Ar trebui să mă uit la site-urile agențiilor?
Pentru început, aș dori să insist asupra acestui aspect pe care mulți oameni, mai ales care nu au închiriat un apartament sau pur și simplu a sosit la Moscova încep să urce pe diferite site-uri, pe site-ul agenției. Aș dori să spun că, în general, astfel de site-uri sunt pline cu, de exemplu, agenția în baza de date de apartamente pus opțiuni non-existente, astfel încât să săpat acolo, gândindu-se că acestea au o mulțime de opțiuni, și le-a numit, și ei vor alege în mod corespunzător opțiunile de la un aceeași bază "Cyan". Nu folosim astfel de metode. Personal, cred că acest lucru este un mijloc fraudulos. Și când a existat o întrebare cu privire la faptul că pe site-ul meu (www.newhomelife.ru) lăsa unele opțiuni, m-am dus împotriva acest lucru, deoarece cred că oamenii nu ar trebui să sape prin dărâmături. În site-ul meu, în secțiunea "Baza apartamentelor", puteți vedea doar opțiunile existente pe care le închiriem în acest moment. Uneori nu am timp să le îndepărtez, de exemplu, tocmai le-am trecut, o persoană a sunat, poate că nu există nici unul. Dacă nu aș fi făcut asta, atunci ar fi existat deja o listă de 200 de apartamente, iar persoana din ea ar săpa și urca. Dacă o persoană dorește să vadă un fel de arhivă, cereți-i doar prețul pe care Mitino la renunțat, există o formă atât de convenabilă, în care poți ciocni parametrii și vezi ce ai dat în general. Pentru a examina în detaliu, există întotdeauna fotografii - în 90% din cazuri, deoarece începem să lucrăm cu o conversație cu proprietarul, cu fotografii. Încercăm să facem astfel de fotografii, astfel încât să fie clar ce este acolo. Dacă la sfârșitul descrierii vedeți: "Apartamentul va fi în curând eliberat", apoi în acest apartament oamenii încă mai trăiesc, acest număr și acest număr pot fi deja populate.
Care este cea mai bună bază pentru găsirea unui apartament în Mitino din Moscova?
Ce să tastați în linia de căutare în baza de date "Cyan"?
Exemplul №1 Al treilea Mitinsky, casa 8, prețul de 28 000 rub. comision 50%, apartamentul este curat, după cosmetică, cu tot mobilierul, preferabil o familie de slavi, copiii sunt bineveniți, chirie pe termen lung.
Exemplul numărul 2 autostrada Pyatnickoe 16, 70%, apartamentul este închiriat pentru o lungă perioadă de timp, o ușă bună de la intrare, un portar, un pat dublu.
Aici descrierea este mai clară, mai ușor de înțeles.
Întotdeauna ține minte, din modul în care agentul funcționează: dacă există o descriere, dacă există fotografii, în principiu înțelegem cum este totul adecvat acolo. Prin urmare, aici, în a treia Mitinsky, casa 2 (exemplul nr. 1), poate fi un agent și a cerut toate acestea. Dar poate proprietarul a răspuns: "O dată, o dată, pentru mine, ceea ce întrebi, ca și cum ai vrea să furi, nu știu acolo, să furi". Nu lucrăm deloc cu astfel de proprietari, spunem: "La revedere" și asta-i tot. Avem o formă clară pentru proprietari, prin care facem o descriere exactă a apartamentului. A mai rămas de când am lucrat peste tot în Moscova și nu a existat nicio modalitate de a face fotografii imediat, dar am vrut să ofer o descriere oamenilor, astfel încât să nu-și piardă timpul.
Exemplu №3 Apartamentul este în stare excelentă, cu un set complet de mobilier scump.
Asta este, este atât de părtinitoare, ceea ce este "mobilier scump", "în stare excelentă"? Poate că agentul trăiește pe un pat, iar pentru el acolo va fi super-chic. Aceasta este, este părtinitoare.
Exemplul 5 Un apartament frumos, curat, confortabil pentru slavi.
Numărul exemplului 6 Vă rugăm să nu sunați agenți!
Cum să comunicați cu agenții?
Agenți - toți oamenii sunt diferiți, ocupați, au sute de apeluri. Cel mai important lucru este instalarea.
Un exemplu de conversație cu un agent:
- Bine ai venit! Și apartamentul de pe strada Mitinskaya 52 este încă acolo, nu este închiriat? (Sau pe slangul agenției spunem: "Încă în viață?")
- Mă caut pe mine, un cuplu căsătorit, moscoviți, un copil. Vrem să vedem. Când este posibil?
Aceasta este, trebuie să vorbești imediat, pe scurt, în mod clar și clar, astfel încât agentul să aibă imediat o reprezentare a celui care îl cheamă, astfel încât să se orienteze. Fiți gata pentru diferite întrebări dificile, nu include agresiune, pentru că imediat - "La revedere". Nu ne plac acei oameni care cheamă și încep să fie nepoliticoși, sau un fel de agresiune, totul se simte. Și mai mult, în funcție de situație, puteți clarifica, de exemplu, apartamentul în care nu există nimic.
Întrebări de secret către agent
Adică un agent este o persoană care poate spune o poveste, o preistorie. Bineînțeles, este mai bine atunci când există o poveste și deja puteți învăța câteva nuanțe. Ce întrebări secrete pot cere și cipuri:
1) Proprietarul tranzacționează?
2) Cunoașteți proprietarul, predat?
3) De ce au plecat cei anteriori?
4) Ce are proprietarul cu documentele?
5) Avem altcineva înaintea noastră?
Asta este, atunci când faci un acord deja de ceva timp, iar apartamentul este foarte bun, și tu, de exemplu, este atribuit 19:15, este probabil ca la ora 19:00 cineva se uită. Sarcina ta, dacă ți-a plăcut cu adevărat apartamentul, du-te mai întâi la apartament.
Un exemplu de conversație cu un agent, dacă doriți să intrați mai întâi în apartament:
- Alo Autostrada Pyatnitskoye 23, odnushka, este gratuită?
- Da, există. - Ma numesc Pavel. Mă caut pe mine însumi, pe familie, pe un copil. Șase ani.
- Aproximativ Sau agentul va clarifica în continuare alte întrebări, în care lucrați.
-Vreau să văd când pot?
- Spune-mi, dar ai mulți oameni acolo. Da, există mai multe persoane. Știi, aș vrea să fiu primul care ajunge la apartament, sunt gata să-ți plătesc 60%.
Aceasta este o conversație specifică cu agentul. El pune 50%, vă oferim 60%, dar tu ești primul, vei fi mult mai probabil pentru a elimina apartament, deoarece 90% dintre agenții de muncă veni în primul rând, mulțumit cu banii, toate minciunile, tot restul de retragere. Există cozi, mulțimile de la 8 la 10 persoane, și toată lumea devine frustrat și lasă nesatisfăcuți de defrișare.
Adică, acest mic cip vă va permite să ieșiți în evidență în general. Nimeni nu face asta, chiar l-am inventat, ei bine, nu eu l-am inventat, dar l-am folosit în mod activ când l-am ales pentru clienții mei.
Aceasta este o cale foarte cool. „Știi, și soția lui ne-a placut cu adevărat locația așa-Fit, doriți să obțineți mai întâi“ - se poate face fără bonusuri pentru a încerca, dar cuvântul este important să se consolideze în beneficiul agentului ce ar trebui să pună în prim plan, în special în cazul în care lista a fost deja compilat?
Mulți nu pot folosi această metodă, deoarece ei se gândesc: "Dar agenții, ei primesc deja bani de la noi, pentru ce plătesc?" Vă simte și vă întoarce la sfârșitul listei. Nu fi atât de rigid, să fii flexibil și vei fi fericit.
Dacă locuiți cu copii?
- Numele meu este Pavel, căutându-mă, o familie cu un copil de 6 ani, moscoviți.
- Nu vrea să se uite la copii. (Vedeți că agentul se îndoiește.)
- Știi, el nu ne atrage de la noi, are șase ani, suntem responsabili pentru el.
Dacă aveți un animal?
Există situații în care există o pisică - este tablă. Nu primiți niciodată animale atunci când închiriați un apartament. Vorbiți mai bine despre avantajele dvs. în primul rând, vorbesc despre pisica în ultimul moment într-o conversație. Sau invers în primul moment de conversație.
- Bună, suntem interesați de îngerii 3. Familiile moscovite fără copii, știm că avem o pisică, dar este sterilizată, cu gheare tăiate, suntem responsabili pentru aceasta.
Dacă nu sunteți un Slavă, de altă naționalitate, este important aici atunci când sunați, vorbiți pur și simplu în limba rusă sau întrebați pe prietenii care vorbesc bine ruși, astfel încât ei să te apeleze la tine. Este important să vă prezentați rapid, să vă concentrați nu pe naționalitate, ci pe ce fel de persoană sunteți.
- Alo Angels 2 au un apartament?
- Suntem o familie din suburbii, lucrez ca doctor, soția mea lucrează ca asistentă medicală. (Adică doctorul, profesorul - este doar un astfel de plus). Nu suntem cu totul slavi, suntem din Daghestan.
Poti spune acest lucru și să încercați în acest fel o ființă umană pentru a vorbi cu umor la agentul numit chiar și prezentat pentru a vă la cel puțin pentru masa ai pus pe liste.
Nu spune: „Sunt doar acolo pe piață tranzacționate“, sau cât de des caucazieni spun: „Da, nu Che“ - „Nici Che“ - un cartof canapea fără bani.
1) Este necesar să se uite la descriere - dacă este minimă, atunci agentul nu are prea mult în curs. Dacă este atât de complet - ce mobilier, ce reparații, atunci agentul este mai conștient, atunci funcționează mai strâns cu proprietarul.
2) Etapa de apelare și alegerea unui apartament este foarte importantă. În primul rând, întrebați dacă există un apartament, o secundă, o scurtă prezentare a dvs. și când puteți vedea. Dacă un apartament cu adevărat vă place și simțiți că nu veți fi primul, atunci oferiți agentului un procent mai mare. Ai nevoie să te prezinți în fața agentului, ca un agent pentru a extrage informații cât mai mult posibil, dacă nu, să se prezinte și să vă asigurați că ați luat în considerare dacă nu este tratată din cauza animalului, copiii de alte naționalități.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: