Imobiliarul este unul dintre cele mai profitabile și mai căutate active. Spunem cum să alegem un apartament pentru a câștiga bani pe el.
Imobiliarul este unul dintre cele mai profitabile și mai căutate active. Spunem cum să alegem un apartament pentru a câștiga bani pe el. finanțe
O locație convenabilă va face apartamentul mai atractiv și mai scump. În ultimii ani, piața de închiriere a devenit mai pragmatică, iar chiriașii sunt ghidați de comoditate - schimburi de transport, magazine, puncte de catering. Dacă doriți să investiți în imobiliare din Moscova, atunci apropierea de stația de metrou este foarte importantă - cea mai scurtă accesibilitate (până la 10 minute) a stației de metrou crește prețul de închiriere al apartamentului cu 10-15%.
Dacă cumpărați un apartament în suburbii, luați în considerare locația stațiilor de cale ferată, disponibilitatea aeroportului și infrastructura.
Al doilea factor care atrage chiriașii este repararea. Marea majoritate a chiriasilor nu doresc să facă reparații într-un apartament de închiriat și să cumpere mobilier acolo, dar alte lucruri fiind egale vor alege apartamentul "mai decent". Apartamente cu reparații bune preda apartamente mult mai rapide "în statul de mijloc."
Abordarea la proiectarea apartamentului în mod responsabil. În locuința din clasa economică, reparația designerului va părea ciudat, dar cu rigiditate, și lipsa crăpăturilor în tavan - acesta este un minimum necesar de mult timp.
Dacă sunteți în căutarea chiriașilor de mult timp, veți fi interesați să aflați că, în orașele mari, chiriașii preferă studiouri sau apartamente de planificare gratuită fără partiții masive.
Chiria zilnică vs. chiria pe termen lung
Dacă doriți să recuperați investițiile cât mai repede posibil, încercați să închiriați un apartament în fiecare zi. De obicei, acest tip de închiriere este folosit de turiștii străini, deși rușii ruși recent doresc, de asemenea, să economisească bani și să prefere apartamente hotelurilor scumpe. În medie, un astfel de apartament este în valoare de 1,5-3 mii de ruble pe zi, în loc de 20-30 de mii pe lună pentru livrare pentru o lungă perioadă de timp.
Chiria zilnică este mai profitabilă, dar investiții mai puțin fiabile. Apartamentul dvs. poate sta inactiv în timpul iernii, iar în sezonul de vară, veți avea grijă de chiriași. În plus, chiria zilnică mărește riscurile - călătorii și companiile zgomotoase nu sunt, de obicei, foarte atenți la reparații, mobilier și lucruri care pot fi rupte.
Chiria zilnică este caracterizată de prețuri dinamice, deci în concediu puteți crește costul chiriei, iar în "lunile non-turistice" - reduceți prețul prin atragerea de chiriași.
În medie, investițiile în imobiliare se plătesc timp de 10-15 ani. Aceasta este o investiție stabilă, care nu este legată de situația din sectorul bancar și de riscul pierderii investițiilor sale (ca în cazul unui depozit bancar). Este la fel de important ca venitul din investiții în imobiliare să fie pasiv, adică să nu fie necesar să încheiați tranzacții permanente, ca în cazul piețelor bursiere sau în ceea ce privește gestionarea permanentă, cum este cazul propriei dvs. afaceri.
Articole similare
-
Împrejmuirea pentru copii în apartament, pe care o alegeți și unde să cumpărați
-
Cum de a reduce impozitele la închirierea unui apartament de închiriat
-
Impozite pe închirierea unui apartament și modalități legale de ao reduce
Trimiteți-le prietenilor: