Înregistrarea unui apartament într-o clădire nouă 2019

Probabil dificultăți în achiziționarea de locuințe în construcție

Legalizarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire neterminată nu poate. Motivul este clar: de fapt, clădirile ca obiect imobiliar nu există încă. Contractul de participare la capital cu o societate de construcții, chiar și cu întărire prin documente de plată, dă numai dreptul de a formaliza proprietatea în viitor.

În scopul formalizării oficiale a spațiului de locuit în clădirea nouă, cumpărătorul trebuie să aștepte finalizarea construcției și finalizarea procedurii de înregistrare a dezvoltatorului cu un pachet obligatoriu de documentație pentru întreaga clădire cu mai multe apartamente. În practică, aceste procese sunt rareori finalizate în același timp.

Cea mai frecventă situație nu este favorabilă pentru proprietarul apartamentului mult-așteptata - casa a fost construita, lucrari de finisare în apartamente sunt produse, distribuite cheile de la noi coloniști, dar proprietatea proprietarul problema la noua sa de origine este încă imposibil.

Și aceasta înseamnă următoarele:

1 Fără un drept de proprietate documentat, proprietarul unui apartament nu are posibilitatea de a dispune complet de proprietatea imobiliară - de a vinde, dona sau moșteni locuința dobândită.

2 Proprietarul fără documente oficiale pe mâini nu are dreptul de a intra în contul de înregistrare la locul unde își are reședința nouă. Rezultatul acestei circumstanțe poate fi problema găsirii unui loc de muncă, înregistrarea copiilor la școală și grădiniță la locul de reședință, primirea ajutorului medical etc. În lipsa înregistrării, procesul de eliberare a unui pașaport sau de organizare a unei mașini achiziționate pentru înregistrarea de stat va fi complicat. În cele din urmă, lipsa înregistrării (în special în orașele mari) dezvăluie un cetățean care are probleme cu agențiile de aplicare a legii.

3 Practic, este imposibil să se folosească spațiul de locuit dobândit ca garanție pentru obținerea unui împrumut. În cazul în care bancherii și nu va refuza să înregistreze mai mult de locuințe neînregistrate ca un împrumut, acestea vor oferi condiții mult mai puțin favorabile cu privire la contractul de împrumut.

4 Un minus tangibil al unei absențe îndelungate de înregistrare a unui apartament este aspectul material - perioada în care un proprietar al apartamentului trebuie să plătească impozitul pe venitul personal atunci când îl vând. Codul fiscal al vânzătorului imobiliar rezidențial este scutit de plata acestei taxe numai după ce a fost vândut proprietatea de trei ani a proprietății vândute. Această perioadă se calculează numai din momentul înregistrării drepturilor de proprietate, chiar dacă în realitate o persoană a locuit în acest apartament timp de mai multe luni. Vânzarea unei astfel de locuințe este complicată de cheltuielile legale - plata impozitului pe venit în valoare de 13% din diferența dintre valoarea cumpărării unui apartament și valoarea vânzării sale.

5 În plus, costurile asociate cu plata unei majorări ipotecare.
%% este de obicei plătită de contractul de ipotecă cu achiziționarea de locuințe în construcție peste câteva procente, decât pe împrumut pentru achiziționarea de locuințe terminat, deoarece banca este destul de problematic să pună în aplicare, ulterior, proprietatea neterminat în situația datoriei de neplată de către debitor. După ce a primit confirmarea de la înregistrarea cumpărătorului de proprietate de bunuri imobiliare, băncile reduc de multe ori rata dobânzii la debitor. În cele din urmă, ce se va întâmpla mai rapid de înregistrare a proprietății, cu atât mai mic debitorul overpay pe împrumut.

6 Până la momentul înregistrării juridice a drepturilor de proprietate vine, cumpărătorul apartamentului va fi refuzat înregistrarea de beneficii și subvenții pentru plata utilităților publice.

Înregistrarea juridică a clădirilor noi

Cerințe preliminare

De ce am nevoie pentru a începe? Trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• Construcția casei noi este finalizată și este pusă în funcțiune;
• Înregistrarea de stat pentru această clădire nouă este deschisă, care apare atunci când dezvoltatorul prezintă pachetul necesar de documente;
• proprietarul are toate documentele necesare pentru lucrare.

Dacă toate aceste condiții sunt îndeplinite, procesul de înregistrare a locuințelor în clădirea nouă va avea succes, iar proprietarul apartamentului va fi, de asemenea, titularul certificatului de înregistrare.

De obicei, piatra de poticnire este faptul că dezvoltatorul nu a transmis în timp util autorităților de înregistrare documentația necesară sau nu a reușit să formalizeze dreptul de proprietate în baza contractelor preliminare pentru noul apartament corespunzător.

În acest caz, proprietarul de locuințe:

• așteptând momentul în care dezvoltatorul a finalizat pachetul necesar de documente;
• face apel la instanță să accelereze procedura de înregistrare a apartamentului său.

Pași de înregistrare

Procesul de înregistrare poate fi împărțit condiționat în etape:

1. Este permisă punerea în funcțiune a clădirii.
   Autoritatea de supraveghere emite o autorizație specială pentru compania dezvoltatoare. Este o confirmare că în momentul inspecției noua clădire a îndeplinit cerințele și standardele obligatorii pentru locuințe și nu au fost găsite încălcări. În teorie, acest document permite decontarea caselor de către rezidenți. În aceeași etapă, dezvoltatorul trebuie să formalizeze actul de implementare a contractului de construcție a investițiilor;
2. Se referă la zona reală a apartamentului.
   Prin măsurarea spațiului de locuit din clădirea nou construită, angajații ITO sunt angajați. Această procedură este obligatorie, deoarece, de fapt, suprafața apartamentului finit este adesea diferită de dimensiunile specificate în contract. În cazul în care se constată o diferență, participanții la construcția comună și dezvoltatorul sunt negociate decontări finale și plăți suplimentare. Orice decontare reciprocă trebuie încheiată înainte de înregistrarea proprietății;
3. Actul de primire a unui apartament este formalizat. confirmând că cumpărătorul nu are pretenții față de compania dezvoltatoare. Este important în această etapă să inspectați cu atenție locuința, deoarece după semnarea actului de a face orice pretenții față de constructori cu privire la calitatea muncii va fi foarte problematică.

Procedura de înregistrare a proprietății unui apartament nou

Cumpărătorul unui apartament într-o clădire nouă are posibilitatea:

atunci când apar probleme, pentru a rezolva problema de proprietate în instanță.

De regulă, cumpărătorii de case din casele aflate în construcție au încredere în înregistrarea proprietății companiei de dezvoltatori, aceasta este cea mai convenabilă formă de acțiune pentru cumpărătorii înșiși. Pentru aceasta, proprietarului apartamentului i se eliberează o împuternicire notarială reprezentantului companiei de dezvoltatori.

Pentru aceste servicii, proprietarul noului apartament plătește dezvoltatorului suma convenită în avans.

În cazul înregistrării independente a bunului, cumpărătorul primește pentru înregistrare pachetul necesar de documente de la dezvoltator și se adresează direct autorității de înregistrare, unde i se prezintă un certificat de înregistrare. Va dura o lună pentru a aștepta certificatul.

Trebuie să spun că, în practică, în orașe mari (Moscova, Sankt-Petersburg), acest lucru durează mult mai mult (până la șase luni).

Accelerarea procedurii de înregistrare prin intermediul instanței poate fi în cazul în care termenul de livrare a locuințelor în baza contractului a expirat, iar societatea de construcții încă nu intră în casă în funcțiune și nu transferă apartamentul către cumpărători.

După cum arată practica, instanța de judecată face mai des partea coinvestorilor. Odată cu decizia autorității judiciare disponibile în mâini, potențialul proprietar al apartamentului poate proceda la înregistrarea dreptului de proprietate.

Documente necesare pentru înregistrarea proprietății

Pachetul de documente este furnizat autorității de înregistrare la locul obiectului imobiliar construit. În plus față de cererea de înregistrare, veți avea nevoie de originale și copii:

1. contractul de construcție comună încheiat cu compania-dezvoltator;
2. pașapoarte ale viitorului proprietar (proprietari);
3. procuratura notarială, dacă depuneți documente pentru înregistrare nu va fi proprietarul proprietății, ci reprezentantul său;
4. planul plan și explicația apartamentului achiziționat, proiectat independent de proprietar în PIB (ITO);
5. semnată de cumpărător și dezvoltatorul certificatului de acceptare a apartamentului;
6. primirea plății de către potențialul proprietar al datoriei de stat (1 mii de ruble).

Un aspect important pe care nu trebuie să-l uitați este numărul necesar de copii ale documentelor.

La înregistrarea drepturilor de proprietate participă cel puțin trei părți. În special, dacă un apartament a fost achiziționat în baza unui contract de capital, părțile vor fi o companie de dezvoltatori, un acționar (viitorul proprietar al apartamentului) și o autoritate de înregistrare. Astfel, la înregistrarea pe lângă versiunea originală se solicită cel puțin trei copii ale contractului: