Atunci când vindeți un apartament, o mașină sau altă proprietate, nu uitați de îndatoririle și drepturile dumneavoastră! Pe baza clauzei 1.5 din articolul 208 din Codul Fiscal al Federației Ruse, veniturile cetățenilor provenind din vânzare sunt supuse impozitului pe venit la o rată de 13%. Cu toate acestea, legislația fiscală prevede că cetățenii care efectuează tranzacții cu bunuri mobile și imobile pot reduce veniturile din vânzare în detrimentul deducerii corespunzătoare a impozitului pe proprietate.
Deducție de vânzare
Deduziile de impozit pe proprietate sunt reglementate de legislația Federației Ruse, în persoana Codului Fiscal. Privilegiul este acordat cetățenilor din Federația Rusă atunci când cumpără sau vinde bunuri mobile și imobile. Cu toate acestea, spre deosebire de o deducere pentru o achiziție care se aplică numai bunurilor imobile, o deducere pentru vânzare:
- se extinde atât la proprietatea mobilă, cât și la cea imobiliară;
- se întocmește numai în cazul în care termenul de posesie a bunului vândut este mai mic de 36 de luni (dacă bunul a rămas în proprietatea cetățeanului pentru o perioadă mai lungă, nu este necesară deducerea);
- se acordă de câte ori există tranzacții reale cu proprietatea și indiferent de ocuparea efectivă a unui cetățean.
În caz contrar, mecanismul de realizare a deducerilor este foarte asemănător. În cazul în care un cetățean cumpără o proprietate, prin deducere, el, ca atare, recuperează unele din cheltuielile sale, plătindu-i un impozit pe venit mai mic decât cel obișnuit. La vânzarea proprietății, cetățeanul este obligat să plătească impozitul pe venitul personal pentru suma tranzacției. Cu ajutorul unei deduceri, acesta poate reduce semnificativ dimensiunea sa.
Deducerea pentru vânzarea de bunuri este de două tipuri:
- pentru suma de 1.000.000 de ruble. pentru vânzarea de imobile sau terenuri rezidențiale;
- pentru suma de 250 de mii de ruble. pentru punerea în aplicare a bunurilor mobile și a bunurilor imobile nerezidențiale / comerciale.
Deducerea pentru vânzare este calculată simultan cu depunerea declarației. Dacă suma tranzacției nu depășește limita de deducere (de exemplu, apartamentul este vândut pentru mai puțin de 1 milion de ruble), cetățeanul completează numai declarația și taxa nu plătește.
În cazul în care proprietatea vândută era în proprietatea comună a soților, dar atunci când vânzarea ar fi semnată doar un singur contract, deducerea ar trebui împărțită între ele prin acord sau participare la proprietate.
Puteți acționa diferit și înainte de vânzare pentru a împărți proprietatea în mai multe părți, de exemplu, jumătate din casa apartamentului. În acest caz, fiecare proprietar va avea propriul contract de vânzare și deducerea finală.
Într-un an puteți obține o singură deducere. Prin urmare, dacă un cetățean, de exemplu, a vândut un teren și un apartament pentru un an, valoarea tranzacțiilor va fi rezumată, iar numai unul va fi dedus - în limita.
Când deducerea nu este profitabilă?
Devalorizarea proprietății nu este singura modalitate de a reduce impozitul pe venit din vânzări. Codul Fiscal prevede că, la cererea unui cetățean, acesta poate refuza să-l ramburseze. În acest caz, el poate depune documente de plată care confirmă costurile de achiziționare a proprietății indicate.
De exemplu, dacă un cetățean a cumpărat pentru prima dată un apartament și, după un timp (mai puțin de 36 de luni), a decis să îl vândă, el poate reduce venitul din vânzări cu suma pentru care a cumpărat această proprietate.
Obligatorii: costurile sunt deductibile numai dacă există dovezi adecvate.
Calculul unei deduceri
În declarația privind impozitul pe venit trebuie să indicați imediat suma care trebuie dedusă. Pentru a preveni ca această problemă să provoace dificultăți, să luăm în calcul calcularea deducerii impozitului pe proprietăți pe exemple specifice.
(450.000 de ruble - 250.000 de ruble) * 13% = 26.000 de ruble.
Întrucât suma tranzacției este mai mică decât valoarea maximă a deducerii, Tarasenko IS trebuie să completeze o declarație fiscală, dar valoarea impozitului pe venitul personal care trebuie plătită din acesta va fi zero:
(600 000 ruble - 1 000 000 rub) * 13% = 0 (numerele negative nu sunt specificate în declarație).
(3.200.000 ruble - 2.700.000 de ruble) * 13% = 65.000 de ruble.
Dacă Sinitsyna a decis să utilizeze deducerea maximă, ea ar plăti impozitul pe venitul personal în valoare de:
(3,200,000 ruble - 1,000,000 ruble) * 13% = 286,000 ruble.
Cum obțin o deducere?
Declarați dreptul dvs. la o deducere de proprietate poate fi simultan cu transferul declarației de venit la inspecția fiscală. Pentru aceasta, trebuie anexate următoarele documente la formularul 3-NDFL, care certifică vânzarea / schimbul de proprietăți și valoarea tranzacției.
În cazul în care cheltuielile reale pentru achiziționarea de bunuri sunt aplicate la deducerea, atunci sunt atașate și contracte pentru achiziționarea de bunuri, documente de plată, vouchere de numerar, ordine etc.
Completați declarația fiscală printr-un program special de pe site-ul Serviciului Federal Federal "Software pentru FL". Din partea dvs. trebuie doar să introduceți date, iar programul însuși va distribui toate informațiile necesare sub formă de 3-NDFL.
Articole similare
-
Cum să obțineți un credit fiscal când cumpărați un apartament?
-
Cum să nu așteptați până la sfârșitul anului pentru a obține o deducere fiscală
Trimiteți-le prietenilor: