Codul civil definește noțiunile de proprietate "comună" și "partajată"
Proprietatea comună este o proprietate comună fără a determina acțiunile (nu sunt alocate acțiunile proprietarilor), determinată de existența unor legături personale strânse între participanții săi. Proprietatea comună apare exclusiv între soți și copiii minori.
Proprietatea comună a apartamentului se formează în conformitate cu prevederile art. 244 Cod civil doar în cazul privatizării și / sau achiziționării de către soți a proprietății rezidențiale. În alte cazuri, proprietatea comună poate fi partajată.
Cu participare comună comună, participanții au acțiuni, dar mărimea lor nu este determinată și este recunoscută ca fiind egală. Aceasta este considerată căsătoria soților, dobândită în căsătorie prin mijloace generale, în cazul în care contractul de căsătorie nu prevede altfel (articolul 256 din Codul civil al Federației Ruse). În cazul divizării sau moștenirii proprietății ar trebui alocate. Dacă unul dintre proprietari dorește să vândă, să dea sau să-și schimbe partea de co-locuire, apartamentul este supus divizării fracționare.
În conformitate cu art. 253 din Codul civil al Federației Ruse, prin decizia proprietarilor sau a instanței judecătorești de proprietate comună, se poate stabili dreptul de proprietate asupra acestor persoane.
După alocarea unei acțiuni, proprietarul are dreptul de a dispune de cota sa. În același timp, el trebuie să ia în considerare interesele altor proprietari, mai presus de toate, dreptul lor la cumpărare preferențială.
În conformitate cu art. 252 din Codul civil, în cazul în care alocarea de acțiuni în natura proprietății în comun nu este posibil (de exemplu, într-un apartament studio), proprietarul, alocarea unei cote, are dreptul la valoarea sa (cu acordul sau prin ordin judecătoresc) din partea altor co-proprietari sub forma unei sume de bani sau alte compensații.
Imparțialitatea presupune că fiecare dintre proprietari are o cotă prestabilită în dreptul de proprietate. Conform articolului 245 din Codul civil al Federației Ruse, acordul tuturor participanților la proprietatea comună poate stabili procedura de determinare și schimbare a acțiunilor, în funcție de contribuția fiecăruia la educație și creșterea proprietății comune.
Proprietatea și utilizarea proprietății comune a locuinței se realizează prin acordul tuturor proprietarilor. În absența unui acord, drepturile de posesie și utilizare sunt stabilite de instanță. Prin acordul părților, este permisă utilizarea spațiilor separat, indiferent de mărimea acțiunii.
Acțiunile sunt ideale și reale. Cota reală corespunde unui anumit obiect. Alocarea unei cote reale necesită capacitatea tehnică de a împărți spațiile rezidențiale și nerezidențiale, de a face o intrare separată. Astfel, alocarea unei cote reale este imposibilă în apartamentul unui bloc de apartamente. În practică, cota este determinată în termeni ideali. Cota ideală nu este legată de camera reală sau de o parte a apartamentului.
Având în vedere discrepanța dintre acțiunile reale și cele ideale, este adesea imposibil să se aloce acțiuni.
În cazul donării unei acțiuni, nu este necesar acordul celorlalți participanți la proprietatea partajată.
Atunci când o parte este vândută de unul dintre deținătorii de acțiuni, ceilalți participanți au dreptul de a cumpăra primar la preț și la condițiile vânzării sale (cu excepția vânzării la licitație publică). Vânzătorul unei acțiuni este obligat în scris să informeze toți participanții cu privire la proprietatea comună asupra intenției și termenilor de vânzare a acțiunii. Refuzul sau achiziționarea unei acțiuni trebuie să se finalizeze în termen de o lună. Atunci când vinde o participație unuia dintre coproprietari, proprietarul-vânzător nu este obligat să notifice ceilalți coproprietari.
În conformitate cu art. 250 din Codul civil în cazul în care vânzătorul a fost o încălcare a preempțiune, oricare dintre proprietarii dreptul de a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului. Pentru aceasta, legiuitorul stabilește o perioadă de 3 luni.
Proprietatea soților este considerată în comun dacă este dobândită în timpul căsătoriei pe mijloace co-achiziționate.
În cazul în care unul dintre soți de a privatiza locuințe în care celălalt soț nu este înregistrat, o proprietate dobândită în comun este recunoscută ca fiind dobândită în mod gratuit.
În cazul în care unul dintre soți dobândește proprietate de la o terță parte, un alt soț are de asemenea dreptul de proprietate în conformitate cu clauza 1, art. 34 din Codul Familiei.
La achiziționarea unui apartament cooperativ, se acordă dreptul de proprietate comună comună a soțului, cu condiția ca contribuția la acțiuni să fi fost integral plătită în detrimentul proprietății comune comune. Dreptul de proprietate comună apare la soți, indiferent de cine este membru al LC (HCC).
Bunurile dobândite înainte de căsătorie, primit ca un cadou sau moștenit de către unul dintre soți este proprietate personală unui soț. Penalizarea pentru obligațiile unui soț poate fi trimis numai la propria sa proprietate și cota sa în proprietate comună (art. 256 din Codul civil).
Secțiunea de locuințe achiziționate în proprietate comună se poate face în timpul căsătoriei și / sau în termen de trei ani de la încetarea acesteia. O secțiune poate fi făcută pe baza unei hotărâri judecătorești la cererea unuia dintre soți și / sau la cererea creditorilor. Divizarea proprietății poate fi efectuată fără divorț.
Definiția acțiunilor în proprietate comună și împărțirea proprietății este făcută de soți prin acordul părților sau printr-o hotărâre judecătorească. Acțiunile soților sunt considerate egale, dacă nu se specifică altfel în contractul dintre ele. Având în vedere interesele copiilor minori, precum și din alte motive, atunci când se împarte proprietatea, instanța se poate abate de la principiul egalității.
Specialiștii AAA-Invest vor îndeplini pentru dvs. serviciile de completare a declarației pe formularul 3-NDFL și vor contribui la optimizarea impozitării
Aflați mai multe
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: