reduce costul de construcție. Având în vedere că lipsa de fonduri pentru militari este unul dintre principalele obstacole pentru a rezolva problemele lor de locuințe, ar trebui să ia în considerare următoarele atunci când aleg un proiect. Costul cel mai economic de construcție și funcționarea unei case semi-detașată, care are un perete gol principal de separare de apartamente, precum și două intrări separate la apartamente cu un aspect simetric. Scăderea costului unui pătrat. m spațiu utilizabil într-o casă în comparație cu o singură familie este redus cu 10 - 18%, datorită faptului că al patrulea perete al clădirii este comun celor două apartamente. Într-o astfel de casă, costurile pentru încălzire, utilități pentru clădiri și îmbunătățiri generale sunt, de asemenea, reduse. În plus, absența celui de-al patrulea perete exterior duce la o reducere a consumului de combustibil cu 12-16%.
Trimiteți-le prietenilor: