Închirierea unui spațiu de vânzare cu amănuntul pentru un magazin viitor, trebuie să calculați în avans, astfel încât camera să fie cea mai potrivită în contextul desfășurării afacerii. În acest domeniu, acest lucru este în special adevărat, deoarece o locație reușită sau nereușită a pieței afectează în mod semnificativ succesul.
Nu are sens să se considere spații situate în locuri unde nu există potențiali cumpărători. Nu contează cât de mult merită această opțiune - aceasta va fi neprofitabilă, deoarece nu va fi niciodată plătită.
Înainte de a lua în considerare propunerile, este mai bine să faceți un portret al cumpărătorului dvs. principal și să se bazeze pe opinia cumpărătorilor produsului care va fi principalul pentru magazinul dvs.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Alegeți o cameră pentru un magazin
Factorul locației magazinului poate juca aproape cel mai important rol pentru afaceri. Prin urmare, abordați soluția acestei probleme cu o mare responsabilitate. Alegeți opțiunea bazată pe preferințele publicului țintă. Este mai bine să căutați prin bazele comerciale cunoscute pe internet.
Evaluați-vă publicul țintă. Factorul cheie de evaluare trebuie să fie produsul pe care intenționați să îl vindeți. Deci, dacă în planurile dvs. de a crea un mic magazin alimentar cu un nivel mediu de preț, atunci, cu o mare probabilitate, acesta va fi vizitat de toți oamenii care locuiesc în cartier.
În acest sens, este foarte convenabil să plasați magazinul în apropierea unor magazine de o clasă similară. Nu este vorba despre concurenți. De exemplu, puteți deschide un supermarket de băcănie scump lângă buticuri. Acest lucru se datorează faptului că este mai convenabil ca oamenii să facă mai multe achiziții simultan într-un singur loc decât să călătorească în mai multe puncte.
În plus, este important să aveți posibilitatea de a aborda confortabil sau de a aborda premisele. Prin urmare, un avantaj suplimentar va fi amplasarea în apropierea spațiilor ocupate, a stațiilor de metrou sau a opririlor de transport la sol. Este posibilă și parcarea.
De asemenea, trebuie să se înțeleagă că nu toate propunerile conținute pe site-urile de internet sunt fiabile. Deci, ridicați mai multe oferte simultan, pentru a avea opțiuni alternative în cazul în care principalul se dovedește a fi contrafăcut.
În cazul în care locatorul oferă o rată evidentă de chirie pentru o cameră decentă, acesta este un semn că un număr de probleme juridice sau operaționale sunt ascunse sub prețul ieftin. Desigur, este posibil să fiți doar norocoși, însă este mai bine să mergeți la documentele camerei cu o concentrare specială.
Reguli pentru închirierea spațiilor pentru un magazin
Codul civil al Federației Ruse stabilește că obiectul contractului de închiriere de bunuri imobiliare comerciale poate fi orice obiect imobiliar care aduce profit: spații comerciale, birouri, complexe de divertisment, depozite etc.
În consecință, dacă intenționați să închiriați spații comerciale în scopuri comerciale, trebuie să încheiați un contract de leasing comercial adecvat, care are o serie de diferențe față de alte contracte de leasing.
Dar, înainte de a face acest lucru, treceți prin următoarele două etape:
- Inițial, trebuie să verificați documentele și să vă asigurați că proprietarul deține în mod legal camera. Pentru a face acest lucru, trebuie să cereți proprietarului documentele originale care confirmă dreptul de a deține și de a dispune de această proprietate. Dacă refuză să furnizeze aceste documente, este posibil ca proprietatea să fie arestată sau cauțiune, sau proprietarul nu are dreptul să închirieze această proprietate;
- Dacă totul este în ordine, atunci trebuie verificat dacă reprezentantul locatorului are autoritatea de a efectua tranzacția. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați un extras din statut, în care vor fi reflectate informațiile necesare.
De asemenea, este necesar să se solicite furnizarea de ITO și explicația la sediul biroului. Acest lucru este important, deoarece, în caz de neconcordanță a valabilității acestor date, vi se va cere să plătiți o amendă în cazul unei încălcări în cursul verificării.
De asemenea, rețineți că contractul de leasing comercial poate fi încheiat numai în scris. În plus, încheierea contractului de închiriere pe termen lung (pentru o perioadă mai mare de 1 an) necesită înregistrarea de stat. Această procedură ar trebui, de asemenea, să fie urmată de toate acordurile adiționale la acest acord.
Separat este de remarcat termenul de închiriere a spațiilor. Trebuie să se precizeze, totuși, aceasta nu este o condiție prealabilă. Dacă perioada nu este specificată, contractul va avea automat o perioadă nedeterminată.
De asemenea, el va primi acest statut dacă termenul de leasing menționat în contract expiră, cu toate acestea, nici una din părți nu își va exprima intenția de a le denunța.
Este important de menționat că extinderea contractului are loc în aceleași condiții care au fost inițial încheiate. Cu toate acestea, în cazul în care, după expirarea duratei contractului dintre locator și locatar un nou acord a fost încheiat, aceasta anulează automat termenii primului contract.
Această opțiune permite locatarului și locatorului să ofere condiții noi pentru închirierea spațiilor. Dar aici există o nuanță importantă - refuzul locatarului de noile condiții duce la pierderea dreptului său de a-și contracta contractul.
Să trecem la una dintre cele mai importante nuanțe - banii. Suma chiriei este o condiție prealabilă pentru încheierea unui contract de închiriere de bunuri imobiliare comerciale. Rețineți că puteți stabili cu proprietarul nu numai cu ajutorul banilor, ci și prin alte proprietăți.
În plus, se permite calcularea sub formă de produse sau venituri din utilizarea proprietății comerciale închiriate. Posibilitatea de a aduce modificări termenilor de chirie este reglementată de contract, totuși, schimbarea nu poate avea loc mai des decât o dată pe an.
Aceste cheltuieli includ, de asemenea, plata pentru utilități, taxe pentru colectarea gunoiului, furnizarea de sisteme de alarmă de incendiu și alarmă, plata pentru telecomunicații etc. Numai repararea capitalului este încredințată locatorului.
De fapt, toate acestea sunt toate nuanțele pe care trebuie să le acordați atenție la pregătirea lucrărilor. Apoi, puteți încheia contractul și puteți trece la a doua etapă - pentru a lua loc. Și aici există o serie de subtilități, care vor fi discutate mai târziu.
Transferul și recepția sediului se efectuează conform unui certificat de transfer special semnat de ambele părți. Cu toate acestea, înainte de a semna, trebuie să verificați cu atenție sediul și să îl verificați pentru orice defecte diferite: de la lipsa mânerelor ușii și de a se termina cu obiecte sanitare defecte.
Toate deficiențele semnalate sunt recomandate cu fermitate în acest act, pentru a evita neînțelegerile și eventualele cheltuieli suplimentare.
Deci, în cazul detectării unor astfel de deficiențe, aveți dreptul să efectuați următoarele acțiuni:
- Să solicite locatorului să elimine deficiențele menționate mai sus pe cheltuiala sa, să reducă proporțional chiria, să compenseze costurile de eliminare a deficiențelor;
- Desprindeți direct suma pe care ați cheltuit-o pentru a elimina deficiențele indicate în act, din chirie. În acest caz, este necesar să se notifice proprietarul în consecință;
- Solicitarea încetării premature a contractului.
În plus, actul de acceptare și transfer este important în întoarcerea sediului după încheierea contractului. Faptul este că în acest act este indicată starea camerei în momentul transferului.
Prin urmare, atunci când returnați sediul, puteți compara statutul în conformitate cu certificatul și cu condiția locului în momentul întoarcerii. Dacă se înregistrează modificări negative, va trebui să le corectați sau să plătiți pentru reparații. Dacă modificările sunt "pozitive", veți avea dreptul de a restitui.
Chiriașul are dreptul să închirieze spațiile închiriate pentru subînchiriere, dar în două condiții-cheie:
- Proprietarul trebuie să-și dea consimțământul;
- Durata contractului de subcontractare nu poate depăși termenul de leasing.
De asemenea, este important să se sublinieze că contractul de leasing restricționează drepturile proprietarului, din cauza căruia modificarea proprietarului sediului nu duce la modificarea sau încetarea contractului de închiriere. Schimbarea este condiționată numai de numele locatorului și de necesitățile acestuia.
Apoi, ia în considerare condițiile de reziliere a contractului. Astfel, contractul de închiriere poate fi reziliat fie printr-un acord voluntar al ambelor părți, fie printr-o hotărâre judecătorească. În cazul în care contractul a fost încheiat pentru o perioadă mai mare de 1 an, încetarea voluntară a acestuia ar necesita înregistrarea de stat.
Rețineți că motivele de reziliere prevăzute de lege nu sunt singurele. O listă de circumstanțe care conduc la rezilierea contractului poate fi completată și modificată în contract.
În cazul în care contractul a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată, acesta poate fi reziliat numai prin trimiterea notificării scrise relevante de la o parte la alta.
Există aici o nuanță importantă: notificarea trebuie trimisă în scris și nu mai târziu de trei luni înainte de data stabilită pentru rezilierea contractului. Această perioadă este standard. Acesta poate fi majorat sau micșorat prin stabilirea acestei modificări a contractului.
Returnarea proprietății se face pe baza actului de acceptare-transfer al spațiilor. Întârziere în schimbare este plină cu plata chiriei pentru fiecare zi în plus.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 0 din 0 cititori cred că această intrare este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: