Disponibilitatea unui teren este o condiție prealabilă pentru începerea propriei afaceri, organizarea unei ferme de fermă sau construirea unei case particulare. Costul alocării în zonele cu infrastructură dezvoltată este atât de ridicat încât este inaccesibil nu numai cetățenilor, ci și antreprenorilor. Există o cale de ieșire: închirierea de terenuri de la stat, în conformitate cu normele legii, fiecare rus are dreptul. Acest instrument vă permite ulterior să deveniți proprietarul zonei obținute în condiții simplificate.
Ce teren este închiriat?
Legislația rusă proclamă drepturi egale pentru cetățeni la aterizare. În practică, această dispoziție este pusă în aplicare prin instituția de leasing a parcelelor situate în spațiul public, i. proprietatea statului.
Cetățenii au dreptul să închirieze terenuri dacă acesta din urmă:
Posibilitățile de închiriere nu se aplică terenurilor care aparțin teritoriului rezervațiilor și parcurilor naționale, unde se află instalații militaro-industriale complexe și instalații închise de producție (de exemplu, inginerie energetică nucleară).
Legislația nu limitează suprafețele de teren transferate cetățenilor. Acestea pot fi obținute pentru utilizare temporară pe o perioadă de 1-49 ani.
Cum de a obține un teren pentru construire?
Cum să obțineți terenuri închiriate de la stat, dacă municipalitatea a acționat în calitate de inițiator al licitației? Este necesar, cel târziu cu cinci zile înainte de eveniment, să aducem în persoană sau să trimitem documente prin Internet:
- aplicație completă;
- o copie a actului de identitate;
- o plată care confirmă depunerea garanției monetare.
Viitorul proprietar temporar nu are nimic de îngrijorat: parcelele realizabile sunt destinate nevoilor de construcție în conformitate cu actele juridice locale. Câștigătorul licitației, care solicită cea mai mare chirie. Rata inițială este stabilită la 1-2% din valoarea cadastrală a alocării, apoi în timpul licitației crește.
Licitații organizate la inițiativa cetățenilor
Cetățenii care acționează ca inițiatori ai licitațiilor pot obține terenuri de închiriat cu dreptul de răscumpărare. Obiectul licitatiei este alocarea deja formata (adica, pusa pe inregistrari cadastrale) si terenurile agricole.
Procedura de obținere a unui site include următorii pași:
- Este necesar să aflați ce terenuri libere sunt disponibile în proprietatea municipală
Cea mai ușoară modalitate este de a aplica MFC și de a solicita un extras din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor pentru proprietarul "municipiului". Cum să obțineți documentul - va determina angajații instituției de stat. Serviciul este taxabil: prețul pentru acesta este de 200 de ruble.
- Trebuie să alegeți un site de teren liber
Este necesar să deschideți cardul RosRestre și să folosiți numerele cadastrale pentru a obține informații despre toate locațiile gratuite: zona, locația exactă, destinația, prezența proprietarului etc.
Din opțiunile gratuite ar trebui să alegeți cele mai bune. Experții vă sfătuiește să mergeți "la câmpuri" și să consultați opțiunile pe care le doriți. Observați dacă acestea sunt potrivite pentru agricultură sau dezvoltare, dacă există structuri industriale abandonate și linii electrice pe teritoriul lor sau dacă acestea pot fi conectate la comunicații.
- Este necesar să se inițieze licitarea
Licitația poate refuza, în cazul în care mai puțin de 2 persoane participă la licitație, un alt cetățean aplicat în fața dvs., limitele alocării vor fi specificate, există greutăți asupra acestuia etc.
- Este necesar să apară la licitație pe chirie
Licitarea merge conform scenariului standard: autoritățile municipale determină chiria de plecare, participanții o ridică cu pasul stabilit. Câștigătorul este cel care a oferit mai mult. Cu el este un contract pentru o perioadă de 3-20 ani, cu posibilitatea achiziționării ulterioare a alocării terenurilor.
Inițierea tranzacționării are un dezavantaj important: după o muncă la scară largă pentru a găsi un site și o așteptare îndelungată, un cetățean nu poate rămâne cu nimic dacă cineva oferă un preț avantajos. Avantajul metodei este acela că vă permite să închiriați spații mari cu posibilitatea de răscumpărare în proprietate, fără a face o cheltuială pentru etapa de inscripționare în registrul cadastral.
Pentru beneficiari există o restricție privind valoarea chiriei: nu poate depăși valoarea impozitului pe teren.
Familiile mari trebuie să țină seama de cele mai recente modificări ale legislației funciare. Acum, pentru a obține un site, trebuie să se înregistreze pentru persoanele care au nevoie de condiții de locuit mai bune. Pentru a face acest lucru, este necesar ca într-un apartament disponibil (casa) pe persoană nu ar trebui să fie mai mult de 11 mp M. zona.
Costul de închiriere a terenului
Cetățenii care doresc să obțină o alocare pentru utilizarea temporară, trebuie să pună în mod necesar întrebarea: cât va costa să închirieze terenuri de la stat. Prețul acesteia depinde de rezultatele licitației, dacă site-ul este dat pentru utilizare la licitație.
Instalarea unei chirii este sarcina proprietarului terenului: guvernul federal, regional sau municipal. Acesta determină prețul inițial pentru licitare. Acestea din urmă se pot baza pe unul din cei doi parametri:
- Pretul cadastral - dacă situl a fost evaluat pe parcursul ultimului plan de cinci ani (nu mai mult de 1,5% din valoarea acestuia).
- Valoarea de piață - dacă nu a fost efectuată evaluarea cadastrală în ultimii cinci ani.
Închirierea depinde de următorii factori obiectivi:
- zonă;
- utilizarea alocării;
- zona de localizare, etc.
Important! Dacă municipalitatea încearcă să impună cerințe suplimentare chiriașului, ceea ce duce la creșterea costului chiriei (îmbunătățire, măsuri de mediu etc.), acțiunile sale încalcă legea și pot fi contestate în instanță.
Schema finală, cum să închirieze terenuri de la stat, depinde de utilizarea specifică a sitului, a zonei și a statutului solicitantului. Orice modalitate posibilă devine o soluție mai profitabilă decât cumpărarea unei alocări la valoarea de piață. După încheierea contractului cu municipalitatea, puteți utiliza site-ul în condiții favorabile și, mai târziu, deveniți proprietarul său complet.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: