Transferul spațiilor de locuit în incinta non-rezidențială, lege

Pentru a efectua transferul unui apartament rezidențial într-un fond non-rezidențial, în primul rând, este necesar să se colecteze un pachet de documente, lista cărora include:

• un document care să ateste identitatea solicitantului;
• copii notariale ale documentelor de titlu (certificatul de proprietate, hotărârea judecătorească etc.);
• pașaportul tehnic al sediului și un plan al tuturor etajelor casei, primite la ITO;
• proiectul de reconstrucție a spațiilor transferate către un fond nerezidențial; documentul va trebui să fie furnizat în cazul reorganizării și reproiectării în continuare a spațiilor comerciale nerezidențiale;
• consimțământul tuturor proprietarilor de locuințe pentru a-și schimba statutul și numirea, certificat de notar; consimțământul oficial scris pentru desfășurarea procedurii de transfer către unul dintre proprietari;
• o procura notarială de la proprietarul sediului (cerută în cazul efectuării procedurii de transfer de către o altă persoană);
• copiile originale și notariate ale documentelor constitutive (cerute dacă sediul aparțin unei persoane juridice);
• un extras din cartea de origine, care confirmă absența persoanelor înregistrate în apartament, transferate către un fond non-rezidențial.

Condițional, procesul de transferare a spațiilor de locuit în spații nerezidențiale este împărțit în trei etape:

1. Pregătirea și depunerea cererii către organismul autorizat.
2. Reconstrucția, reconstrucția și reamenajarea cu aprobarea autorităților competente.
3. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiilor, scos din stocul de locuințe.

Condiții pentru transferul locuințelor în spații nerezidențiale

Legea privind transferul spațiilor de locuit în spații nerezidențiale prevede o serie de condiții în care această procedură poate fi implementată. În plus, Codul locativ al Federației Ruse prevede restricții pentru schimbarea regimului juridic și numirea unei proprietăți rezidențiale:

Decizia privind transferul unui apartament către un fond non-rezidențial este luată de o comisie interdepartamentală înființată la fiecare municipalitate. Decizia afectează disponibilitatea încheierii Serviciului Federal de Migrație, Rospotrebnadzor, inspecția de incendiu și serviciile sanitare și epidemiologice, societatea de administrare, un extras dintr-o decizie pozitivă a adunării generale a proprietarilor de clădiri de apartamente, În cele din urmă Autoritatea pentru protecția monumentelor și arhitecturii disponibilitatea de a efectua reconstrucția și reamenajarea patrimoniului cultural.

Acordul proprietarilor de alte apartamente

Potrivit art. 23 din Codul locativ al Federației Ruse, lipsa consimțământului deținătorilor altor apartamente de a transfera proprietățile rezidențiale în spații nerezidențiale pentru uz comercial nu constituie motive pentru refuzul obținerii acestui permis. Cu toate acestea, de multe ori acest motiv este motivul pentru care autoritățile competente au luat o decizie negativă.

Pentru a se asigura că nu a negat transferul de spații rezidențiale în non-rezidențiale, în cazul în care aceste acțiuni afectează proprietatea comună a proprietarilor de apartamente in cladiri de apartamente (scări, subsoluri, pardoseli tehnice, lifturi și alte elemente de proprietate destinate să servească mai multe spații în această casă), pachetul de documente va trebui să atașeze consimțământul proprietarilor de alte locuințe.

Pentru a obține acest consimțământ, persoana interesată poate depune la organele de conducere ale HOA o cerere de includere a problemei transferării proprietății rezidențiale într-un fond nerezidențial pe ordinea de zi, la o reuniune a tuturor membrilor HOA. În acest caz, rezolvarea problemei va depinde de majoritatea voturilor celor prezenți la ședință.

În cazul în care condominiul nu este creat în clădirea cu apartamente, persoana interesată va trebui să asambleze în mod independent întâlnirea proprietarilor de locuințe, în calitate de inițiator principal. În conformitate cu art. 45 punctul 2 al LCD-ului RF, o întâlnire extraordinară a proprietarilor de case într-o clădire de apartamente este considerată legitimă numai în cazul apariției a peste 50% din proprietari. De asemenea, ca și în primul caz, decizia de a transfera un apartament într-un spațiu nerezidențial se face printr-un vot majoritar al tuturor participanților la reuniune.

În ce cazuri poate fi refuzată refuzarea transferului unei locuințe într-un fond nerezidențial?

Principalele motive pentru refuzul de a transfera un apartament rezidențial într-un fond non-rezidențial pot fi:

• furnizarea unui pachet incomplet de documente;
• proiectul de reorganizare și reproiectare nu corespunde normelor de construcții, sanitaro-ecologice și de prevenire a incendiilor;
• lipsa consimțământului celorlalți proprietari ai sediului, care face obiectul transferului către un fond nerezidențial;
• lipsa consimțământului proprietarului unui bloc de locuințe pentru utilizarea comercială a instalației;
• obiectul nu îndeplinește criteriile de eligibilitate, ceea ce permite atribuirea sediului non-rezidențial la sediu.

Refuzul de a transfera un apartament într-un fond non-rezidențial ar trebui să fie motivat și să conțină referiri la încălcări care au afectat adoptarea acestei decizii. Refuzul este făcut în scris și trimis solicitantului în termen de 3 zile lucrătoare de la data deciziei negative. Reclamantul, la rândul său, are dreptul să se supună acestei decizii în instanță.

Cheltuieli financiare pentru transferul spațiilor de locuit în spații nerezidențiale

Fiecare caz de transfer de bunuri imobiliare de la un fond rezidențial la altul nu este calculat individual, luând în considerare valoarea estimată a obiectului. Într-o serie de cheltuieli principale:

1. diferența de cost a spațiilor nerezidențiale, luând în considerare calculul ITO;
2. plata pentru serviciile ITO, informații privind diferența de valoare înainte și după transferul proprietății rezidențiale în starea non-rezidențială, servicii de pregătire a pașaportului tehnic al spațiilor;
3. plata pentru serviciile notariale la emiterea împuternicirii și certificarea copiei dreptului de proprietate asupra unui apartament rezidențial;
4. plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a unui obiect imobiliar nerezidențial;
5. plata pentru serviciile unei organizații terțe care furnizează proiectul de reorganizare și reproiectare a unei unități non-rezidențiale.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale

• pașaport și fotocopie a proprietarului;
• originalul și o copie a documentelor constitutive - dacă proprietarul este o persoană juridică;
• originalul și o copie a procurii notariale - dacă desenul sau modelul este manipulat de o persoană de încredere;
• certificatul de proprietate asupra spațiilor;
• contract, care este baza pentru apariția de proprietate (contractul de vânzare a unui apartament, moștenire, donație etc.);
• pasaportul cadastral al sediului;
• originalul și o copie a certificatului de acceptare;
• chitanța inițială pentru plata taxei de stat în suma stabilită.

Întrebări de la cititorii noștri

Bună ziua. Dacă am înțeles corect, apoi se transferă spațiile de locuit la bloc de apartamente non-rezidențiale este cel mai bine să se înroleze sprijinul proprietarilor de spații rezidențiale, și ce procent din numărul total de proprietari este adecvat? Ce este inclus în sine proiectul de reamenajare sau reconstrucție a unui apartament într-o premisă comercială? Acesta este un plan de reamenajare cu schimbarea comunicațiilor (alimentare cu apă, canalizare, intrare separată)? Cine are dreptul să facă acest Plan?

Chief Avocat

Bine ai venit! Ca regulă, consimțământul vecinilor va fi cerut numai dacă vor fi afectate comunicările generale, deschiderile, scările, acoperișurile și pivnițele. Numai atunci vecinii nu sunt de acord. De exemplu, dacă doriți să facă mai mult și o oarecare extindere pe parcela generală a terenurilor, fără consimțământul vecinii pur și simplu nu va face. În plus, va fi necesar să întrebați pe proprietari, și nu doar pe cei care locuiesc acum în apartamente. Cel mai simplu mod este, în cazul în care casa ta este deținută de Hoa, pentru că atunci va depune o cerere, iar problema este discutată la o reuniune extraordinară a tuturor chiriașilor și proprietarilor de origine. În acest caz, nu aveți nevoie de consimțământul tuturor vecinilor, totul va depinde de numărul de voturi de la ședința în sine. În cazul în care Hoa în casă acolo, proprietarul spațiilor non-rezidențiale va trebui să facă toate de unul singur sau de a organiza o adunare generală care va fi considerată legitimă numai în cazul în care este mai mult de jumătate din locuitorii din casa, apoi pe numărul voturilor lor va depinde de rezolvarea problemei tale. Mai multe detalii cu privire la întrebarea dvs. pot fi consultate numai după studierea documentelor disponibile.

Articole similare

• Transferul de la un fond de locuințe la un fond non-rezidențial

• Traducerea unui apartament rezidențial într-un document, procedură și detalii ale fondului non-rezidențial

• Cum de a transforma spațiile nerezidențiale în condiții de viață și ordine

Trimiteți-le prietenilor: