Achiziționarea și vânzarea de terenuri cu anexe
Nu trebuie sa inregistrez un contract de vânzare a dependințe teren de pre-înregistrare (șoproane, saună, bucătărie de vară), amplasat pe un teren cu numirea de „așezări Pământului pentru servicii auxiliare“, cu atribuirea fiecăreia dintre aceste clădiri număr cadastral?
Răspunsuri de avocați (4)
Bună ziua, Vladimir!
Nu este necesară înregistrarea prealabilă a clădirilor agricole, nu este necesară înregistrarea acestora după achiziționarea unui teren.
Art. 263 din Codul civil al Federației Ruse: proprietarul unui teren intră în proprietatea unei clădiri, a unei construcții și a altor bunuri imobiliare ridicate sau
creat de el pentru el însuși pe site-ul care îi aparține, dacă nu se prevede altfel prin lege sau contract.
Clarificarea clientului
Cu toate acestea, UFSR impune includerea în contractul de vânzare a terenurilor tuturor clădirilor cu numerele lor cadastrale și, prin urmare, preînregistrarea lor în Registrul Unic de Stat. Cerința UFSR este ilegală?
Art. 263 din Codul civil al Federației Ruse impune proprietatea asupra clădirilor create de proprietarul sitului pentru sine. Se transferă proprietatea asupra cumpărătorului terenului?
Întrebați avocatul?
dacă clădirile de pe teren au fost înregistrate anterior, atunci acestea ar trebui să fie incluse în contract, dacă nu, aveți dreptul să nu le înregistrați. de obicei băi, și chiar mai mult hambare și bucătării de vară nimeni nu înregistrează și indică faptul că nu există clădiri pe site-ul. Repet dacă fostul proprietar al datelor de construcție înregistrate, există pașapoarte cadastrale pe ele, atunci ele trebuie să fie reflectate în contract.
Clarificarea clientului
Suprastructurile nu sunt înregistrate nicăieri. Sunt acum mai preocupat de soarta unei clădiri de apartamente, precum și de subtilitățile contractului de vânzare a terenurilor. Casa a fost deteriorată ca urmare a unui incendiu. Heiress nu a vrut să intre în dreptul de moștenire al acestei case. Până în prezent, nimeni nu este proprietarul acestei case. Cum pot să cumpăr o casă, să restaurez (în viitor) această casă și să nu am probleme cu legea?
în cazul în care casa nu este înregistrată atunci este legal inexistentă, iar serviciul de înregistrare nu are dreptul de a impune pe tine această verificare, dacă vă aflați în lista contractului pe care clădirile de pe site-ul nu este, persoana care decide să-și exercite dreptul de a pretinde la casa existentă va trebui să recunoască contractul de vânzare invalid, dar pentru a dovedi că nu este ușor.
dacă casa are un pașaport cadastral, trebuie doar să indicați numărul cadastral în contract, să scrieți că costul contractului include costul site-ului și al casei. casa nu poate fi înregistrată ca proprietate, ci este înscrisă într-un registru cadastral și dacă FRS prevede ca numărul cadastral să fie specificat în contract, atunci ei au informații despre acest obiect în registru. specificați acest punct de la vânzător sau regpalata.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: