Astăzi, tranzacțiile care implică cumpărarea și vânzarea de terenuri nu sunt mai puțin frecvente, dar, în același timp, creșterea numărului de tranzacții în mod necorespunzător, ceea ce duce în cele din urmă să-și apere drepturile și interesele legitime ale acestora în instanța de judecată. Este demn de remarcat faptul că în cazul în care acordul a fost încadrată în mod incorect, acesta va fi declarată nulă și, prin urmare, a anulat în mod unilateral, cu banii deja plătite de cumpărător pentru a reveni va fi destul de problematică.
Deci, înregistrarea corectă a tranzacției de vânzare a terenului, include mai multe etape importante.
Documente originale
După alegerea unui teren, Cumpărătorul trebuie să se asigure că toate documentele care dau dreptul de a deține un teren sunt în posesia Vânzătorului în versiunea originală.
În acest caz, fotocopiile, chiar certificate de un notar, nu sunt luate în considerare!
Pe lângă documentele de titlu, vânzătorul trebuie să aibă un plan cadastral pentru terenul de teren. În scopul de a evita apariția de consecințe nedorite, site-ul fără documente originale, precum și nu a fost livrate la stat. înregistrarea cadastrală, cumpărarea nu este recomandată!
Achiziția acestui tip de proprietate, cum ar fi terenuri pentru construcția de locuințe individuale, implică în mod necesar elaborarea acordului de cumpărare și vânzare de terenuri, fără de care Cumpărătorul nu va fi în măsură să obțină un certificat de înregistrare pentru dreptul de proprietate, și, în plus, pentru a dovedi tranzacția.
Revedeți cu atenție starea și scopul site-ului achiziționat! Deoarece în cazul în care terenul se află pe teritoriul unei zone de conservare a naturii recreaționale, probabil că nu veți obține permisiunea de a construi o casă de locuit!
Elaborarea unui contract
Înainte de încheierea tranzacției, este necesar să se întocmească un contract pentru achiziționarea unui teren. Puteți să-l compilați singur, analizând exemplul contractului de pe site-ul nostru sau implicând un profesionist în domeniul relațiilor funciare, care va aborda cu atenție problema, luând în considerare toate subtilitățile și nuanțele.
Pentru a exclude apariția întrebărilor legate de eligibilitatea vânzătorului, contractul este recomandat să fie certificat de un notar. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că notarul nu se înscrie în esența tratatului în sine, ci doar certifică prin semnătura sa și sigilează voluntaritatea tranzacției.
În cazul achiziționării unui teren într-o agenție imobiliară, cumpărătorul trebuie, de asemenea, să se asigure că există documente originale pentru vânzarea acestei proprietăți.
Ceea ce este prevăzut în contractul de vânzare
În conformitate cu articolul 544 din Codul civil al Federației Ruse, contractul trebuie să conțină date care să ateste terenul drept bunuri imobiliare supuse vânzării. În plus, contractul trebuie să conțină:
- toate datele de pașaport ale Cumpărătorului și ale Vânzătorului;
- date de teren, ca obiect de vânzare, în special, numărul cadastral, locația (granița satului), un document care conferă dreptul de a deține teren, oferind detalii despre această problemă și numărul de înregistrare în gos.reestr.
Costul tranzacției este indicat în contract ca un element separat și este convenit în prealabil între Cumpărător și Vânzător. Aici este de remarcat, de asemenea, câteva puncte. Adesea, pentru a reduce valoarea impozitului, vânzătorul și cumpărătorul se pun de acord asupra indicării valorii sub valoarea reală a proprietății. În acest caz, vânzătorul este aproape nimic de pierdut, în timp ce, în calitate de cumpărător, în cazul în care dintr-un motiv sau altul, tranzacția va fi nule și anulate, va primi înapoi suma, prevăzută în contract, precum și pentru a dovedi transferul de sume mari va fi imposibil.
În plus față de elementele de mai sus, un paragraf privind responsabilitatea ambelor părți este inclus în contractul de vânzare a terenului. Prin semnătura Cumpărător confirmă lipsa de pretenții față de starea site-ului, la rândul său, Vânzătorul confirmă absența obligațiilor sau obligațiilor de îndatorare sau restricții care ar putea deveni un obstacol în calea înstrăinării.
Înainte de încheierea unei tranzacții
Imediat înainte de semnarea contractului de vânzare a terenurilor, este necesară încă o dată pentru a verifica disponibilitatea documentelor originale referitoare la tranzacție, pașaportul vânzătorului, care trebuie să se potrivească exact de date cu datele despre proprietarul vânzării obiectului specificat în documentele de titlu.
În cazurile în care un lot de teren propus spre vânzare are mai mulți coproprietari, este necesar ca vânzătorul să aibă la dispoziție originale notariale a consimțământului fiecăruia dintre aceștia.
O atenție deosebită este necesară pentru tranzacțiile pentru vânzarea de terenuri moștenite. Este foarte important să se verifice existența dreptului de moștenire și a absenței litigiilor în ceea ce privește imobilul supus vânzării.
Încă o dată, merită verificată coincidența informațiilor despre starea, dimensiunea, destinația și locația terenului, deoarece toate aceste date vor fi înregistrate ulterior în certificatul de proprietate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: