Atunci când problema cumpărării unui apartament este acută, vă puteți gândi la un eveniment riscant - cumpărarea unui apartament dintr-o bancă la un preț mult mai mic decât o piață. Puteți afla despre astfel de apartamente pe site-ul băncii și pe site-uri speciale. Băncile au început să pună în mod activ în vânzare pentru proprietate, care este în angajamentul lor. Pot fi mașini, imobile sau echipamente. Imposibilitatea debitorilor de a rambursa datoria existentă la împrumuturi le face să plătească în acest fel. Adică banca însăși confiscă proprietatea de la debitor. Ca urmare, banca, care deține astfel de proprietăți, o vinde pentru a acoperi datoria împrumutatului.
La luarea deciziei privind cumpărarea de garanții, trebuie luați în considerare mai mulți factori: transparența proprietății achiziționate, valoarea, precum și o garanție în folosirea viitoare a creditorului gajist.
Însăși conceptul de "valoare" a unei astfel de proprietăți pentru cumpărător și vânzător are semnificații diferite. Pentru cei care doresc să cumpere - prețul nu trebuie să depășească prețul pieței, iar pentru cel care vinde - nu ar trebui să producă pierderi. De asemenea, sunt importanți factorii care influențează prețurile, de exemplu: rambursarea restante a împrumutului, suma totală a datoriilor, procesele de colectare a datoriilor, interdicțiile disponibile asupra bunurilor gajate și așa mai departe.
De obicei, banca pune la vânzare proprietatea la un preț mai mic, deoarece este interesată de o rezolvare timpurie a problemei care a apărut. Se întâmplă adesea ca o parte a împrumutului să fi fost deja rambursată, deci banca are nevoie doar de o parte care să acopere întregul împrumut cu dobândă. Prin urmare, nu este în interesul său să expună proprietăți la un preț umflat.
Când achiziționați garanția se face în același mod ca oricare altul, prin urmare, problemele cu acest lucru nu apar, de obicei.
Dar trebuie să fiți atenți la această achiziție. Pe lângă prețul redus, există și unele riscuri. Principala cauză este birocrația, care apare atunci când creditorul și împrumutatul nu au ajuns la un acord. Rezultatul poate fi trist. Puteți pierde proprietatea achiziționată împreună cu suma cheltuită pe ea. Este necesar să se verifice dacă vânzarea este convenită cu banca, dacă proprietatea este arestată și alte elemente importante.
Cel mai sigur mod de a obține garanții va fi încheierea unui contract de vânzare direct cu banca sau cu debitorul. Întrucât banca este o parte interesată, va fi foarte atentă la tranzacția încheiată. Banca va monitoriza corectitudinea înregistrării juridice a garanției.
Există două modalități de realizare a garanției: voluntară și forțată. Vânzarea voluntară se realizează prin acord reciproc între debitor și bancă. În cazul în care debitorul nu dorește să ramburseze datoria și nu consimte la vânzarea proprietății sale, atunci banca însuși, printr-o hotărâre judecătorească, o pune în vânzare. Sunt nominalizate licitatii publice in care participa atat persoane fizice cat si juridice. Proprietarul este cel care va oferi cel mai mare preț.
Acum putem rezuma. Achiziționarea de bunuri în gaj cu banca are atât pluses cât și minusuri. Avantajul este un preț mai atractiv, iar dezavantajul este riscul care apare după eliberare. Dar dacă o luați în serios și încercați să verificați totul înainte de a cumpăra, atunci aceasta poate fi o investiție de succes a banilor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: