Creșterea chiriei de către locator în cadrul unui contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale
ÎNTREBARE: Un contract de închiriere de spații nerezidențiale (imobiliare) a fost încheiat între părți pentru o perioadă de un an. Contractul prevede dreptul locatorului de a majora chiria de două ori pe an. De câte ori pe durata unui astfel de contract proprietarul poate crește chiria?
În plus, este necesar să se ia în considerare faptul că rata de închiriere poate fi stabilită în contractul de închiriere nu este doar o sumă fixă, ci să fie echivalent, de exemplu, o anumită cantitate de valută străină (dolar american sau euro). O astfel de determinare a cuantumului chiriei este de obicei practicat într-un contract de leasing pe termen lung a spațiilor non-rezidențiale (imobiliare), și are drept scop eliminarea efectelor negative ale inflației. În acest caz, o astfel de condiție ar însemna instituirea unui mecanism de calcul al chiriei, astfel încât modificarea cursurilor de schimb valutar (în dolari SUA sau euro) nu va însemna o schimbare (creștere) valoarea chiriei non-rezidențiale contract de spații de închiriere (Estate), în sensul articolului 3 din st.614 Codul civil .
CITIȚI, DE ASEMENEA, CONSULTĂRI ALE BĂNCII DE LA IMOBILIAR:
- Încetarea contractului de închiriere de către locatar înainte de termen
- Contract preliminar pentru vânzarea apartamentelor (imobiliare)
- Cumpararea unui apartament (Cum sa cumperi un apartament)
- Achiziționarea unei dachi (teren, teren) în SNT
- Admiterea la apartenența la SNT, ieșirea și excluderea din partea SNT
- Adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc. Apel (anulare)
Dar chiriașul, semnat de contract, a fost de acord că proprietarul poate crește costul contractului de leasing de două ori pe an. Atunci nu este a doua majorare a prețului convenită de ambele părți după aceasta? La urma urmei, făptuitorul a fost de acord cu această majorare semnând acordul.
De asemenea, legea prevede clar că nu mai mult de o dată pe an. Dacă specificați în contract că puteți schimba de două ori pe an, atunci această condiție este contrară legii.
Și, conform revendicării 1 st.422 Codul civil al Federației Ruse contractul trebuie să respecte obligatorie pentru părțile la normele stabilite prin lege și alte reglementări (standarde obligatorii), în vigoare la momentul încheierii acestuia.
În plus, o tranzacție care încalcă cerințele legii este nulă și neavenită (articolul 168 din Codul civil al Federației Ruse).
Trimiteți-le prietenilor: