Traducerea unui apartament rezidențial într-un document, procedură și detalii ale fondului non-rezidențial

Ce apartamente pot fi transferate într-un fond non-rezidențial?

Sfera în cauză este reglementată de Codul locativ, civil, administrativ al Federației Ruse, de legile și regulamentele federale și regionale. Conform legislației în vigoare, este posibilă schimbarea unei cesiuni rezidențiale într-una comercială dacă:

Diferența dintre cel puțin unul dintre punctele de mai sus face traducerea imposibilă.

Ce ar trebui să fac mai întâi?

Dacă sunt îndeplinite condițiile descrise mai sus, este necesar să se înceapă înregistrarea cu extrasul tuturor celor care au fost înregistrați în apartament. Și se referă la proprietarul sediului. Retragerea de la înregistrarea minorilor, dacă este cazul, poate dura mai mult. Despre procedura SPbHomes.ru scrisa aici. În plus, este obligatorie verificarea legalității reamenajării, dacă există. Dacă sunt detectate modificări neautorizate, este necesar să aranjați totul în mod corespunzător.

Următorul pas va fi colectarea documentației pentru depunerea la comisia de locuințe a profilului sub municipalitate:

Extras din Registrul Unic al Entităților, confirmând dreptul de proprietate;
Copii legalizate dacă există contracte sau hotărâri judecătorești referitoare la apartament;
Pașaport tehnic eliberat la ITO;
Etajul casei de la ITO;
Extras din cartea de case;
Notă de consimțământ a altor proprietari de apartamente, dacă există;
Notarized procura de la proprietar, în cazul în care înregistrarea se va ocupa de o altă persoană.

Pentru persoanele juridice, proprietarii necesită, de asemenea, furnizarea de documente constitutive.

Un punct separat ar trebui să fie subliniat existența consimțământului chiriașilor din blocul de locuințe, deoarece în această parte pregătitoare apar dificultăți cel mai adesea. În primul rând, societatea de administrare sau HOA ar trebui să se aplice pentru ziua adunării generale a proprietarilor și a votării (chestiunea transferului către spații nerezidențiale poate fi inclusă în ordinea de zi a următoarei ședințe sau poate fi pusă în discuție de urgență). Pentru a asigura că rezultatele votului sunt legale, este necesară prezența a cel puțin 50% dintre proprietari.

Există o subtilitate: în absența oricărei reconstrucții în casă atunci când se transferă un apartament într-un fond non-rezidențial, este necesar doar consimțământul majorității. Cu toate acestea, dacă se vor face modificări semnificative, va trebui să luăm o decizie unanimă.

Ce poate și nu poate fi deschis într-o clădire non-rezidențială într-o clădire în creștere?

Pentru a înțelege ce poate fi deschis într-o clădire de apartamente nelocuită, este necesar să vă familiarizați cu SNiP (norme și reguli de construcție). Conform reglementărilor, plasarea este permisă:

Magazine de vânzare cu amănuntul, dar cu o suprafață de cel mult 1000 de metri pătrați. m;
Catering nu mai mult de 50 de locuri;
Bucătării de bucătărie pentru cel mult 500 de mese pe zi;
Puncte de recepție a mașinilor de curățat uscat fără fabricare;
Sucursalele băncii;
Birouri juridice și notariale;
Consilierea femeilor;
Birouri de înregistrare;
Sucursale de biblioteci și săli de expoziție;
Cluburi de fitness cu o suprafață de cel mult 150 de metri pătrați. m;
Grădinițe și studiouri.

Magazine periculoase, explozive și incendiare;
Întreprinderile de servicii de consum cu o suprafață de peste 300 de metri pătrați. m;
Ateliere de toate tipurile, cu o suprafață de peste 100 de metri pătrați. m;
Puncte de primire a mâncărurilor;
Saune, băi, toalete publice și curățătorii chimici;
Birouri funerare.

Toate intrările și iesirile majore și de evacuare trebuie să fie foarte separate de partea rezidențială a casei. În plus, pentru magazine cu o suprafață mai mare de 150 de metri pătrați. m necesită echipamentul unei intrări separate de încărcare de la capătul clădirii, unde nu există ferestre de apartamente rezidențiale. Încărcarea poate fi efectuată și prin tuneluri subterane.

Ce alte documente pot solicita?

În funcție de ceea ce proprietarul intenționează să plaseze în spațiile comerciale viitoare, acestea pot necesita în plus:

Certificatul de conformitate cu normele de incendiu emis de Ministerul Situațiilor de Urgență;
Certificat de conformitate SanPin, emis de Rospotrebnadzor;
Un certificat privind starea actuală a casei, emis de HOA sau UK.

Pentru a face procesul de eliberare mai rapid, se recomandă să atașați hârtiile imediat la pachetul general de documente. Acest lucru va ajuta la reducerea în mod repetat atât a timpului de examinare, cât și a cantității de nervi petrecuți.

Durata de procesare a solicitării de către autoritatea competentă și luarea deciziilor durează de obicei câteva luni, însă, în unele cazuri, procedura poate dura până la un an. Fiecare caz trebuie să fie luat în considerare separat.

După primirea unui răspuns pozitiv din partea comisiei interdepartamentale, următorul pas va fi coordonarea cu serviciile municipale, serviciul de pompieri, comitetul de mediu și SanEpidemstantie. Dacă este nevoie de reconstrucție sau de replanificare, proprietarul primește instrucțiuni detaliate privind acțiunile și procedurile obligatorii. În caz de refuz, trebuie să studiați cu atenție partea de raționament și să aduceți documentele în forma corectă (discrepanța pachetului de documente este cel mai frecvent motiv pentru respingere) sau să contestați decizia în instanță. Cu toate acestea, trebuie să fim pregătiți pentru toate formalitățile judiciare care decurg din acest scenariu.

LCD "primul trimestru" de la 83 500 de ruble / m 2
LCD "Sunny City" de la 76 168 ruble / m 2
LCD «SunPARK» de la 71 394 ruble / m 2
LCD "Biografie" de la 143 639 ruble / m 2
LCD "SeaOcean" de la 104 558 ruble / m 2
LCD "Heroes Legenda" ("Legenda de Heroes") de la 110 560 ruble / m 2
LCD "UP-trimestru" Svetlanovsky "de la 66 300 de ruble / m 2
LCD "New Peterhof" de la 60 650 ruble / m 2
LCD "Trei balene" de la 1 367 640 ruble / m 2
LCD "Triumph Park" de la 88 399 ruble / m 2
LCD YouPiter ("UPPER") de la 69.700 ruble / m 2
LCD "Capitalul Tsar" de la 98 325 ruble / m 2
LCD tridivyatkino Regatul de la 48 978 ruble / m 2
LCD «Cartier Petrovsky pe apă» de la 139 120 ruble / m 2
LCD «New Okkervil» de la 80 645 ruble / m 2
LCD "New Murino" de la 65 955 ruble / m 2
LCD "New Yanino" de la 60 293 ruble / m 2
LCD "Housewarming: blocuri de oraș" de la 61 000 de ruble / m 2
LCD "Kaleidoscope" de la 90 500 ruble / m 2
LCD "Civilization" de la 83 500 de ruble / m 2
LCD Skandi Klubb ("Scandi Club") de la 138 600 ruble / m 2
LCD "Polis na Komendantskom" de la 73 600 ruble / m 2
LCD "Yuntolovo" de la 68 970 ruble / m 2
LCD Kingdom ("Regatul") de la 144 500 ruble / m 2

Opinii ale articolului "Transferul unui apartament rezidential catre un fond non-rezidential: documente, proceduri si subtilitati":

Verificarea Palacio LCD pe insula Vasilievsky
Verificarea LCD Skandi Klubb de la dezvoltatorul suedez
Cum să începeți să câștigați pe proprietăți imobiliare, având 300 000 de ruble?

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare