Răspunsul avocatului de serviciu:
Alo
Manager de proprietate (agent), în general, valabil în cazul vânzării de case individuale, sau o parte a, acasă vânzătorul sau o parte din el, trebuie să aveți toate titlu și titlu certificatele și documentele pe casă și pe teren.
În cazul tău, problema vânzării unei părți dintr-o casă este complicată de faptul că casa se află în cota obișnuită (aveți 5 coproprietari) și există și o construcție neautorizată.
În ceea ce privește clădirile ilegale (anexa), vă rugăm să rețineți că, în conformitate cu articolul 222 din Codul civil rus, persoana care a efectuat construcții neautorizate, nu dobândi dreptul de proprietate a acestuia și nu are dreptul de a dispune de construcție - de a vinde, da, împrumuta, efectua alte tranzacții. Construcția neautorizată pe baza acestei reguli este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o.
Cu toate acestea, puteți încerca să legalizați construcția, să proiectați proiectul și să îl coordonați în toate cazurile relevante, în conformitate cu cerințele Codului de urbanism al Federației Ruse. În caz contrar, dreptul de proprietate asupra unei construcții neautorizate poate fi recunoscut numai de către instanță.
În conformitate cu articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse, bunurile aparținând două sau mai multe persoane le aparține pe baza bunurilor comune. Proprietatea poate fi în proprietate comună cu definirea cotei fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (proprietate comună) sau fără a determina astfel de acțiuni (proprietate comună). În cazul nostru, probabil, există o proprietate comună a casei.
În virtutea Federației Codul civil rus, articolul 246, un co-proprietar are libertatea de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod. Cu toate acestea, în conformitate cu art. 250 din Codul civil, în cazul vânzării de acțiuni, restul de co-proprietari au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și alte lucruri fiind egale.
În cazul în care intenția de a vinde cota sa din cota vânzătorului este obligat să notifice în scris ceilalți participanți în proprietate cota intenția de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară în cursul lunii, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
În cazul vânzării unei acțiuni în încălcarea dreptului de preempțiune de cumpărare, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să ceară, în termen de trei luni, transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.
Cu stimă,
avocat de serviciu
Trimiteți-le prietenilor: