Există multe cazuri în care bunurile imobiliare rezidențiale dintr-un bun scump se pot transforma într-o "greutate".
Sursa imaginii: Laurie Photobank
Nu fiecare apartament poate fi vândut rapid și profitabil - o tranzacție de succes poate fi împiedicată atât de situația de pe piață, cât și de propriile sale deficiențe fizice și juridice. Având în vedere scăderea cererii de locuințe și o serie de modificări ale legislației, sarcina de a vinde apartamente a devenit deosebit de dificilă în ultimul timp. Portalul MeterPreis.ru a cerut experților să spună ce ar putea împiedica vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale și cum să ieșiți din astfel de situații fără cheltuieli mari.
Mulți factori pot crea un obstacol în calea vânzării unui apartament, de la prețuri declarate necorespunzător și care se termină cu sarcini grave, datorită cărora vânzarea de locuințe va fi complet imposibilă, spun experții de pe piața imobiliară. În ultimele circumstanțe, potrivit lui Svetlana Birina, șefa departamentului companiei imobiliare urbane NDV-Real Estate. decesul proprietarului, arestarea și interzicerea tranzacțiilor, recunoașterea casei ca o situație de urgență, precum și greutățile legate de litigii.
Arestarea bunurilor imobile poate fi impusă de instanță din mai multe motive, în primul rând datorită diverselor datorii ale proprietarului - de exemplu, în cazul ipotecilor, pensiilor sau obligațiilor private. "Singura modalitate de ridicare a arestului este rambursarea datoriilor", spune Maria Litinetskaya, managing partner al Grupului Metrium. - Anul trecut, ne-am confruntat cu nevoia de a profita de proprietatea debitorului. El a găsit cu ajutorul nostru un cumpărător pentru o casă de țară de elită, dar după înregistrarea tranzacției nu a plătit o taxă de agenție. Ca rezultat, am fost forțați să mergem în instanță și să punem o interdicție în apartamentul său, proprietarul căruia era el. După ce clientul a rambursat integral datoriile, conflictul a fost soluționat. "
Sub semn de ipotecă
Anumite dificultăți sunt vânzarea unui apartament care este în ipotecă cu banca. Această necesitate poate apărea în debitor, în cazul în care el a decis să schimbe apartamentul cumpărat pe credit sau a vrut să scape de povara ipotecare. Una dintre principalele condiții ale unei astfel de tranzacție este acordul băncii gajist, dar nu mai puțin important, care va aproba schema de vânzare a băncii - cu sau fără îndepărtarea grevarea ea. Potrivit lui Maria Litinetskaya. Băncile de obicei nu interferează cu vânzarea de apartamente, dar de multe ori impun creditorilor la plata anticipată ipotecare, iar apoi să vândă proprietatea, și anume, o astfel de tranzacție este posibilă numai dacă există un cumpărător cu bani "în direct". Datorită faptului că există puțini clienți de astăzi, vânzătorul va trebui cel mai probabil să facă un discount mare pentru a atrage atenția asupra proprietății lor.
Posibila și cea de-a doua opțiune pentru vânzarea unui apartament ipotecar - fără a elimina greva. Acest sistem implică faptul că obligațiile de credit ale vânzătorului ipotecar vor trece la cumpărător, care va deveni un nou debitor. "În același timp, o" surpriză "pentru un nou proprietar poate fi amenzile sau penalitățile, acumulate de bancă către fostul proprietar. Prin urmare, cumpărarea unui apartament ipotecar este o tranzacție foarte controversată ", notează MariaLitinetskaya.
Cu toate acestea, mecanismul de vânzare a apartamentelor colaterale a fost deja elaborat pe piață, iar dacă un cumpărător adecvat întâlnește împrumutatul, operațiunea nu va cauza mari probleme. "În plus, în anumite condiții, reducerea asociată cu prezența unui credit ipotecar poate să nu fie necesară", spune Svetlana Birina. - De exemplu, dacă suma datoriei care rămâne să fie rambursată este relativ mică (2-3 milioane ruble), iar banca - cunoscută. "
NDFL va forța să aștepte
Amenințări ascunse: chiriași "veșnici" și o nouă moștenire
Este destul de dificil să vinzi o casă dacă în momentul realizării sale sunt înregistrate terțe părți. Acest lucru este valabil mai ales de situații cu așa-numitele rezidenți „eterne“ - cetățeni, care, la momentul privatizării locuințelor au fost înregistrate în ea, dar au renunțat la drepturile lor în favoarea altor chiriași. În conformitate cu legea rusă, ei au dreptul să utilizeze apartamentul pe o perioadă nedeterminată. Este greu de imaginat că cineva ar fi de acord să cumpere un apartament cu un vecin, scris acolo pentru totdeauna, și chiar o reducere de mare nu garantează atragerea unui cumpărător, spune Svetlana Birini ( „NDV-Real Estate“).
De asemenea, cumpărătorii nu favorizează apartamentele recent moștenite. În târziu proprietarul apartamentului poate fi o mulțime de moștenitori care apar cu pretenții la o parte din moștenire este deja după locuințe vor fi vândute rude mai agil. Ca urmare, acordul va fi contestat, iar apartamentul va trebui returnat. Din acest rezultat, în parte, poate proteja asigurarea de titlu, care garantează compensarea cumpărătorului pentru daune în cazul anulării tranzacției. Cu toate acestea, majoritatea cumpărătorilor preferă să nu își asume riscuri și să ocupe apartamentele ereditare de către partid.
Refaceți fanteziile în afara legii
Obstacol pentru vânzarea de locuințe poate fi făcută în ea reabilitarea neautorizată. În principiu, vânzarea unor astfel de obiecte nu este interzis: linia roșie pe planul de ITO (așa a marcat toate modificările inconsistente în apartament) nu va deveni un obstacol în calea înregistrării tranzacției. Cu toate acestea, prezența schimbărilor neformate îngustă imediat gama de potențiali cumpărători, spun experții de pe piața imobiliară. În primul rând, un astfel de apartament nu va fi capabil să cumpere creditori ipotecare - bănci ca aceste obiecte aproape niciodată aproba. Și alți cumpărători pe fondul unui mare număr de propuneri sunt puțin probabil să aleagă o opțiune problematică, notează Svetlana Birin.
„De regulă, perioada de expunere a practic orice aspect plat non-standard, mai mult decât tipic, timp de 2-4 luni, - spune Maria Litinetskaya (“ Metrium Group „). - Pentru a realiza rapid bunul lor, proprietarul apartamentului va fi obligat să furnizeze cumpărătorului un discount, suma de care, în unele cazuri, se poate ajunge până la 20-30% ". Nu va trebui să găsească un bun, este mai profitabil: pentru a elimina modificări neobișnuite pe cont propriu, și apoi să vândă proprietatea la prețul integral, sau încă mai încearcă să atragă cumpărători reduceri.
În același timp, reamenajarea poate juca, de asemenea, un plus pentru vânzător. "Vânzările sunt împiedicate de alterări nereușite, ridicole, însă în cazul lucrărilor efectuate cu succes, lichiditatea facilității crește și, în același timp, cererea în sine", notează Svetlana Birina.
Alți factori pot deveni un obstacol în calea vânzării unui apartament. Pretul prea scump sau excesiv de subevaluat, conditia de apartament proasta sau designul interior extravagant. În general, nu există aproape nicio situație disperată, spun experții. Principalul lucru - să se raporteze activitățile lor la situația de pe piață, pentru a evalua în mod adecvat condiției fizice și juridice a apartamentului, și, dacă este posibil, elimina deficiențele existente în prealabil, înainte de căutarea unui cumpărător. Apoi, totul se va dezvolta neapărat, și chiar și pe piața actuală va fi posibil să se facă fără o reducere mare.
Portal MeterPreis vă dorește oferte de succes!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: