Leasingul unui apartament nu este numai avantajos, ci și o modalitate destul de simplă de a obține un venit considerabil. Cu toate acestea, acest mod de realizare a unui profit este impozitat la 13%. Cu scopul de a se elibera de necesitatea de a respecta regulile actualei legislații, mulți proprietari preferă să închirieze casele lor informal. Principalul dezavantaj al acestei opțiuni este amenințarea cu urmărirea penală. Cu toate acestea, există modalități destul de legale de a reduce povara fiscală.
Cum de a reduce suma taxei?
În prezent, apartamentele de închiriere din Novosibirsk sunt din ce în ce mai formalizate. Teoretic, o taxă de 13% pentru închirierea unui apartament de închiriat este greu de numit critic, dar mulți proprietari de imobile ar putea crede că este cu adevărat impresionant. Acesta este motivul pentru care este logic să se ia în considerare două modalități de bază, destul de legale, de reducere a sumei plății impozitelor.
- Înregistrarea unui antreprenor individual. În acest caz, veniturile primite de la chiriași vor fi considerate ca rezultat al activității antreprenoriale, ceea ce implică, la rândul lor, o reducere a ratei de impozitare la 6%. Dacă alegeți această metodă, va trebui să depuneți declarații fiscale la fiecare trei luni. Primele de asigurare sunt plătite o dată pe an.
- Achiziționarea unui brevet fiscal. Folosind acest mod de a proprietarului de locuințe, destinate pentru închiriere, veți plăti imediat o treime din valoarea sa (costul total este de aproximativ 60 de ruble). Restul sumei va trebui plătită după expirarea brevetului. În consecință, în timp ce brevetul este în vigoare, proprietarul său este scutit de plata impozitelor.
De asemenea, cetățenii care au dreptul la beneficii pot optimiza impozitarea acestora. Acest lucru se aplică în primul rând familiilor mari, persoanelor cu dizabilități, membrilor de familie ai decedaților sau militanților răniți. În cazul în care o persoană a plătit formarea sa (sau membri ai familiei), într-o instituție de învățământ cu licență, sau să plătească pentru propria lor tratament (sau membri ai familiei), este, de asemenea, dreptul la o reducere semnificativă a cuantumului taxelor plătite.
Care este opțiunea de a reduce rata de impozitare pe care să o alegeți?
Dacă vorbim despre livrarea de leasing pe termen lung a unui apartament, mai ales în cazul în care nu se află în partea centrală a orașului, opțiunea cea mai profitabilă este de a reduce rata de impozitare la 6% prin rețele IP.
Principalele tendințe ale pieței moderne
În timpul nostru, chiriasii sunt mai puțin probabil să fie de acord cu schemele umbrite pentru închirierea de locuințe. Închirierea unui apartament în Novosibirsk este încă posibil fără înregistrare, dar acest lucru este foarte riscant. Închiriatorii încearcă din ce în ce mai mult să reglementeze relația cu proprietarul casei, încheind contractul. Acesta este modul în care se pot proteja de arbitrar, care poate fi exprimat în exigențe exorbitante, o creștere mare a costului vieții sau o expunere neașteptată la stradă.
Pe de altă parte, astăzi se poate spune că proprietarii sunt tot mai dispuși să plătească taxe pentru a se proteja de eventualele probleme cu locatarii. De asemenea, este mai profitabil ca aceștia să menționeze în mod clar drepturile și obligațiile ambelor părți în contractul de închiriere.
În ceea ce privește persoanele juridice care închiriază apartamente, ele nu numai că nu respectă fără îndoială toate normele Codului Fiscal referitoare la încheierea unui contract de închiriere de bunuri imobiliare, ci și să monitorizeze plata corespunzătoare a taxei. De fapt, potrivit legislației actuale, persoana juridică închiriază proprietăți imobiliare care acționează ca agent fiscal al locatorului.
Cât de dificil este să dovedești evaziunea fiscală?
A dovedi că evaziunea proprietarului de la plata impozitelor este destul de dificilă. De fapt, singura probă necondiționată în instanță poate fi un contract care confirmă încheierea tranzacției, precum și documente suplimentare care captează faptele proprietarului profitului apartamentului.
În cazul în care nu există o bază de probă, nu va fi ușor să dovedești încălcarea, dar este posibil. Proprietarul poate soluționa în mod legal rudele ei, dar dacă vecinii confirme că persoanele care trăiesc în apartament de multe ori schimbat sau, de exemplu, a aparținut de altă naționalitate, disputa avantaj fiscal. Dacă vorbim despre prezența contractului în lipsa unor documente, care ar confirma tranzacțiile financiare, proprietarul poate pretinde că orice plata nu se face, sau că tratatul a intrat niciodată în vigoare. Dovedeste ca minciuna din nou nu va fi usor.
Cea mai simplă modalitate este de a dovedi evaziunea fiscală în cazul în care se dezvăluie documente bancare sau chitanțe. În cazul în care proprietarul nu a plătit taxe pentru mai mult de trei ani, el va trebui pur și simplu să le plătească pentru întreaga perioadă în care a primit venituri. Dacă încălcarea a durat mai mult de trei ani, atunci va trebui să plătiți o amendă substanțială, care reprezintă 20% din suma totală a impozitelor care trebuie plătite. Re-dezvăluirea unei astfel de încălcări va duce la dublarea amenzii.
În cazurile în care venitul din care nu se plătesc impozite, a depășit 1,5 milioane de ruble, că un astfel de proprietar întreprinzător amenințat cu închisoare pe un termen de 3 ani, iar cuantumul amenzii, suma care va fi stabilită de către instanțele pot ajunge la bine 500 de mii ruble.
concluzie
Respectarea legislației fiscale permite locatorului să se protejeze în mod semnificativ de problemele cu serviciul fiscal. Totuși, acest lucru este important pentru reglementarea relațiilor cu locatarii, deoarece existența unui tratat poate salva o mulțime de momente neplăcute. Desigur, alegerea finală este pentru proprietarul de locuințe, dar modalitățile legale de a închiria o casă de astăzi cu greu poate fi numit prea împovărătoare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: