Punerea în aplicare a cumpărarea și vânzarea unui teren trebuie să aibă loc în conformitate cu toate aspectele și subtilități, pentru a minimiza probabilitatea de eroare de drept.
Pentru a trata acest proces cât mai mult posibil, ca și în cazul erorilor, acesta va fi recunoscut ca ilegal. Acest material va fi dedicat subtilitățile de proiectare a unui astfel de document, cum ar fi contractul de vânzare de teren.
Înregistrarea legală a contractului de vânzare a terenurilor necesită trecerea următorului algoritm de acțiuni:
- Notarizarea consimțământului tuturor proprietarilor;
- Confirmarea absenței terților care au dreptul la acest teren;
- Furnizarea unui certificat de capacitate juridică a persoanei înstrăinate.
Avocații calificați și cu experiență sfătuiesc să acorde o atenție deosebită studiului tuturor valorilor mobiliare conexe. Acest lucru va contribui în mod semnificativ la formularea și încheierea unui acord competent.
În stadiul inițial este recomandabil să se cunoască toate documentele juridice și, în primul rând, cu dreptul de proprietate și pașaportul tehnic al parcelei, care face obiectul contractului. Aceste documente trebuie să fie verificate împreună cu cadastrul, care conține informații complete despre site.
Încheierea contractului de vânzare și de cumpărare a terenului, cu o clădire de apartamente pe teritoriul său, necesită prezența următoarelor pachete de valori mobiliare:
- Actul privind dreptul de proprietate asupra terenului, care a trecut de înregistrarea legală;
- Extras la terenul din cadastru de stat;
- Expert evaluarea casei și terenului (sub forma unui document);
- Passport + cod de identificare al proprietarului site-ului cu casa.
În cazul în care casa și terenul au fost cumpărate în căsătorie, documentele de mai sus vor trebui să adauge un document cu privire la consimțământul soțului de a înstrăina obiectul acordului.
Conform cerințelor legii, toate lucrările trebuie să fie înregistrate în registre speciale și certificate de notar. Sfârșitul tranzacției de achiziție este emiterea unei copii a contractului și o fotocopie a documentului privind plata impozitelor în mâinile vânzătorului.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Contract de vânzare de terenuri: descărcare de mostre
CUMPARA SALVAREA UNUI SITUATIE DE LAND
1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. În conformitate cu prezentul contract, vânzătorul se obligă să transfere în țara Cumpărătorului ( „Site-ul“), astfel cum se prevede în contract, iar cumpărătorul este obligat să accepte și să plătească pentru complot ea prețul stipulat în contract.
1.2. Planul de amplasament este prezentat în anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezentul contract.
1.4. Amplasarea sitului: satul Joy, ul. Strada Lesnaya, 90, Regiunea Bryansk, Regiunea Moscova.
1.5. Numărul de înregistrare al site-ului este 45689752.
1.6. Numărul cadastral al parcelei 45: 10: 1805008: 865
1.7. Suprafața totală a sitului este de 1000 mp m ..
1.8. Transferul de proprietate asupra unei terenuri este supus înregistrării de stat în conformitate cu art. 551 din Codul civil al Federației Ruse și Legea federală "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu ea."
1.9. Acest acord este supus înregistrării obligatorii de stat în conformitate cu cerințele art. 25-26 din Codul Funciar RF și Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ și va intra în vigoare la data înregistrării lor.
2. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
2.1. Vânzătorul trebuie:
2.1.1. Transferarea Cumpărătorului la Site în termen de 14 (paisprezece) zile de la înregistrarea de către stat a acestui contract.
2.1.2. Pentru a transfera către cumpărător site-ul gratuit de la orice drepturi ale terților.
2.1.3. Furnizați cumpărătorului informațiile pe care le are la dispoziție cu privire la greutățile terenului și la restricțiile privind utilizarea acestuia.
2.2. Cumpărătorul este obligat:
2.2.1. Asigurați înregistrarea de stat a acestui contract, precum și transferul de proprietate asupra site-ului.
2.2.2. Plătiți site-ul în modul și în termenii prevăzuți în prezentul acord.
2.3. Transferul Site-ului de către Vânzător și acceptarea de către Cumpărător se efectuează prin actul de transfer semnat de părți.
2.4. Vânzătorul își îndeplinește obligația de a transfera proprietatea asupra site-ului după transferul efectiv al terenului în posesia cumpărătorului și înregistrarea de stat a acordului și transferul de proprietate asupra parcelei pe numele cumpărătorului.
2.5. Cumpărătorul este considerat că și-a îndeplinit obligațiile de a plăti pentru site-ul achiziționat din momentul transferului, conform instrucțiunilor Vânzătorului, în contul său bancar suma specificată în secțiunea 3 a contractului.
2.6. Cumpărătorul are dreptul:
în cazul furnizării cu vânzătorul informații false despre teren povară și restricțiile privind utilizarea acestuia în conformitate cu utilizarea permisă; permisiunea de a construi acest teren; privind utilizarea parcelelor învecinate, care are un impact semnificativ asupra utilizării și valorii terenului comercializat; privind proprietățile calitative ale terenului, care pot afecta utilizarea planificată de către cumpărător și costul secțiunii vândute; alte informații care pot influența decizia cumpărătorului de a achiziționa terenul și cerințele pentru care sunt stabilite de legile federale, dreptul de a solicita reducerea prețului de achiziție sau rezoluțiunea contractului și compensarea pierderilor cauzate acestuia; utilizați în modul prescris pentru nevoile proprii de pe terenurile disponibile de apă subterană proaspătă și corpurile de apă închise în conformitate cu legislația rusă; dreptul de proprietate asupra culturilor și a plantațiilor de culturi și păduri și situat pe un teren de plante perene, cu excepția cazurilor stabilite de Codul silvic al Federației Ruse, a primit produse agricole și veniturile din vânzare; construi în conformitate cu regulile de construire de clădiri, structuri, construcții, în conformitate cu scopul terenului și utilizarea sa permis, în conformitate cu cerințele reglementărilor de urbanism, construcții, de mediu, sanitare, de incendiu și alte reguli, regulamente; efectuate în conformitate cu utilizarea permisă de irigare, drenaj și alte lucrări kulturnotehnicheskie de regenerare, pentru a construi iazuri și alte organisme de apă închise în conformitate cu legislația stabilită și de mediu, construcții, cerințe speciale sanitare și de altă natură; să exercite alte drepturi de utilizare a terenului, prevăzută de lege.
3. PROCEDURA PRIMEI ȘI A PLĂȚILOR
3.1. Costul site-ului este de 300 000 (trei sute de mii de ruble).
3.2. Suma specificată în clauza 3.1 este plătită de către cumpărător vânzătorului în termen de 7 zile de la semnarea de către părți a acestui contract.
3.3. Suma specificată în clauza 3.1 este plătită vânzătorului de către cumpărător prin transfer la contul bancar specificat de cumpărător.
4. DREPTURI ALE TERȚEI PARTENERI
4.1. În cazul în care se dovedește că a transferat la site-ul cumpărător a fost împovărat de momentul înregistrării de stat a drepturilor unor terțe părți, Cumpărătorul are dreptul de a reduce costul terenului sau rezilierea acestui contract, cu excepția cazului în care se dovedește că cumpărătorul a cunoscut sau ar fi trebuit să știe despre drepturile terților la site, a existat în momentul înregistrării drepturilor de stat în numele său.
4.2. În cazul în care confiscarea terenurilor de la Cumpărător indicat la alin. 4.1 o terță parte, pe motiv că au apărut înainte de transferul de proprietate, Vânzătorul va rambursa cumpărător pentru pierderile suferite de acesta din urmă.
5. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
5.1. O parte care nu și-a îndeplinit sau și-a îndeplinit în mod necorespunzător obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord este obligată să ramburseze celeilalte părți prejudiciile cauzate de această neîndeplinire.
5.2. În cazul în care vânzătorul nu dă teren în timpul para prevăzut. 2.1.1 din prezentul acord, acesta va fi obligat să plătească cumpărătorului o penalizare de 2% din valoarea site-ului pentru fiecare zi de întârziere. Valoarea maximă a răspunderii vânzătorului pentru încălcarea obligațiilor prevăzute în acest paragraf nu poate depăși 2% din valoarea site-ului.
5.3. O parte care evită în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru daunele cauzate de întârzierea înregistrării.
5.4. Recuperarea sancțiunilor și daunelor nu eliberează părții care a încălcat acordul de îndeplinirea obligațiilor în natură.
5.5. În caz de reziliere a contractului de către inițiativa vânzător sau cu acordul părților, precum și în cazul recunoașterii contractului nul și neavenit din orice motiv, a apărut înainte de înregistrarea de stat a proprietății asupra terenurilor în numele cumpărătorului, Vânzătorul va rambursa cumpărător pentru pierderea valorii de piață, care va continua să existe până la data încetării (invalidării) acestui contract. Valoarea daunelor care trebuie recuperate pe motivele prevăzute în prezentul alineat, în orice caz, nu poate fi mai mică decât valoarea imobiliare stabilită de prezentul contract.
5.6. În cazurile care nu sunt prevăzute în prezentul acord, răspunderea pentru proprietate este determinată în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
6. CIRCUMSTANȚELE PUTERII INTEGRATE
6.1. Părțile sunt scutite de răspunderea pentru eșecul parțială sau totală a îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord, în cazul în care executarea lor împiedică extraordinară și inevitabilă în condițiile date (forță majoră).
6.2. În caz de forță majoră, împiedicând îndeplinirea obligațiilor care decurg din prezentul contract de către una dintre părți, acesta trebuie să notifice celeilalte părți nu mai târziu de 14 zile de la data apariției unor astfel de circumstanțe, perioada de executare a obligațiilor în temeiul prezentului contract este transferat proporțional cu timpul în care astfel de circumstanțe.
7. VALABILITATEA ACESTUI CONTRACT
7.1. Prezentul contract intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord sau până la încetarea acestui contract.
8. SOLUȚIONAREA DISPUTELOR
8.1. Toate disputele și neînțelegerile care pot apărea între părți în privința unor chestiuni care nu au fost soluționate în textul prezentului tratat vor fi soluționate prin negocieri pe baza legislației în vigoare.
8.2. În cazul nerezolvării litigiilor în procesul de negociere, litigiile se soluționează în instanță în ordinea stabilită de legislația în vigoare.
9. DISPOZIȚII FINALE
9.1. Orice modificări și completări la prezentul contract sunt valabile cu condiția ca acestea să fie făcute în scris și semnate de părți sau de reprezentanții autorizați ai părților. Din momentul înregistrării de către stat a prezentului acord, trebuie să fie înregistrate orice modificări și completări la acesta.
9.2. Toate notificările și mesajele trebuie trimise în scris.
9.3. În toate celelalte privințe, care nu sunt stipulate în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
9.4. Contractul se întocmește în trei exemplare, dintre care unul este cu vânzătorul, al doilea - cu cumpărătorul și cel de-al treilea - cu autoritatea de înregistrare.
Vânzător: Egor Denisovici Sazonov
Cumparator: Vasily Vasilyevich Shestakov
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: