Astăzi vreau să vorbesc cu dvs. despre investiția în apartamente. considerați apartamentele ca un obiect pentru investirea capitalului personal. Am scris deja că investițiile imobiliare sunt de diferite tipuri și există, de asemenea, strategii diferite pentru achiziționarea de active imobiliare de investiții. În acest articol voi lua în considerare un caz special de a investi în "metri pătrați" - investiții în apart-hoteluri. ce este interesant acest tip de proprietate pentru investitor, care sunt avantajele și dezavantajele apartamentelor ca activ de investiții.
Care sunt investițiile interesante în apartamente?
Apartamentul este o proprietate imobiliară nerezidențială, dotată pentru a trăi. Deoarece apartamentul este imposibil să se înregistreze, să se înregistreze, apoi pentru apartamente de rezidență permanentă au o serie de dezavantaje semnificative, care sunt discutate în articolul de mai sus. Dar pentru o potrivire temporară perfectă, ce poate fi folosit de investitorii care doresc să primească un venit pasiv din închirierea de bunuri imobiliare.
Investiția în apartamente - aceasta este o opțiune foarte interesantă de a investi în imobiliare, deoarece acestea sunt apartamente mult mai ieftine și de leasing le poate fi aproximativ același preț ca și un apartament (ca și pentru chiriași mare diferență între aceste tipuri de instalații nu au). Astfel, rentabilitatea investiției este mai mare, iar perioada de recuperare este mai mică.
Acest punct este realizat nu numai de către investitori, ci și de către dezvoltatori. Deoarece investitorii care cumpără proprietăți imobiliare pentru revânzare sau închiriere sunt cumpărători mai solvativi decât cei care cumpără locuințe pentru ei înșiși, companiile de construcții se concentrează din ce în ce mai mult pe clădiri noi pe ele. Ponderea apartamentelor din toate clădirile noi în ultimii ani crește în mod rapid, în special pentru orașele mari, în special - capitalele: Moscova și Sankt-Petersburg. De exemplu, la Moscova, cota de apartamente în clădiri noi este de aproximativ 60-70%.
Ce este Aparthotel?
Aparthotelurile sunt clădirile în care sunt situate apartamentele. Așa cum am spus, se referă la proprietăți nerezidențiale, imobiliare comerciale. În termeni simpli, imobilul cu apartamente este o locuință, imobilul cu apartamente este un apart-hotel.
Deja prezența cuvântului "hotel" în titlu indică faptul că o astfel de proprietate este în principal închiriată. Acum, orașele mari construiesc microdistricte de apartamente-apartamente, apartamente în care sunt achiziționate mai ales pe piața primară - chiar și în stadiul de construcție.
Apart-hoteluri sunt foarte populare în rândul investitorilor și printre chiriasi, ca apartamentul lor camere de construcții noi și, de regulă, confort de înaltă clasă.
Investiții în apartamente-hoteluri.
Investițiile în hoteluri de apartamente pot fi efectuate în diferite stadii de construcție și chiar pregătirea pentru construcția, și după construcția completă a hotelului de apartamente și punerea sa în funcțiune. Cu cât investitorul cumpără mai devreme apartamentele selectate în hotel - cu atât costă mai ieftin, dar cu atât este mai mare riscul investiției.
Este important să se știe că cumpărătorii de bunuri imobiliare rezidențiale de pe piața primară sunt cumva protejați de legislație împotriva riscului de faliment sau fraudă a dezvoltatorului. Dar cumpărătorii apartamentelor nu sunt protejați, deoarece apartamentele de apartamente sunt clasificate drept imobile comerciale. Aceste riscuri presupun, iar cu cât stadiul de investiție mai devreme, cu atât este mai bine cumpărarea și cu atât este mai mare riscul.
Cumpărați apartamente în apart-hoteluri, precum și imobiliare rezidențiale, nu numai că puteți plăti întregul cost, dar și prin ipoteci. Adevărat, condițiile lor vor fi mai aproape de termenii de creditare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale decât rezidențiale.
Scheme de investiții în apart-hoteluri.
Există 3 scheme de bază în care investitorii să investească în achiziționarea apartamentului, una dintre ele este în legătură cu revânzarea ulterioară și de a obține venituri speculative, și două - cu crearea unei surse permanente de venit pasiv din contractul de închiriere. Să ne uităm la aceste scheme puțin mai mult.
Schema 1. Achiziționarea în etapa de construcție și revânzare după punerea în funcțiune. Aici totul este simplu: investitorul încheie un contract cu dezvoltatorul, contribuie cu bani, cumpărând apartamente într-o clădire care nu a fost încă construită. Când construcția este finalizată și apartamentul este pus în funcțiune, acesta își vinde proprietatea la un preț mai mare, câștigând o diferență. Această schemă nu este foarte populară, deși are, de asemenea, un loc de a fi.
Schema 3. Achiziționarea de apartamente și închirierea acestora unei societăți de administrare. Aici investitorul, cumpărând un apartament, îi transmite conducerii societății de administrare care servește un anumit hotel de apartamente. Și ea pare deja chiriaș inchiriaza o camera ei de închiriat, camere deservite, luând pentru el însuși este o parte convenită din veniturile din chiriași și / sau o taxă fixă pentru serviciul, iar restul transferurilor de venit la investitor. Un astfel de sistem a fost recent cel mai popular, este deosebit de interesant, de exemplu, să investească în proprietăți în străinătate sau chiar într-un alt oraș, în cazul în care investitorul nu are capacitatea fizică de a lucra în mod independent, cu chiriași. O schemă suficient de convenabilă, însă, companiile de gestionare a comisiilor sunt acum destul de mari, deci fiecare caz trebuie să fie luat în considerare individual.
Investiții în apartamente: argumente pro și contra.
Ca și în cazul oricărei metode de investiții, investiția în apartamente își poate găsi avantajele și dezavantajele. Să ne uităm la cele de bază.
Investiții în apartamente: avantaje.
- Apartamentele sunt mai ieftine decât apartamentele. În consecință, această opțiune de a investi în imobiliare necesită mai puțin capital.
- Investițiile în apartamente de închiriat sunt mai rapid plătite decât investițiile în imobiliare rezidențiale.
- Este posibil să închirieze camere în apart-hoteluri, care au încheiat un contract cu o societate de administrare, primind astfel venit absolut pasiv.
Investițiile în apartamente: deficiențe.
În general, după cum agenții imobiliari calculează, investițiile în apartamente cu leasing ulterior le plătesc în aproximativ 7-8 ani, în timp ce cumpăra apartamente în același scop - timp de 10-15 ani sau mai mult.
Acum aveți o idee despre investițiile în apart-hoteluri și puteți face propriile concluzii în măsura în care această opțiune de investiții vă interesează.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: