Contractul de închiriere și contractul de închiriere a unei locuințe sunt contracte de închiriere de proprietăți, adică contracte pentru care bunurile sunt acordate contra unei taxe aflate în posesia și folosirea temporară.
În cazul în care locuința este închiriată unui cetățean, se încheie contractul de închiriere a unei locuințe. Într-un astfel de contract, proprietarul, care dă casa, este numit proprietar, iar cetățeanul care ia apartamentul este angajatorul (articolul 1 al articolului 671 din Codul civil al Federației Ruse). Persoane juridice (organizație) nu se poate obține premise pentru posesie temporară și (sau) utilizarea contractelor de muncă, iar în acest caz, trebuie să fie un contract de leasing sau de alt acord (Sec. 2, art. 671 din Codul civil).
În contractul de închiriere, părțile sunt numite respectiv locatorul și locatarul (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse). Acordați atenție faptului că organizația chiriașilor poate folosi locuințe doar pentru reședința cetățenilor. De exemplu, o organizație poate închiria un apartament pentru un angajat nerezident în care să locuiască.
2. Formularul și înregistrarea de către stat a contractului
Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă determinată de contract. Dacă termenul de leasing din contract nu este determinat, acesta este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare dintre părți are dreptul, în orice moment, să refuze contractul, avertizând cealaltă parte în termen de trei luni. Termenul de închiriere a unei locuințe nu este limitat (articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse).
Contractul de închiriere a unei locuințe se încheie pentru o perioadă care nu depășește cinci ani. Dacă contractul de muncă nu specifică un termen, contractul este considerat încheiat timp de cinci ani (articolul 683 din Codul civil al Federației Ruse).
4. Încetarea contractului
Încetarea contractului de închiriere la inițiativa părților, prin intermediul instanței, precum și motivele de reziliere pot fi instalate direct prin contract (Art. Art. 619, 620 din Codul civil).
Încetarea contractului de închiriere a locuințelor are propriile particularități de reglementare în favoarea angajatorului ca parte cea mai puțin protejată.
La cererea locatarului, contractul de închiriere poate fi reziliat în orice moment. Pentru a face acest lucru, este suficient doar consimțământul celorlalți cetățeni care locuiesc permanent cu el și un avertisment scris din partea proprietarului timp de trei luni (clauza 1, articolul 687 din Codul civil al Federației Ruse).
La cererea locatorului, contractul de închiriere a unei locuințe poate fi reziliat numai în cadrul unei proceduri judiciare și numai în următoarele cazuri:
- neplata plata angajatorului pentru trimestre timp de șase luni de viață în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă, și pentru ocuparea forței de muncă pe termen scurt (până la un an), în cazul neplății taxelor mai mult de două ori după condițiile inițiale de plată;
- distrugerea sau deteriorarea sediului de către angajator sau alți cetățeni pentru a căror acțiune este responsabil;
- utilizarea spațiilor în alte scopuri sau încălcări sistematice ale drepturilor și intereselor vecinilor, angajator, sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni este responsabil (Sec. 2, art. 687 din Codul civil).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: