Bună ziua, dragi cititori!
Astăzi aș dori să dezvolt un subiect interesant pentru investitorii care se gândesc serios la formarea unui portofoliu în care ar trebui să existe segmente diferite, inclusiv cel principal - imobiliare comerciale.
Din ce în ce mai recent, din diferite surse, "informația" îmi vine cu privire la oferta de investiții rusească pentru investiții, aceasta este achiziția de bunuri imobiliare în hoteluri apartin.
O astfel de proprietate se dezvoltă în țările occidentale de mult timp și este ceva mai obișnuit să se audă despre cumpărarea și vânzarea de apartamente în locuri unde este obișnuit să se odihnească pe coasta mării. Apropo, acum, atunci când moneda crește, toți cei care au cumpărat imobile în străinătate poate fi un pic fericit 😉
Acum, investițiile în hoteluri de apartamente încep să câștige impuls și noi, și investitorii sunt în căutarea activă pentru ei. Și asta, o opțiune bună, la un cost mic (dacă considerați o cameră mică), puteți obține un profit din închiriere, iar transferul poate fi efectuat pentru orice perioadă, de la zile până la reședință pe termen lung. Și nici o problemă în căutarea chiriașilor, urmărirea a ceea ce fac acolo (de exemplu, dacă vecinii nu hărțuiesc etc.) și nu există alte probleme interne, toate acestea fiind tratate de compania de administrare.
Apart hotel. este un fel de hotel din care suntem obișnuiți să locuiască în vacanță sau în interes de afaceri, există o recepție, servicii suplimentare (compoziția care depinde de nivelul), este restaurante, baruri, piscine, saune, săli de sport, gradinite, etc.
Practic, dacă doriți ca această opțiune poate fi, de asemenea, luate în considerare pentru propria lor cazare, chiar și gândul de ea chiar a studiat această întrebare ... când a fost chemat la hotel în cazul în care există un complex de servicii complete de spa și dezvoltat, la primul gând, că voi o 😀 anormală. dar nu, se dovedește că o astfel de cazare este practicată practic și chiar există rate cu acordarea unor reduceri pentru o lungă ședere la hotel.
Deși mai târziu a abandonat această idee, încă familie plină doresc să trăiască într-un adăpost, cu mobilierul său și mai mare chiar decât apartament cu două camere, sau trebuie să cumpere confortul pentru întreaga familie, în cazul în care chiria este o opțiune bună, va fi foarte este costisitor.
Unele puncte importante pentru a considera un apartament într-un hotel de apartament pentru cumpărare:
- Conform legislației ruse, apartamentele sunt spații non-rezidențiale și de a obține o înregistrare de ședere permanentă nu funcționează, adică nu poate fi prescris, puteți face doar dintr-un permis de ședere temporară, rămânând în același timp să fie precizate într-o altă locuință permanentă.
- În același timp, apartamentul achiziționat poate fi folosit nu doar ca spațiu de locuit, ci și ca birou, deoarece nu este o încăpere de locuit pentru documente (cel puțin până acum, ceva se poate schimba în timp).
- Există, desigur, și capcanele de a cumpăra un apartament într-un apartament hotel, acestea sunt taxe, dar, în principiu, acest lucru este tipic pentru birouri și alte bunuri imobiliare nerezidențiale ...
Iată răspunsul unui specialist în domeniul imobiliar pe această temă:
Impozitarea în posesia apartamentelor are multe caracteristici care diferă în funcție de condițiile specifice de cumpărare și utilizare a apartamentelor. Particularitatea impozitării apartamentelor este că chiria, precum și vânzarea de apartamente sunt supuse TVA-ului, ceea ce implică o creștere a sarcinii fiscale pentru investitor.
În plus, deducerea taxei pe proprietate pentru impozitul pe venitul personal pentru achiziționarea de apartamente (ca și pentru spațiile rezidențiale) nu este furnizată persoanelor fizice.
Impozitul pe proprietatea persoanelor fizice pentru apartamente este calculat și plătit la rate mai mari decât cele stabilite pentru spațiile rezidențiale. În medie, în prezent, pentru spațiile nerezidențiale, rata este de aproximativ 2%, iar pentru locuințe 0,3-0,7%. Se pare că impozitul pe instalațiile nerezidențiale este mai mult de câteva ori.
Dar, apoi, din nou, dacă numeri profiturile din închirierea aceeași la prețul și dimensiunea obiectului, dar unul dintre ele va fi living (camera, apartament), și alte non-rezidențiale (hotel de apartamente, birouri, magazine de tip boutique, etc.), diferența în rândul său, beneficiul celor nelocuiți, astfel încât, în cele din urmă, valoarea impozitului nu va afecta în mod semnificativ și opțiunea comercială a spațiilor nerezidențiale va fi mai profitabilă.
Acum, experții estimează profitul obținut din investițiile în hoteluri de apartamente care se construiesc în Rusia la o rată de 8-15% pe an, când atât în țările în care există o caracteristică sezonieră, aceste cifre pot fi de 2-3 ori mai mici, dar din nou ținând seama de creșterea monedei, profiturile pot uneori să ajungă la opțiunea de funcționare pe tot parcursul anului.
- Adesea, apartamentele pot costa mult mai puțin decât un apartament cu un dormitor și dacă considerați că hotelurile apartinând sunt o noutate pe piață, atunci clădirile sunt construite noi, care nu sunt comparabile cu cele secundare.
- Pentru a achiziționa un apartament în apart-hotel puteți folosi ipoteca sau ipoteca împotriva securității locuințelor existente, fiecare opțiune depinde de condițiile specifice băncii și dezvoltatorului.
- Condiții de achiziție pot fi, de asemenea, diferite, de obicei cameră de apartamente sunt finalizate în același stil, și veți obține la cheie apartament, care are deja totul în interior și în afară, dar, de asemenea, se întâmplă că dezvoltatorul vinde apartamentul ca „ziduri goale“ gata și și va, la discreția sa furnizeze camerei, și apoi (la voință) încheie un contract cu societatea de administrare în care trebuie să scrie toate punctele-cheie din comercializarea (leasing, întreținere, utilități) pentru responsabilitatea pentru siguranța bunurilor în apartame și așa mai departe.
Sau puteți face totul singur, puteți asigura toate proprietățile, puteți aplica pentru servicii de reparații sau alte situații de urgență numai pentru o cerere unică, pe care o plătiți în mod corespunzător și, de asemenea, se angajează independent în plasarea oaspeților lor în cameră.
Care opțiune ar fi cel mai benefic poate arăta doar practică, ci ca o societate de administrare regulă poate lua un procent decent de vânzări sau o taxă o singură dată (pe an) cu proprietarul apartamentului, care au contract cu ei, dar din nou și cap orice durere, pentru că societățile de administrare pot exista diferite programe contractuale, în condițiile cărora poate exista chiar și un randament fix minim, indiferent dacă apartamentul dvs. este în cerere sau nu. În general, aici toată lumea decide pentru sine cum este profitabilă și convenabilă.
- Vanzare cumpărat o cameră la hotel apartament poate fi la fel ca orice alt tip de proprietate, fie pe cont propriu sau prin intermediul unei agenții imobiliare sau de la dezvoltator este implicat în construcția de apartamente, de obicei, acestea au agenție lor și lucrează cu publicul țintă interesat de ea în afară, prin urmare, variante pot fi mai rapid cumpărător.
- Această opțiune de imobiliare poate fi acordată sau înregistrată ca o moștenire, ca orice alt obiect imobiliar.
- pentru un apartament cu profesioniștii din domeniul imobiliar cu achiziționarea de construcție de apartamente se recomandă să acorde o atenție la toate tipurile de autorizații de construcție (e ca atunci când achiziționați orice sub spațiu de construcție) și, de preferință executa participarea contractului de capital în construcția circuitelor rămase (acord preliminar sau de investiții) vor fi mai riscante pentru achiziționarea și înregistrarea proprietății mai târziu.
Acestea sunt avantajele și dezavantajele investiției în hoteluri de apartamente, în ciuda acestui lucru, persoanele interesate sunt în mod activ și dobândesc acest tip de proprietate în legătură cu investițiile.
Astăzi a văzut un program pe RBC (cel pe care îl spodvigla pregătesc materialul), cu participarea unui reprezentant al companiei Da, se pare că acesta este asociat în general cu construcția de apartamente, deși fiecare regiune are propriile sale mari dezvoltatori care deja wielded în arena de apartamente 🙂 suficient doar pentru a studia toate Internet. Și în străinătate, chiar și o mulțime de propuneri în orice format și în diferite locații.
În SUA, hoteluri în afară au început să câștige popularitate în urmă cu mai mult de 30 de ani, fondatorul acestei direcții a fost celebrul Donald Trump si Marriott Hotels, compania este acum Trump (Trump Organization) construiește apartamente în întreaga lume, dar ele sunt mai potrivite pentru viață și care deține cei mai bogați. Complexul dispune de mai multe restaurante, cluburi de iahturi, magazine, locuri de divertisment și alte atribute de relaxare și de lux, prețurile minime pentru apartamentele de acolo încep de la 450 Kyr. $, Ceea ce este împotriva prețurile noastre medii de 4-50 $. $ Seem foarte greu.
Când cumperi un apartament:
1) Analizați locația facilității, infrastructura din district, apropierea de zonele centrale, competitivitatea hotelului.
2) Asigurați-vă că contactați un mare dezvoltator certificat, revizuiți documentația de construcție și consultați un avocat sau un agent imobiliar cu experiență independentă și cu experiență pentru a face contractul cât mai liber posibil.
3) ia în considerare în mod serios elaborarea unui contract cu societatea de administrare, nu la viitor nu depinde de schimbările de pe piața de închiriere, pentru că, uneori, ratele pot scădea, mai ales în cazul în care următoarea construi o structură competitivă și voi, la acest punct nu este de a rămâne fără profit.
4) Ei bine, amintiți-vă celelalte nuanțe menționate mai sus.
Mult noroc și să vă văd pe toți!
Aceste informații pot fi, de asemenea, utile pentru dvs.:
- Legile banilor și filozofia bogăției
- Ce este Futures? Detalii pentru "ceainice"
- Detalii privind reducerea riscurilor
- Cum să nu răsuciți și Interesul complex în investirea muncii!
- Investiții în valori mobiliare - Acțiuni și obligațiuni
Aș fi recunoscător dacă folosiți butoanele:
Mulțumesc pentru articol, Alexey. Ai un site foarte interesant, îmi citesc regulat articolele. Am de gând să investească în domeniul imobiliar în viitorul apropiat, eu consider toate opțiunile, eu, studiez, am citit. Internetul este din ce în ce tentant de a oferi pentru a cumpăra proprietăți la licitație în faliment, ei spun că este posibil să cumpere proprietăți pentru bani „amuzant“, dar informațiile sunt foarte contradictorii. Ați avut o astfel de experiență, aveți de gând să scrie despre asta?
Bună, Anna. Vă mulțumim pentru cuvintele voastre bune. Da, am auzit, de asemenea, despre astfel de licitații, dar eu nu am practicat-o eu însumi. De asemenea, am auzit că totul este deja distribuit acolo în prealabil și că șansa de a cumpăra ieftin este foarte mică. Personal, sunt în continuare preocupat de legislație, și că, în cazul în care există o rudă a debitorului (sau debitorului de a face apel la instanțe superioare să conteste decizia instanței), în care confiscate de proprietate, pentru a dovedi că el ar putea plăti datoria și să se întoarcă la aceeași proprietate? Este posibil ca noul cumpărător să îl retragă, tranzacția va fi terminată, obiectul va fi returnat, iar noul cumpărător nu va mai rămâne nimic.
În general, acesta este argumentul meu)) nu este tratată în mod specific cu această opțiune, și ca un fel de „suflet nu minte,“ pentru că există momente când un om a căzut într-o dificultate temporară sau deloc vinovat, iar instanța constată sechestra și vinde la licitație, ca urmare, Se pare că aceasta este o modalitate de a face bani pe problema altcuiva.
Vă mulțumesc pentru răspunsul dvs. prompt, poziția dvs. a devenit clară, mă gândesc la propria mea))).
Trimiteți-le prietenilor: