Înainte de a începe vânzarea apartamentului. este necesar să se examineze cu atenție toate subtilitățile actualei legislații, în special dacă s-ar decide să se ocupe independent de această tranzacție.
Ce spune legea?
Legislația actuală reglementează regulile de bază care trebuie luate în considerare la vânzarea unui apartament.
Acestea sunt stabilite prin acte juridice de reglementare precum FC al RF, RF Tax Code, precum și Legea federală nr. 214.
Independent sau cu un agent imobiliar?
Mulți se îndoiesc că fără ajutorul unui agent imobiliar sau agenție imobiliară nu va putea să vândă proprietăți imobiliare.
De multe ori, aceste îndoieli sunt greșite, pentru că cei mai mulți oameni pot face față cu desfășurarea tranzacției, întrebarea se află într-un alt moment - nu va fi suficient timp liber?
Meritele aplicării la un agent imobiliar includ:
- economisind timp, energie și nervi;
- posibilitatea de a-și schimba obligațiile față de o altă persoană;
- un profesionist este familiarizat cu toate intricaciile afacerii, deci va fi profitabil să vinzi imobiliare;
- nu este nevoie să colectați documente în mod independent, etc.
Cu toate acestea, există și dezavantaje în utilizarea acestui tip de ajutor. Cele mai importante sunt costurile suplimentare.
Agentul imobiliar stabilește prețurile în mod independent, care depind de mai mulți factori.
Deseori, ele sunt atât de mari, încât nu toți potențialii clienți sunt gata să plătească pentru ei. În plus, unii agenți imobiliari sunt escrocii, deci alegerea corectă între brokeri nu este atât de ușoară.
Instrucțiuni pas-cu-pas
Ordinea tranzacției este următoarea:
- Pregătirea imobilului de vânzare.
- Privind potențialii cumpărători, efectuând o inspecție.
- Conversație cu cumpărătorul, definirea termenilor principali ai tranzacției.
- Încheierea unui contract preliminar cu transferul unui avans sau a unei plăți anticipate într-o altă formă.
- Colectarea setului necesar de documente.
- Elaborarea și încheierea unui contract (ambele părți iau parte la acest lucru).
- Înregistrarea proprietății cumpărătorului asupra proprietății.
- Transfer de fonduri și chei.
Pregătirea pentru tranzacție
Este important să se țină seama de faptul că fiecare cumpărător ia în considerare starea nu numai a apartamentului, ci și a casei în care se află.
Este important să vă asigurați că nu există gunoi la intrare, că liftul funcționa corect și nu arăta ca un colț murdar în aspectul său.
Verificați dacă becurile ard și scările arata bine.
Înainte de sosirea clienților potențiali, trebuie să eliminați întregul apartament. recomandat:
- asigurați-vă că bucătăria era curată;
- în toaletă nu ar trebui să existe mirosuri neplăcute;
- lucruri inutile și obiecte de curățat, pentru că apartamentul eliberat de ele arată ușor și spațios (în special balconul);
- verificați disponibilitatea macaralelor și a bateriilor.
Colectarea documentelor necesare
O etapă importantă a fiecărei tranzacții este furnizarea de puritate juridică.
- Un certificat care confirmă înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile. În plus față de acesta sunt atașate documente de titlu - contractul de vânzare a unui apartament, cadou sau moștenire. Acest lucru va convinge cumpărătorul că vânzătorul are dreptul de a dispune de obiectul.
- Documentație tehnică. emise în ITO. Acesta include un plan de apartament, informații despre inventar. Cu ceva timp în urmă au fost adoptate modificări legislative, conform cărora se elaborează acum un plan tehnic, care reflectă toate caracteristicile imobilelor.
- Documentația cadastrală împreună cu o anexă referitoare la planificarea internă. Acesta conține informații privind reprogramarea, a cărei comportare a fost înregistrată. În plus, pașaportul cadastral specifică imaginile exacte ale spațiilor.
- Extras emis în ERGP despre proprietarii obiectului.
- Un extras pentru utilizarea unei cărți de casă. Acesta conține informații despre cetățenii înregistrați în domeniul imobiliar. Este important ca acest document să fie valabil pentru o perioadă scurtă de timp, prin urmare, nu este necesar să îl proiectați în prealabil.
- Documente care confirmă absența datoriilor pentru plata facturilor la utilități.
- Consimțământul la tranzacție de la soți, dacă bunul a fost dobândit după intrarea în căsătorie.
Dacă unul dintre proprietari este un cetățean care nu a împlinit vârsta majoratului, atunci înainte de tranzacție este necesar să obțineți permisiunea autorităților tutelare.
Determinarea valorii
Unul dintre momentele cele mai dificile este determinarea valorii proprietății.
- Meterage - principalul indicator, luat în considerare la determinarea prețului unui apartament.
- Locația obiectului. Dacă se află în partea centrală a orașului, costul va fi mai mare decât la periferie. În plus, se ține seama de proximitatea stațiilor de metrou, a legăturilor de transport și a infrastructurii.
- Repararea și disponibilitatea finisării. Specialiștii remarcă faptul că reparațiile realizate calitativ măresc valoarea imobiliară, cel puțin cu 10%.
Se recomandă înainte de a face o tranzacție pentru a efectua reparații cosmetice pentru a aborda principalele neajunsuri (tapet pokleit, elimina urmele de rugina, etc.).
Atunci când se calculează costul, este important să se ia în considerare:
- starea tehnică a obiectului;
- aspecte juridice;
- nivel de securitate.
Cumpărătorii potențiali ar trebui să știe că apartamentul este de vânzare.
Puteți notifica acest lucru în mai multe moduri:
În orice caz, mesajul privind înstrăinarea bunurilor imobile ar trebui să includă următoarele dispoziții:
Regulile de vânzare a unui apartament
Regulile pentru vânzarea de apartamente - un indice pentru cetățenii care au decis să efectueze independent o tranzacție. Acestea sunt stabilite prin legislația actuală, prin urmare sunt obligatorii pentru implementare.
Cu un minor
Dacă unul dintre proprietarii apartamentului este un cetățean care nu a împlinit vârsta majoratului. este necesar să se obțină consimțământul de a efectua o tranzacție de la autoritățile tutelare.
Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați serviciul specificat și să faceți o declarație, indicând în el toate informațiile cele mai importante.
În cazul în care condițiile de locuit după tranzacție nu sunt schimbate pentru mai rău, atunci autoritățile de tutelă va emite un permis.
Fără prezența sa, toate activitățile care au semnificație juridică vor fi nulă și neavenită.
Anterior, trebuie să trimită o ofertă pentru a cumpăra această parte.
Proprietarii altor acțiuni pot:
- să refuze dreptul de preempțiune (de a refuza în camera notarială);
- să rămână tăcut timp de 30 de zile (nu va fi necesară întocmirea unui refuz, proprietarul acțiunii va fi capabil să-l vândă);
- acordă acordul ofertei.
privatiza
Dacă înstrăinat bunul privatizat, este necesar să se obțină acordul de vânzare de la alți proprietari, dacă este cazul, precum și de la soția lui.
Acordul este valabil numai la certificarea acestuia la notar.
Acest lucru va necesita prezența numai a persoanei care acordă acordul, din documente doar un pașaport (pentru soț în plus, un certificat de intrare în căsătorie uniune este necesar).
Care este vânzarea unui apartament cu împrumuturi? Află aici.
Ordinea de înregistrare
Înregistrarea tranzacției pentru vânzarea de apartamente se efectuează la Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți un set de documente. Ambele părți ar trebui să fie prezente - cumpărătorul și vânzătorul (proxy-urile lor).
Ce documente sunt necesare?
Pentru a vinde apartamentul va trebui să pregătiți următoarele documente:
- Lucrări de titluri imobiliare, un certificat de proprietate al vânzătorului.
- Pașapoartele ambelor părți.
- Consimțământul pentru vânzarea unui apartament, permisiunea unei tranzacții din partea autorităților tutelare, dacă proprietarul este un minor.
- O chitanță care confirmă plata taxei de stat.
- Extrageți de la casa de carte, dintr-un singur registru.
- Certificat de absență a datoriilor municipale.
- Actul de recepție-transfer de bunuri imobiliare.
- Contract preliminar (dacă a fost încheiat).
- Documentație tehnică și cadastrală.
Încheierea contractului
La efectuarea unei tranzacții cu privire la înstrăinarea bunurilor imobile, se pot încheia două contracte - principalele și cele preliminare:
- Prima include principalele prevederi privind vânzarea - indicarea numelui ambelor părți, costul total al apartamentului, drepturile și obligațiile părților la acord, consecințele juridice ale tranzacției etc.
- Al doilea contract este încheiat înainte de semnarea primului contract. Subiectul său este plata în avans - un avans sau un depozit.
Asigurări mutuale
După semnarea contractului, este necesar să se înregistreze proprietatea asupra obiectului, precum și să se facă un calcul.
Există mai multe moduri:
- Cu utilizarea numerarului (cu prezența martorilor, este recomandat să se facă note prin casa de marcat pentru a se asigura de autenticitatea acestora).
- Metoda fără numerar (transfer într-un cont bancar).
- Cu aplicarea celulei în bancă (una dintre cele mai sigure căi).
Transferul apartamentului
Transferul de bunuri imobile are loc odată cu pregătirea actului de transfer.
Semnarea înseamnă că vânzătorul sa angajat și cumpărătorul este de acord să accepte proprietatea.
Acest document nu este necesar pentru înregistrare, dacă se dorește, poate fi verificat de un notar.
Aveți nevoie de o formă de contract preliminar pentru vânzarea unui apartament? Vedeți detaliile din acest articol.
În conformitate cu legislația în vigoare, cu orice profit obținut de un cetățean, se percepe un impozit, al cărui cuantum este egal cu 13%.
Este important să se ia în considerare următoarele nuanțe:
- Profitul din înstrăinarea de bunuri imobiliare, care este în posesia lor de mai mult de trei ani, nu este impozabil.
- Dacă costul unui apartament este mai mic de 1.000.000 de ruble. atunci impozitul nu este plătit, chiar dacă a fost în proprietate mai mică de trei ani.
Impozitul nu este plătit dacă veniturile obținute prin vânzarea de bunuri imobiliare nu depășesc costul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: