Nu este atât de ușor să cumperi o casă în care nimeni nu a trăit mult și imediat să o exploateze. Vom spune ce trebuie să vă temeți de noii proprietari de astfel de imobile și de principiile principale ale revitalizării sale.
Pornire în patru etape
Experții în domeniul imobiliar suburban, în ciuda crizei în curs, sunt optimiste cu privire la viitorul acestui sector al pieței. Mai mult decât atât, unii participanți au sugerat că o revigorare a activității de consum (cel puțin în zona metropolitană) va conduce în curând inițiativa autorităților de a identifica bunurile abandonate forțele combinate ale inspecției fiscale, Camera de Cadastru și Registrul rus și cetățeni întreprinzători. Se presupune că, în cazul în care, atunci când astfel de obiecte sunt descoperite, proprietarii lor nu vor fi găsiți, pot fi declarați active pierdute într-o ordine accelerată și puse în vânzare.
Cei care intenționează să cumpere o astfel de locuință (precum și cei care doar cumpără o casă de la proprietari într-un stat neglijat), este important să cunoaștem câteva reguli care vor ajuta la punerea în funcțiune a instalației la cel mai mic cost.
Pasul unu: analizați terenul
"În primul rând," sfătuiește agentul imobiliar independent Cyril Morozov. - Imediat după cumpărarea unei case, trebuie să efectuați, în limba militară, recunoașterea terenului. Pur și simplu puneți - examinați cu atenție terenul și identificați punctul de aplicare a forțelor cele mai mari. "
Deoarece teritoriul de case abandonate rapid și abundent supraaglomerat cu iarbă și tufișuri, expertul dezvoltă ideea, o astfel de creștere ar trebui eliminată mai întâi. Dacă nu aveți suficientă forță imediat pentru întregul sit, atunci trebuie să vă concentrați asupra eliberării terenului în jurul casei în sine, a clădirilor și a puțurilor agricole (dacă există) și de-a lungul căilor de grădină.
Pe lângă problemele de securitate de bază (în desișuri dense nu este surprinzător pentru a rula în rebar ieșită din pământ, se taie cu sticlă spartă, se poticnească cu toate consecințele sale în vreo groapă, sau, Doamne ferește, a urcat pe șarpele), această operație este, de asemenea, de o importanță economică. De exemplu, puteți da peste un teanc în întregime adecvat pentru utilizarea ulterioară de cărămizi, găsi unele țevi de metal, plasă de sârmă, rola de plasă și altele se potrivesc pentru utilizarea în continuare a materialelor de construcție.
Pasul al doilea: inspecția clădirilor
După ce pe amplasament va fi posibil să se miște mai mult sau mai puțin liber, fostul șef al uzinei de construcții de locuințe Alexander Gladyshev recomandă insistent inspectarea cu atenție a tuturor structurilor disponibile pentru deteriorare. „Chiar dacă cel puțin o casă de iarnă era goală, nu putem exclude apariția mucegaiului pe fundație sau formarea de scurgeri în acoperiș, ca să nu mai vorbim de acele clădiri care nu au avut îndeaproape aspectul master pentru mai multe sezoane la rând,“ - a subliniat el.
Pentru a efectua o astfel de operațiune, Gladyshev sfătuiește numai în timpul zilei, înarmată cu o lanternă suficient de puternică, pentru că trebuie să mergeți la sediul unde lipsesc ferestrele. Și iluminarea interioară, chiar dacă este acolo, nu ar trebui să fie aprinsă până când nu există o convingere fermă că cablajul este în ordine, altfel cel puțin un scurtcircuit și, cel mai mult, un incendiu, nu pot fi evitate.
O atenție sporită ar trebui acordată inspecției mansardelor și a pivnițelor. În cazul în care apa a fost găsită în aceasta din urmă, atunci nu ar trebui să fie îndepărtat (altfel nu se poate visa de a menține fundația într-o stare decentă), apoi în modul de funcționare pentru a restabili impermeabilizarea. În paralel, același lucru trebuie făcut și cu spațiul mansardă, dacă starea acoperișului lasă mult de dorit. A amâna toate acestea "pentru mai târziu" nu merită, altfel mucegaiul omniprezent va transforma foarte rapid casa într-un absolut inadecvat pentru ruină.
În cazul în care se constată astfel de zone de importanță strategică de probleme grave, atunci trebuie să vă asigurați că toate ușile și ferestrele (cu un set complet de sticlă) pot fi ușor și bine închis, apoi o casa bine ventilată și uscată. Pentru a face acest lucru, în primul rând a face un proiect bun în incinta și apoi executați sistemele de încălzire existente, cum se spune, în măsura în deplină (fără a uita pentru a garanta buna funcționare a echipamentelor de gaz, cuptoare, cazane, și cablajul).
Pasul al treilea: Verificare de securitate
"Toată lumea știe că atunci când se mută într-un apartament nou, proprietarul trebuie să schimbe mai întâi încuietorile", a spus ofițerul de poliție de la districtul Ivan Metkin. - Și casa nu este o excepție de la această regulă. Deși, bineînțeles, este mai bine să înlocuiți imediat ușa în întregime, dacă ridică îndoieli ".
Fără îndoială, reprezentantul organismelor atrage atenția, este necesar să se restabilească integritatea gardului amplasamentului, dacă este rupt, și, de asemenea, să se înlocuiască ferestrele vechi din lemn cu ferestre din plastic cu vitraj dublu.
Pasul patru: dezinfectarea și curățarea
Am discutat în detaliu cât de rapid și eficient puteți organiza și efectua curățarea într-o clădire rezidențială (a se vedea materialele "Cum să ieșiți din casă rapid și ieftin" și "Cum să spălați bunurile imobiliare"). Deci, aici, poate, este necesar să menționăm numai în ce puncte este necesar să facem anumite accente în cazul în care lucrurile sunt în ordine într-o casă abandonată.
Toate mobilierul moale și (dacă este cazul) featherbeds cu perne angajații societăților de curățare sunt sfătuiți să se ocupe cu ajutorul generatoarelor de aburi sau cel puțin să se usuce timp de câteva zile la soare.
Pentru a preveni, de asemenea, în valoare de cel puțin de două ori (cu un interval de 2-3 zile) pentru a procesa tot spațiul de locuit cu repelent speciale sau formulări lichide (sau mai bine - la o dată și așa, și altele), destinate să descurajeze și să distrugă toate tipurile de insecte taratoare (în special bug-uri), precum și rozătoarele mici.
P.S. După ce spațiul principal pentru manevre de construcție este șters și casa va fi potrivită pentru a trăi, este posibil să se procedeze la schimbări mai drastice. Despre ce ar trebui să se facă alte lucrări în zonele suburbane la începutul primăverii, vom spune în cele mai apropiate publicații.
De ce rușii plătesc impozit dublu pe proprietăți imobiliare
Și ceea ce împiedică eliminarea acestui conflict juridic
Deducerea fiscală la cumpărarea unei case poate fi anulată
Ce va conduce la căutarea surselor suplimentare de completare a bugetului de stat?
Este posibil să se reducă impozitul la vânzarea unui apartament
Cum se face și care sunt principalele dificultăți
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: