La etapa de construire a clădirii, se înregistrează dreptul de proprietate într-o clădire nouă. Procedura este precedată de o serie de acțiuni:
- Punerea în folosință a clădirii.
- Măsurători ale zonei rezidențiale și generale.
- Acceptarea obiectului.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Stabilirea drepturilor de proprietate nu începe întotdeauna cu stabilirea într-o casă nouă. Proprietarii pot fi populați imediat după semnarea acordului de recepție și transmitere a spațiului de locuit. Faptul că nu există o înregistrare de stat nu reprezintă un obstacol în calea vieții.
Înregistrarea dreptului
Înregistrarea proprietății se face de la dezvoltatorul care obține permisiunea de a intra în folosința unei unități rezidențiale. Organele de stat emite un document care să ateste absența încălcărilor și că locuințele îndeplinesc standardele și cerințele stabilite.
Asta este, teoretic, de la acest moment începe așezarea. Compania de construcții pregătește actul de vânzare a contractului de investiții, semnat de autoritățile orașului - Serviciul Federal de Înregistrare.
Pe baza rezultatelor tuturor examinărilor, se emite un document privind înregistrarea dreptului de proprietate, toate informațiile despre viitorul proprietar sunt înscrise în Registrul unic de stat. Ziua eliberării - data transferului drepturilor la noul proprietar.
Măsurători ale zonei. Angajații ITO (Biroul de inventar tehnic) efectuează măsurători ale domeniului real al premisei în clădirea nouă. Parametrii pot diferi de cei declarați de dezvoltator la momentul acordului. Dacă există o diferență, investitorul în capitaluri proprii și societatea de construcții efectuează decontările finale în cadrul contractului.
Viitorul proprietar va plăti întreaga sumă, calculată în funcție de numărul de metri pătrați, până la sfârșitul construcției. Și dacă, de fapt, zona este mai mică decât cea specificată în document, dezvoltatorul este obligat să returneze diferența. Dacă există mai mulți metri, diferența este returnată de purtător de dobândă.
În practică, din partea viitorilor proprietari, întârzierile în suprataxa nu se produc, dezvoltatorii întârzie adesea procedura. Aceasta duce la o întârziere în înregistrarea drepturilor de proprietate într-o clădire nouă.
În timp ce procedurile financiare ale părților nu sunt soluționate și documentele nu vor fi semnate, cazul nu se va mișca.
Acceptarea obiectului. Următoarea etapă este semnarea unui act de acceptare și transfer de locuințe. În acest moment, viitorii proprietari sunt sfătuiți să fie extrem de atenți. După semnarea lucrării, este practic imposibil să se prezinte pretențiilor dezvoltatorului cu privire la calitatea muncii.
Procedura de acceptare a sediului se întâmplă, provoacă dificultăți datorită nevoii de a forța firma de construcții să remedieze toate defectele sau să compenseze costul lucrării.
Novosel poate înregistra în mod legal pătrate pentru el însuși, după ce a semnat și a colectat toate documentele. După finalizarea semnării documentului de acceptare, noul proprietar poate intra, face lucrările de finisare și poate locui în apartament.
Faptul că dreptul de proprietate nu a fost încă formalizat corespunzător nu împiedică utilizarea spațiului de locuit pentru a trăi.
Aspectul problemelor la înregistrare
Titularul de dobândă înregistrează dreptul de proprietate în organisme speciale. Dar există multe circumstanțe care împiedică înregistrarea, iar multe dintre acestea nu depind de viitorul proprietar. Ca urmare, procesul poate dura luni.
- Generalități - expertiza juridică, aprobarea și semnarea acordurilor cu autoritățile este un proces complex și durează mult timp de la dezvoltatori.
- Private - întârzieri posibile asociate cu munca unei anumite organizații de construcție, care apare în stadiul lucrărilor.
Atunci când obțin autorizația de punere în funcțiune, inspectorii pot dezvălui deficiențe. Eliminarea lor durează mult timp.
Când închideți un acord cu privire la investiții, inspecția de înregistrare nu poate lua contractul din cauza nemulțumirea față de distribuția de apartamente - de la compania poate necesita mai mult spațiu de locuit decât era planificat inițial.
Dezvoltatorul nu se poate grăbi să rezolve problema datorită faptului că trebuie să satisfacă nevoile investitorilor sau din orice alte motive.
Când apar aceste probleme, majoritatea viitorilor proprietari așteaptă cu răbdare soluția problemei. Dar dreptul de a face este să se adreseze instanței de la locul de proprietate. Se solicită recunoașterea dreptului de posesie.
Prin arbitraj este posibilă compensarea fondurilor plătite de organizații pentru înregistrarea dreptului la un spațiu de locuit. Dacă documentele indică momentul transferului obiectului, atunci se colectează pedeapsa pentru întârziere. În acest caz, nu este interzisă depunerea unei cereri de despăgubire morală și plata cheltuielilor proprii pentru serviciile avocaților.
Ce documente sunt necesare pentru a înregistra un apartament?
Înregistrarea de metri pătrați începe cu aplicarea la administrarea companiei Rosreestr. Înainte de aceasta, se pregătesc lucrări:
- Carte de identitate ale viitorilor proprietari.
- Documentul care constituie baza pentru formarea drepturilor de proprietate este un contract de vânzare, cadou, chirie, DDU (construcție comună) și alte motive.
- Pașaport tehnic. hârtie cadastrală, plan de locuințe - se eliberează ITO-ului la locația instalației. Documentele sunt necesare pentru înregistrarea inițială de metri pătrați.
- Primirea pentru plata taxelor.
În funcție de motivele de proprietate, pachetul standard de documente poate fi mărit:
- certificatul privind componența familiei din partea societății de administrare;
- la achiziționarea unui spațiu de locuit prin moștenire - refuzul notarial certificat al altor moștenitori de la participarea la înregistrarea dreptului de posesie asupra unui apartament;
- la achiziționarea de metri pătrați pe DDU - certificatul de acceptare-transfer;
- dacă apartamentul sau clădirea este un monument cultural, atunci este necesar un pașaport al obiectului patrimoniului cultural;
- când se înregistrează ca procură sau unul dintre soți (cu o căsătorie oficială), este necesar să se acorde o procură certificată de un notar.
Documentele de titlu sunt furnizate autorităților de reglementare în trei exemplare originale. Alte documente - original, copie legalizată (semnat de registrator în momentul primirii valorilor mobiliare).
Termenii de înregistrare - până la 30 de zile lucrătoare.
Atunci când înregistrați un apartament într-o proprietate pe baza unui cadou, este necesar să știți cum să aranjați un acord de cadou pentru un apartament și ce documente sunt necesare pentru aceasta. Pentru a evita contestarea dreptului de proprietate în viitor.
Refuz în înregistrare
Angajații serviciului de înregistrare pot refuza înregistrarea de stat din următoarele motive:
- apartamentul este înregistrat de o persoană necorespunzătoare;
- lucrările nu îndeplinesc cerințele legii, documentele provoacă îndoieli cu privire la autenticitatea acestora;
- persoana care a furnizat documentele nu are dreptul de a dispune de bunuri imobile - arestarea unui spațiu de locuit sau interzicerea executării tranzacțiilor.
Solicitantul este informat în scris cu privire la refuz, cu indicarea motivului. Viitorul proprietar ar trebui să elimine deficiențele și să furnizeze cât mai curând posibil un pachet complet de documente. Dacă nu este de acord cu refuzul, proprietarul are dreptul de a contesta decizia prin depunerea unui proces la instanță.
Drepturi de proprietate: metode de înregistrare
Dreptul la proprietate este înregistrat în trei moduri:
- cu ajutorul constructorului;
- independent;
- prin arbitraj.
Metoda cea mai puțin supărătoare este înregistrarea de către compania de construcții. Acest lucru este benefic pentru dezvoltator, deoarece el percepe o taxă suplimentară pentru procesarea documentelor. Datorită acestui serviciu, organizația își interesează obiectele de la potențialii cumpărători.
Viitorul proprietar obține cu ușurință un certificat de înregistrare, economisind timpul și nervii.
Înregistrarea de sine este mai dificilă. Pentru înregistrare, cumpărătorul colectează și furnizează toate documentele către Rosreestr. Proprietarul trebuie să caute de la certificatele de dezvoltator - permisiunea de a pune clădirea în funcțiune. Acest lucru necesită timp suplimentar.
Proprietarii care au decis să formalizeze în mod independent drepturile de proprietate ar trebui să aștepte ca firma de construcții să înregistreze primul spațiu de locuit propriu-zis. Procedura va fi mai rapidă, deoarece documentele pentru obiect vor fi deja verificate.
Ajutor în proiectarea apartamentului și a agențiilor imobiliare.
Viitorul proprietar își poate apăra dreptul la metri pătrați în instanță. Acest lucru se întâmplă atunci când documentele nu pot fi primite de proprietar.
Unii deținători de dobânzi sunt gata să aștepte un anumit timp până când dezvoltatorul își rezolvă problemele. Dar, dacă situația se extinde, atunci cumpărătorii pot depune o cerere de recunoaștere a proprietății asupra apartamentului.
Inițial, dezvoltatorului i se trimite o cerere cu solicitarea de a organiza un spațiu de locuit sau de a furniza hârtia necesară și de a primi un răspuns scris. Documentele sunt certificate prin semnătura proprie și trimise autorității. Instanța va stabili data ședinței. În conformitate cu articolul 154 din Codul civil al Federației Ruse, arbitrajul conduce ședința și emite o decizie în termen de 60 de zile de la data depunerii cererii.
De îndată ce decizia intră în vigoare, procesul și hârtia din ITO sunt transferate serviciului de înregistrare. Proprietarul apartamentului poate conta pe obținerea unui certificat, indiferent dacă problemele dezvoltatorului sunt rezolvate sau nu.
Evaziunea înregistrării
O tranzacție care implică achiziționarea de bunuri imobile este supusă înregistrării. Fără aceasta, este imposibil să se formalizeze proprietatea asupra spațiului de locuit.
În practică, există cazuri în care vânzătorul, după semnarea contractului de vânzare și primirea de fonduri, evită apariția la Oficiul de la Rosreestr. În acest caz, proprietarul nu are posibilitatea de a înregistra locuințe. Și dacă metodele de persuasiune nu ajută, rămâne doar să depuneți un proces la instanță.
În conformitate cu articolul 165 din Codul civil al Federației Ruse, înregistrarea obligatorie a locuințelor se efectuează în baza unei hotărâri judecătorești. Asta este, în cazul în care cumpărătorul îndeplinit conștiincios toate obligațiile, iar vânzătorul nu este, atunci proprietarul are dreptul de a aplica la arbitraj. Cererea specifică cerința de a înregistra un contract de vânzare.
Un contract certificat astfel este baza pentru eliberarea unui nou certificat pentru noi metri patrati.
concluzie
Metodele de înregistrare a dreptului la sediu, fiecare dintre acestea, sunt evaluate în contextul împrejurărilor în cazul transferului de bunuri imobile.
Dezvoltatorul poate avea motive care îngreunează înregistrarea spațiului de locuit. Dar acest lucru nu ar trebui să încalce drepturile proprietarilor care au plătit în avans pentru locuințe. Organizația implicată în construcții își asumă obligații și rezolvă toate problemele apărute în timpul etapelor de construcție ale clădirii.
Cea mai bună variantă de înregistrare a unui apartament - prin constructor. Cu o întârziere lungă de proces, o metodă rapidă și fiabilă este decizia instanței.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
2 gânduri despre "Cum să faci un apartament într-o clădire nouă? "
Spuneți-mi, vă rog, atunci când ați contactat dezvoltatorul, mi sa oferit să particip la proiectul de construcție a acțiunilor de către managerul departamentului de vânzări, prin efectuarea de plăți către casa de turism a dezvoltatorului pe baza contractului de împrumut. Acest lucru îmi provoacă cumva îndoieli. Deși toată lumea face asta. Cum pot fi? Nu vreau să jur, iar condițiile pentru preț și locație sunt atractive.
Întrebare: Explicați dacă dezvoltatorul are dreptate în acest caz? Durata aprobării obiectului de construcție a crescut în mod obiectiv? În caz contrar, ce plăți am putea cere de la dezvoltator ca despăgubire din cauza amânării transferului apartamentului?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: